Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
TP Hồ Chí Minh hiện có hơn gần 35.000 căn nhà trên và ven kênh, trong đó 73,5% xây dựng không phép.
Theo báo cáo khảo sát mới nhất do Viện Nghiên cứu phát triển TP Hồ Chí Minh thực hiện, phục vụ Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà trên và ven sông, kênh, rạch giai đoạn 2025 - 2030, Thành phố có 34.700 căn nhà trên và ven kênh, rạch. Số liệu khảo sát từ tháng 1 đến tháng 7/2025 tại 16 quận, huyện và TP Thủ Đức (cũ). 
73,5% căn nhà không có giấy phép xây dựng tập trung nhiều tại các địa bàn như quận 7, quận 8, Bình Thạnh, huyện Bình Chánh và Nhà Bè (cũ). Đây là những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và hình thành các khu dân cư ven kênh từ nhiều năm trước.
Bên cạnh đó, tình trạng pháp lý đất đai cũng còn nhiều bất cập. Chỉ 53,7% thửa đất có giấy tờ hợp pháp, 32,1% có giấy tờ hợp lệ khác, trong khi 12,5% không có giấy tờ và 1,6% không có thông tin pháp lý. Điều này khiến công tác xác định nguồn gốc đất, lập phương án bồi thường và tái định cư trở nên phức tạp hơn.
Đáng chú ý, hơn một nửa số thửa đất đã được sử dụng từ trước năm 1993, thời điểm hệ thống pháp luật về đất đai và xây dựng chưa hoàn thiện. Đây là nguyên nhân khiến nhiều căn nhà tồn tại trong thời gian dài nhưng chưa được cấp phép hoặc hợp thức hóa đầy đủ.
Về đặc điểm sử dụng, gần 80%% căn nhà được dùng làm nơi ở, 10,7% cho thuê và 7,2% vừa ở vừa kinh doanh. Phần lớn nhà có diện tích nhỏ, với hơn 40% thửa đất dưới 50 m² và hơn 70% nằm trong hẻm, phản ánh điều kiện sống hạn chế và mật độ dân cư cao tại các khu vực ven kênh.
Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP Hồ Chí Minh, việc tồn tại số lượng lớn nhà ở không phép và chưa hoàn chỉnh pháp lý là một trong những nguyên nhân chính gây khó khăn trong quản lý đô thị, đồng thời làm phát sinh nhiều vướng mắc khi triển khai các dự án chỉnh trang, cải tạo môi trường và di dời dân cư.
Chương trình chỉnh trang và di dời nhà ven sông, kênh, rạch được TP Hồ Chí Minh xác định là nhiệm vụ trọng tâm nhằm cải thiện môi trường, nâng cao chất lượng sống của người dân, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông phục vụ phát triển đô thị bền vững.
Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ TP Hồ Chí Minh lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030 đặt mục tiêu đến cuối năm 2030 hoàn thành di dời 50% số nhà trên và ven kênh, rạch, tương đương khoảng 20.000 căn.
Kết quả khảo sát là cơ sở quan trọng để thành phố xây dựng chính sách bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư phù hợp, đảm bảo hài hòa giữa yêu cầu chỉnh trang đô thị và ổn định đời sống người dân trong thời gian tới.
Thiết lập một đầu mối chiến lược, năm trụ cột chuyên sâu và cơ chế “6 rõ – 1 xuyên suốt”, Hà Nội định hình mô hình điều hành tập trung, minh bạch, bảo đảm tiến độ các dự án hạ tầng quy mô lớn giai đoạn 2026–2030.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Đồng Nai yêu cầu các nhà thầu huy động đầy đủ nhân lực, máy móc, thiết bị, vật tư, tổ chức thi công đồng loạt trên toàn bộ các mũi thi công, không để xảy ra tình trạng chậm trễ, giãn tiến độ sau kỳ nghỉ Tết.
Riêng 2 tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thành hai dự án nhà ở xã hội với 544 căn hộ và khởi công 28 dự án với quy mô 20.964 căn.
Trong thời gian chưa có hệ số điều chỉnh, các trường hợp thuộc diện áp dụng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh sẽ tiếp tục thực hiện theo bảng giá đất hiện hành.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
