Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
HoREA đề xuất tăng chế tài với hành vi bỏ cọc, chậm nộp tiền đấu giá đất, kiến nghị Quốc hội ban hành nghị quyết để đảm bảo tính răn đe và minh bạch thị trường.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có Văn bản số 144/2025/CV-HoREA ngày 03/11/2025 gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường, góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất. Điểm nhấn của văn bản là đề xuất tăng tính răn đe đối với các hành vi “bỏ cọc”, chậm nộp hoặc không nộp tiền trúng đấu giá, đồng thời chuyển thẩm quyền ban hành sang Quốc hội để bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp.
Cần cơ chế đủ mạnh để ngăn hành vi trục lợi
Theo HoREA, tình trạng người trúng đấu giá “bỏ cọc” sau khi đẩy giá lên cao đang gây rối loạn thị trường, làm chậm tiến độ thu ngân sách và ảnh hưởng đến uy tín các cuộc đấu giá đất. Do đó, HoREA đề nghị quy định cụ thể: “Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả bị huỷ thì không được nhận lại khoản tiền đặt trước hoặc tiền đặt cọc, đồng thời phải bồi thường thiệt hại, bao gồm chi phí tổ chức đấu giá, giá dịch vụ đấu giá tài sản và các chi phí liên quan khác.”
Tuy nhiên, HoREA cho rằng chỉ mất tiền đặt cọc vẫn chưa đủ sức răn đe, bởi các khoản chi phí tổ chức đấu giá hiện rất thấp. Nhiều trung tâm đấu giá là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Tư pháp, mức thù lao dịch vụ đấu giá bị giới hạn trong khung tối đa quy định tại Thông tư 45/2017/TT-BTC, được sửa đổi bởi Thông tư 108/2020/TT-BTC.
Vì vậy, HoREA đề nghị bổ sung biện pháp xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp đối với người trúng đấu giá bỏ cọc hoặc chậm thanh toán, nhằm tăng sức răn đe và ngăn ngừa hành vi trục lợi bất chính.
Kiến nghị cấm tham gia đấu giá có thời hạn
Bên cạnh xử phạt tài chính, Hiệp hội đề xuất bổ sung chế tài cấm tham gia đấu giá có thời hạn, áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức kinh tế: Theo đó sẽ cấm từ 2 đến 5 năm nếu không nộp tiền trúng đấu giá hoặc cấm từ 6 tháng đến 3 năm nếu nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.
Theo HoREA, các quy định hiện hành mới chỉ nhắm đến cá nhân, trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ có thể lập pháp nhân mới để né lệnh cấm. Ngược lại, các doanh nghiệp lớn, có thương hiệu, sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng nếu bị liệt vào danh sách bị cấm. Do đó, việc mở rộng phạm vi sang cả tổ chức kinh tế là cần thiết để tạo sự công bằng và hiệu quả răn đe thực chất.
HoREA cũng lưu ý, một số nội dung trong dự thảo hiện nay vượt quá thẩm quyền của Chính phủ, đặc biệt là quy định tiền đặt trước tối đa 50% giá khởi điểm và cấm tham gia đấu giá.
Theo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2024, mức tiền đặt trước chỉ được quy định từ 10% đến 20% giá khởi điểm; còn quyền hạn chế cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá chỉ có thể được quy định bằng luật.
Vì vậy, HoREA đề xuất chuyển thẩm quyền ban hành dự thảo này sang Quốc hội, với tên gọi “Nghị quyết của Quốc hội quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất”, nhằm bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp và đủ căn cứ pháp lý để triển khai các biện pháp mạnh nêu trên. Nhằm mục tiêu lành mạnh hóa thị trường, tăng nguồn thu ngân sách
Theo Hiệp hội, nếu áp dụng các biện pháp trên, việc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ trở nên minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả hơn, giảm tình trạng đầu cơ, thổi giá rồi bỏ cọc.
Các quy định mới cũng sẽ tạo môi trường cạnh tranh công bằng, đảm bảo người tham gia đấu giá có năng lực tài chính thực sự, góp phần ổn định thị trường bất động sản và tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Xu hướng nhiều doanh nghiệp bất động ứng dụng công nghệ hiện đại, từ VR, AI đến PropTech, nâng cao trải nghiệm khách hàng và tối ưu hóa giao dịch đang ngày càng phổ biến.
Hàng nghìn công nhân đang gấp rút thi công Trung tâm Hội nghị APEC tại Phú Quốc - công trình tầm cỡ quốc tế dự kiến hoàn thành đầu năm 2027, khẳng định năng lực tổ chức sự kiện quốc gia của Việt Nam.
Muốn giảm giá nhà cần minh bạch hóa về chi phí, đặc biệt là đất đai và thủ tục hành chính; khi đó cơ quan quản lý có cơ sở điều tiết hệ số giá đất thay vì áp dụng biện pháp hành chính cứng nhắc.
Ngày 26/11, tại phường Quy Nhơn Đông (tỉnh Gia Lai), Bộ Công an phối hợp tỉnh Gia Lai tổ chức Lễ khởi công xây dựng nhà cho các hộ dân bị thiệt hại nặng về nhà cửa do bão số 13 tại tỉnh.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
