Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo thống kê của CBRE, giá căn hộ vùng lõi TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong năm 2025. Dù vậy, thị trường vẫn duy trì thanh khoản tốt nhờ các chính sách bán hàng linh hoạt.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ tại buổi họp báo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2025 ngày 14/1, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại vùng lõi TP. Hồ Chí Minh hiện đã đạt khoảng 92 triệu đồng/m2 (tính theo diện tích thông thủy, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng gần 21% so với cùng kỳ năm 2024.
Đà tăng này chủ yếu đến từ cơ cấu nguồn cung. Trong đó, hơn 50% nguồn cung mới trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá trung bình trên 120 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, nhiều dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo cũng ghi nhận mức điều chỉnh giá mạnh từ 30% đến 50% so với các đợt mở bán trước.
Giá nhà cao nhưng vẫn bán tốt
Lý giải thêm về việc giá căn hộ liên tục tăng 20 - 30% mỗi năm trong hai năm gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng nguyên nhân bắt nguồn từ sự thiếu hụt nguồn cung kéo dài.
Trong giai đoạn 2019-2023, nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc thủ tục pháp lý, khiến lượng sản phẩm mới không ra được thị trường, trong khi nhu cầu mua nhà bị dồn nén suốt thời gian dài. Khi các dự án được khởi động trở lại, chi phí tài chính đội lên đáng kể, kéo theo giá bán tăng mạnh.
Bên cạnh yếu tố cung - cầu, giá căn hộ còn chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào. Giá vật liệu xây dựng như cát, xi măng... cùng chi phí nhân công đều tăng cao.
Ngoài ra, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông và các tuyến kết nối mới đã thu hút các dự án phát triển dọc theo các trục giao thông chính, qua đó làm tăng giá bất động sản tại những khu vực này và đẩy mặt bằng giá chung của thị trường đi lên.
Theo bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc bất động sản bán lẻ của CBRE cho biết, thị trường TP. Hồ Chí Minh (khu vực cũ) ghi nhận 7.084 căn hộ mở bán mới trong năm 2025, tăng 40% so với năm liền trước. Riêng quý IV/2025 có 3.135 căn hộ được tung ra thị trường, tăng 23% so với quý III cùng năm. Diễn biến này cho thấy sự tự tin đã quay trở lại với các chủ đầu tư vào giai đoạn cuối năm.
Trong bối cảnh mặt bằng giá ngày càng cao, các chuyên gia cho biết, để tối ưu tỷ lệ hấp thụ, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tung ra các chính sách bán hàng mang tính "kích cầu", như kéo dài tiến độ thanh toán lên tới 5 năm, kèm chiết khấu 5-16%. Nhờ đó, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 73% trong cả năm, riêng quý IV/2025 lên tới 90%.
Khu vực Bình Dương trước đây chiếm ưu thế
Trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã vượt xa khả năng chi trả của bộ phận lớn người mua ở thực, bà Avison Young, Trưởng BP Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển CBRE APAC nhìn nhận, khu vực Bình Dương trước đây đang ngày càng nổi lên như một thị trường bổ trợ, cung cấp thêm nhiều lựa chọn nhà ở với mức giá "mềm" hơn.
Xu hướng này còn được hỗ trợ bởi các yếu tố mang tính cơ cấu, như nhu cầu sở hữu nhà và sống độc lập ngày càng gia tăng của thế hệ Gen Z, qua đó mở rộng nền tảng nhu cầu dài hạn cho thị trường.
Dữ liệu cho thấy, sau khi sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, thị trường tại Bình Dương ghi nhận hoạt động mở bán khá sôi động, với khoảng 17.300 căn hộ được chào bán mới. Trong đó, gần 80% nguồn cung tập trung tại khu vực Dĩ An và Thuận An cũ.
Trong năm nay, CBRE dự báo nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cũ có thể tăng gấp đôi so với năm trước, trong đó khoảng 60% đến từ khu vực phía Đông. Nếu tính trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 34.000 căn. Riêng Bình Dương cũ dự kiến đóng góp hơn 50%, qua đó khẳng định vai trò then chốt trong việc giải bài toán nguồn cung cho toàn thị trường.
Khu đất gần 4ha tại phường Phổ Yên (Thái Nguyên) bị bỏ hoang hơn 15 năm sau thu hồi, gây lãng phí và ô nhiễm.
Chỉ thị mới yêu cầu kiểm soát toàn diện từ chuẩn bị dự án, đấu thầu đến vận hành, bảo trì nhằm sử dụng hiệu quả nguồn lực và tránh thất thoát.
TP Hồ Chí Minh kiến nghị Trung ương bổ sung 220.000 tỷ đồng để hoàn thành các tuyến metro, trong bối cảnh mới cân đối được khoảng 40% tổng vốn 345.000 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa mới đây đã đi kiểm tra thực tế và làm việc với các sở, ngành cùng chính quyền địa phương nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về mặt bằng tại dự án Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 91 (đoạn từ Km0 - Km7).
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
