Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
HoREA kiến nghị cho phép quản lý thay vì cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư.
Đề xuất bổ sung khung pháp lý
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa tiếp tục kiến nghị bổ sung cơ chế quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn (theo ngày, theo tuần) trong chung cư, thay vì cấm đoán như hiện nay. Đề xuất này nhằm bảo đảm phù hợp với Luật Nhà ở 2023 và góp phần thúc đẩy kinh tế du lịch.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 8 Điều 1 dự thảo Nghị định và thêm Mục 3 (Điều 91a) vào Chương XII Nghị định 95/2024/NĐ-CP với tên gọi “Quản lý sử dụng căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn”.
Theo dự thảo này, căn hộ được phép cho thuê phải là căn hộ du lịch (condotel) trong chung cư hỗn hợp làm cơ sở lưu trú, hoặc căn hộ đáp ứng tiêu chuẩn cơ sở vật chất – dịch vụ theo Luật Du lịch. Các tổ chức, cá nhân kinh doanh phải tuân thủ điều kiện theo Luật Du lịch và Luật Đầu tư về ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Chủ cơ sở kinh doanh phải ký hợp đồng thuê (không bắt buộc công chứng) trực tiếp hoặc thông qua nền tảng OTA như Airbnb, Booking.com; đồng thời chịu trách nhiệm đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú, chấp hành quy định về thuế, phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm. Bên thuê phải tuân thủ nội quy chung cư, bảo đảm an ninh, trật tự và không ảnh hưởng đến cư dân.
HoREA cũng kiến nghị sửa đổi Thông tư 05/2024/TT-BXD để bổ sung cơ chế phối hợp quản lý cho thuê ngắn hạn và xây dựng mẫu nội quy thống nhất cho các chung cư.
8.740 căn hộ cho thuê
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, Luật Nhà ở 2023 cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích “không phải để ở”, song không cấm cho thuê ngắn hạn phục vụ du lịch. Luật Đầu tư 2020 cũng quy định kinh doanh lưu trú là ngành nghề có điều kiện, không bị cấm.
Tuy nhiên, ngày 27/2/2025, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 26/2025, cấm đăng ký kinh doanh cho thuê ngắn hạn trong chung cư thông thường. Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng khẳng định quan điểm này tại Văn bản số 1823/SXD-QLN&TTBĐS ngày 14/4/2025 của Sở Xây dựng.
Trong khi đó, Bộ Tư pháp cho rằng cấm cho thuê qua Airbnb là chưa hợp lý, bởi quyền cho thuê tài sản được Bộ luật Dân sự bảo hộ, chỉ cần quản lý chặt chẽ theo điều kiện kinh doanh, an ninh và PCCC.
Trước khi quy định mới được ban hành, TP Hồ Chí Minh có hơn 8.740 căn hộ cho thuê ngắn ngày, tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động. Hoạt động này phát triển nhờ 10 nền tảng OTA phổ biến, phục vụ hàng chục triệu lượt khách mỗi năm. Báo cáo của Airbnb cho thấy riêng năm 2024, nền tảng này đóng góp khoảng 16.200 tỉ đồng vào GDP Việt Nam, hỗ trợ 64.000 việc làm.
UBND TP Hồ Chí Minh hiện đã giao Sở Xây dựng phối hợp ban hành hướng dẫn về điều kiện cho thuê tại chung cư hỗn hợp, dự kiến hoàn thành trước 15/9. Đồng thời, thành phố cũng nghiên cứu đề án khai thác mô hình cho thuê tại chung cư thường, với mục tiêu vừa thúc đẩy kinh tế – du lịch, vừa bảo đảm an ninh trật tự.
Tỉnh Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn tăng tốc quyết liệt với các dự án hạ tầng trọng điểm. Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng được tỉnh Hà Tĩnh xác định là khâu then chốt quyết định tiến độ và hiệu quả đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế hạn chế đầu cơ, kéo giảm giá nhà ở về mức hợp lý, ưu tiên nhà ở xã hội và người thu nhập trung bình.
Theo chỉ tiêu kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao, giai đoạn 2026-2030 cả nước phát triển 973.471 căn nhà ở xã hội; trong đó, năm 2026 là 158.723 căn.
Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và sẽ kéo dài đến cuối năm 2027. Tuy nhiên, theo chính sách này, bất động sản được bán và mua lại phải nằm trong cùng một thành phố.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
