Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn biến động mạnh về nguồn cung và giá bán, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Theo đó nửa đầu năm 2025 ghi nhận mức tăng giá kỷ lục cùng xu hướng cạnh tranh gia tăng giữa các chủ đầu tư.
Đây là thông tin được CBRE cung cấp tại sự kiện "Tổng quan thị trường Bất động sản Việt Nam quý 2/2025" vừa diễn ra tại Hà Nội sáng 10/7.
Sự kiện quy tụ các chuyên gia đầu ngành đến từ CBRE, mang đến những phân tích chuyên sâu về diễn biến thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025, đồng thời cập nhật các xu hướng mới, cơ hội và thách thức trong 6 tháng cuối năm. Đây là dịp để các nhà đầu tư, doanh nghiệp và chuyên gia trong ngành cùng nhìn lại bức tranh toàn cảnh thị trường, từ đó đưa ra những định hướng chiến lược phù hợp cho giai đoạn sắp tới.
Nguồn cung căn hộ tăng, giá tiếp tục lập đỉnh
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc BĐS Nhà ở của CBRE, giá thị trường sơ cấp hầu như tăng ở tất cả các phân khúc, trong đó giá căn hộ tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù tốc độ tăng đã chậm lại so với năm 2024, đà tăng vẫn duy trì.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc BĐS Nhà ở của CBRE.
Báo cáo của CBRE chỉ ra rằng, thị trường Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận khoảng 6.850 căn hộ mới mở bán, tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm vẫn đạt 10.760 căn, cao thứ hai trong vòng 5 năm qua. Đáng chú ý, toàn bộ dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình khoảng 70 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu), tăng 6% theo quý và 33% theo năm. Một số khu vực như quận Hà Đông (cũ) và quận Hoàng Mai (cũ) ghi nhận giá chào bán vượt 70 triệu đồng/m².
Ngược lại, giá căn hộ cao cấp trên thị trường thứ cấp chỉ tăng nhẹ, đạt khoảng 50 triệu đồng/m², tương ứng mức tăng 1% theo quý và 15% theo năm – thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2024.
Tổng lượng giao dịch trong quý II đạt gần 5.180 căn, nâng tổng số căn bán được trong 6 tháng đầu năm lên 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình các dự án mở bán mới đạt 60%, thấp hơn mức 70% của năm trước.
Triển vọng cả năm, CBRE dự báo nguồn cung mở bán mới có thể đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc vượt mức năm 2024. Động lực đến từ các dự án ở khu Đông và Bắc Hà Nội nhờ tiến độ các cây cầu trọng điểm (Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi), cùng với loạt dự án tại khu vực nội đô.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định: “Nguồn cung dồi dào với mức giá cao sẽ khiến thị trường cạnh tranh hơn. Người mua có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng và đặt kỳ vọng cao hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích”.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam.
Nhu cầu nhà mặt đất ổn định, giao dịch vượt nguồn cung
Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng mở bán, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với cùng kỳ.
Các dự án mới phân bố cho thấy xu hướng mở rộng khu vực phát triển và tăng tính đa dạng chủ đầu tư.
Giá bán sơ cấp nhà liền kề và biệt thự tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), với nhiều dự án gần trung tâm có giá vượt 200 triệu đồng/m².
Tổng lượng giao dịch trong quý II vượt mức mở bán mới, đạt hơn 2.600 căn, cho thấy nhu cầu đối với loại hình bất động sản này vẫn ổn định.
Nhiều dự án thấp tầng từng “đóng băng” đang được tái khởi động, phản ánh kỳ vọng phục hồi của chủ đầu tư và tín hiệu tích cực từ phía cầu. Ảnh minh hoạ
Dự báo, nguồn cung mới cả năm có thể đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp khoảng 3.800 căn. Nhiều dự án thấp tầng từng “đóng băng” đang được tái khởi động, phản ánh kỳ vọng phục hồi của chủ đầu tư và tín hiệu tích cực từ phía cầu.
Thị trường nhà ở Hà Nội nửa đầu năm 2025 cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung, nhất là ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp cao và tỷ lệ hấp thụ có dấu hiệu chững lại cho thấy áp lực cạnh tranh ngày càng lớn giữa các chủ đầu tư.
Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà gắn liền với đất tiếp tục duy trì sự ổn định, với lượng giao dịch vượt nguồn cung. Thị trường văn phòng cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực, tạo nền tảng cho kỳ vọng phục hồi toàn diện hơn từ cuối năm 2025.
Thị trường bất động sản phía Đông TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận nguồn cung tăng rõ rệt, nhiều dự án mới ra mắt cùng chính sách tài chính linh hoạt, mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người mua, đặc biệt tại khu vực giáp ranh như Dĩ An.
Nhằm bảo đảm tiến độ khởi công vào cuối năm nay, các sở, ngành và địa phương trong tỉnh đang khẩn trương chuẩn bị các điều kiện cần thiết như bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trong bối cảnh giá nhà trung bình tại nhiều quốc gia khu vực vùng Vịnh tăng từ 10 - 20% mỗi năm, gần đây Saudi Arabia và Các Tiểu vương Quốc Arab thống nhất (UAE) đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ nhóm người trẻ mua nhà lần đầu, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản và nền kinh tế.
Bà Bùi Thanh Hương (An Giang) đang sửa chữa một căn nhà cấp IV (1 tầng). Căn nhà xây trên đất ở nông thôn, không thuộc khu di tích, không có quy hoạch, không có hành lang lộ giới. Bà Hương hỏi, bà có cần xin giấy phép xây dựng hay không?
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
