Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định phân cấp quản lý đất đai, trong đó đề xuất giao UBND cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu thay vì cấp huyện như hiện nay. Động thái này nhằm đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn quy trình và tăng tính chủ động cho chính quyền cơ sở.
Một trong những đề xuất nổi bật là giao UBND cấp xã thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ) - công việc hiện nay do UBND cấp huyện đảm nhiệm. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp người dân, đặc biệt ở vùng nông thôn thuận lợi hơn trong hoàn thiện thủ tục đất đai, đồng thời giảm tải cho cấp huyện.
Dự thảo cũng quy định rút ngắn quy trình giải quyết thủ tục khi chuyển một số thẩm quyền từ cấp huyện về cấp xã, như: Giao đất ở cho cá nhân, cấp giấy chứng nhận lần đầu, một số bước đăng ký đất đai… Qua đó, thúc đẩy cải cách hành chính, nâng cao trách nhiệm và tính chủ động của chính quyền cơ sở.
Đáng chú ý, UBND cấp xã được đề xuất không cần xác nhận thêm điều kiện như sự phù hợp quy hoạch, tình trạng tranh chấp hay thời gian sử dụng đất ổn định trong một số thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đây là những nội dung mà cấp xã đã thực hiện và được pháp luật công nhận.
Bộ cũng đề xuất làm rõ thẩm quyền của HĐND, UBND, Chủ tịch UBND cấp xã và cơ quan chuyên môn cấp xã trong quản lý đất đai - chuyển giao một số nhiệm vụ vốn do cấp huyện đảm nhiệm. Tuy nhiên, với các loại đất đặc thù như ao, hồ, đầm trải dài trên nhiều xã, thì việc quản lý vẫn thuộc UBND cấp tỉnh (theo Điều 188).
Đồng tình với định hướng này, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh mới đây cũng kiến nghị sớm có quy định chính thức về phân công, phân cấp nhiệm vụ sau khi sắp xếp đơn vị hành chính để tránh tình trạng "khoảng trống pháp lý" hoặc chồng chéo trong xử lý hồ sơ đất đai. Sở này đề xuất chuyển giao nhiệm vụ cấp sổ đỏ lần đầu và giao đất cho cá nhân về cấp xã, trong khi các nội dung chuyên môn sâu như quy hoạch, dữ liệu đất đai, thanh tra... vẫn do cấp tỉnh đảm nhận, nhằm bảo đảm tính thống nhất.
Các chuyên gia cho rằng, giao thẩm quyền cho cấp xã là bước đi đúng đắn để nâng cao vai trò chính quyền cơ sở, phát huy nguyên tắc "tự quyết, tự làm, tự chịu trách nhiệm". Việc này sẽ giúp rút ngắn quy trình, giảm chi phí thời gian cho người dân, tăng hiệu quả quản lý đất đai ngay tại cơ sở.
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 137, 138, 140), các trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ hoặc không có giấy tờ, nhưng đủ điều kiện (không vi phạm, không lấn chiếm...) đều được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đưa thẩm quyền về cấp xã sẽ giúp quá trình này trở nên gần dân, sát thực tế hơn.
Hiện tượng “thổi giá”, “làm giá” đất bùng phát tại nhiều khu vực với hàng loạt chiêu trò tinh vi, từ tung tin sai quy hoạch đến tạo hiệu ứng đám đông, khiến người mua dễ rơi vào bẫy giá ảo.
Gần đây, các ngân hàng lớn đã dừng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời nâng lãi suất khoản vay mới thêm 1 - 2%.
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, khi thực hiện các thủ tục, giao dịch liên quan đến tính thuế, phí, tính tiền thuê và sử dụng đất, các cơ quan, tổ chức và cá nhân bắt buộc áp dụng bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh công bố.
Trong những năm gần đây, việc sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình đang ngày càng trở thành một giấc mơ xa vời với nhiều người trẻ trên khắp thế giới.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
