Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Trong tháng 4/2025, huyện Đông Anh ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất đối với phân khúc đất nền tại Hà Nội, nhờ lợi thế hạ tầng và các dự án lớn đang triển khai.
Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm trong tháng 4 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3-2025. Cùng thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
Đáng nói, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%.
Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%
Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối.
Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.
Tại Hà Nội, với phân khúc bán trong tháng 4-2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua hướng đến chung cư phía Tây.
Với đất nền, thị trường huyện Đông Anh đứng đầu hành vi tìm kiếm của người dùng. Nhà riêng ở các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu mức độ quan tâm tìm kiếm.
Trên thị trường cho thuê, khu vực phía Tây Hà Nội nổi bật về mức độ quan tâm với phân khúc chung cư. Trong đó, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất. Nhu cầu tìm thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy. Mức độ quan tâm nhà mặt phố tập trung ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.
Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh phía bắc được quan tâm nhiều nhất trong tháng 4-2025. Mức độ quan tâm, lần lượt từ cao xuống thấp là Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân, Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Tại thành phố Hồ Chí Minh, với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở quận 2 và quận 7. Mức độ quan tâm nhà riêng tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn (Cổng thông tin bất động sản) khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.
Nhà ga Long Thành dự kiến hoàn thành cuối 2025, khai thác năm 2026, nhưng việc thiếu hệ thống giao thông đa phương thức – như metro, cao tốc mở rộng, đường sắt – khiến việc di chuyển từ TP.HCM mất từ 2 đến 5 giờ, có thể cản trở lượng khách và hiệu quả vận hành của “siêu sân bay” này.
Sau khi chính quyền hai cấp được triển khai từ 1/7, việc giải phóng mặt bằng dự án giao thông chuyển giao thẩm quyền về cấp xã, phường để giảm khâu trung gian, đẩy nhanh tiến độ thi công. Đây là bước then chốt nhằm thúc đẩy giải ngân 900.000 tỷ đồng vốn đầu tư công đang bị chậm ở nhiều địa phương.
Bộ NN‑MT yêu cầu các địa phương rà soát, cập nhật nhu cầu sử dụng đất giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, sau việc sáp nhập đơn vị hành chính. Báo cáo chi tiết cần gửi về Bộ trước ngày 20/7, cùng với hồ sơ địa giới và kiểm kê nhằm đảm bảo quy hoạch không bị gián đoạn và phục vụ phát triển kinh tế xã hội.
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
