Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Nghị quyết 212 cho phép thanh toán bằng quỹ đất hoặc vốn công, tạo động lực để dự án hạ tầng trọng điểm sớm khởi động lại.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết để tháo gỡ vướng mắc cho hai dự án đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) bị vướng mắc pháp lý nhiều năm qua tại TP Hồ Chí Minh, theo hướng trao quyền cho chính quyền thành phố điều chỉnh pháp lý hợp đồng BT, để có phương án thanh toán cho nhà đầu tư, sớm hoàn thành các dự án. Động thái này tiếp tục cho thấy những nỗ lực của Nhà nước trong việc khuyến khích các cơ chế đối tác hợp tác công tư, để huy động, khơi thông vốn đầu tư tư nhân vào phát triển hạ tầng.
Tại thành phần dự án đường Vành đai 2 tại TP Hồ Chí Minh, được đầu tư công tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) với tổng vốn 2.700 tỷ đồng, sau khi hoàn thành hơn 40% phần thi công xây lắp, dự án bị ách tắc một phần do quy định dừng thanh toán bằng quỹ đất cho dự án BT.
Dự án đường Vành đai 2 đoạn 3 hiện đang đứng trước cơ hội được thi công trở lại. Khi mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết 212 để gỡ vướng cho dự án này. Theo đó, chính quyền thành phố sẽ được trao quyền để thanh toán bằng quỹ đất hoặc bù chênh lệch bằng tiền từ nguồn vốn đầu tư công để sớm hoàn thành được dự án.
"Chúng tôi cũng rất kỳ vọng cơ chế thông thoáng cho thành phố. Sau khi được ký phụ lục hợp đồng BT thì chúng tôi cũng sẽ triển khai rất nhanh công tác giải phóng mặt bằng, thi công xây lắp và cũng dự kiến là sẽ hoàn thành trong khoảng hơn 1 năm sau khi được ký kết phụ lục hợp đồng", ông Trần Đức Thắng - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Bắc Ái cho biết.
Thời gian qua, hàng loạt nhà đầu tư cũng đề xuất thực hiện các dự án hạ tầng mới theo hình thức đối tác công tư... sau những thay đổi tích cực từ các Luật, Nghị quyết của Trung ương như quy định cho phép thanh toán bằng quỹ đất hoặc bằng tiền từ ngân sách nhà nước đối với hình thức BT.
Các dự án mang tính chiến lược quốc gia như phát triển đường sắt đô thị cũng được các tập đoàn, liên doanh lớn quan tâm đầu tư vì những cơ chế thu hút mang tính đột phá...
TS Trần Du Lịch - Chủ tịch Hội đồng Tư vấn triển khai thực hiện Nghị quyết 98 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hồ Chí Minh cho biết: "Có thể nói là gỡ cơ chế, tháo cơ chế, phân cấp phân quyền quá mạnh. Trong đó có vấn đề liên quan đến thiết lập dự án đầu tư, bỏ những công đoạn hiện nay mất thời gian nhất. Hoặc là cho phép cả vấn đề chỉ định thầu, mời thầu".
Để tránh phát sinh những hệ lụy, tiêu cực từng xảy ra trước đây, các chuyên gia cho rằng, khi triển khai trở lại hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng, chính quyền cần có các cơ chế kiểm soát rủi ro một cách chặt chẽ. Chẳng hạn 2 công đoạn định giá chi phí đầu tư hạ tầng và giá trị quỹ đất được thanh toán cho nhà đầu tư cần được thực hiện độc lập, minh bạch, theo quy trình kiểm toán trước và sau khi có hạ tầng.
Ông Đỗ Thiên Anh Tuấn - Giảng viên Trường Chính sách công và Quản lý, Đại học Fulbright Việt Nam nêu ý kiến: "Một là phải xác định được chi phí của hạ tầng đó một cách minh bạch, công khai. Tránh tình trạng thổi giá các giá trị công trình công cộng đó lên. Thứ hai là phải đấu giá minh bạch công khai các quỹ đất của chúng ta, bởi nếu không minh bạch sẽ dẫn đến tình trạng định giá thấp giá trị của lô đất được đổi".
Giới chuyên gia khuyến nghị Nhà nước cần xây dựng một hợp đồng BT chuẩn để làm chỉ dẫn cho các địa phương khi triển khai mô hình này để làm cơ sở pháp lý khi có phát sinh tranh chấp. Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - nhà đầu tư và người dân.
Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 475/TB-VPCP ngày 11/9/2025 thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Ninh Bình về tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa chấp thuận nhà đầu tư 2 dự án Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn và Tu Bông.
Ngày 11/9, UBND tỉnh Lâm Đồng thông tin đang đề nghị Trung ương cho phép bố trí lại và giải ngân số vốn 1.114,213 tỷ đồng nguồn ngân sách Trung ương giai đoạn 2026-2030 cho Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Tân Phú-Bảo Lộc. Dự án chưa bố trí và giải ngân vốn cho công tác thi công do chưa có kết quả lựa chọn và ký kết hợp đồng với nhà đầu tư.
Theo số liệu từ công ty CBRE, chỉ tính riêng lượng giao dịch căn hộ trong quý II tại Hà Nội đã giảm tới 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
