Chung cư dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn

Phân khúc chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Đây là thông tin ghi nhận tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” diễn ra tại Hà Nội ngày 24/7 với chủ đề “Nhịp quan sát” do Batdongsan.com.vn tổ chức.

Trước đó, ngày 22/7, sự kiện này cũng diễn ra tại TP Hồ Chí Minh và thu hút sự quan tâm của các chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp…

Tại sự kiện, các chuyên gia đã công bố dữ liệu cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản, kèm theo các phân tích chuyên sâu nhằm hỗ trợ nhà đầu tư, người mua, môi giới và doanh nghiệp đưa ra quyết định hiệu quả hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khẳng định, phân khúc chung cư tiếp tục dẫn dắt thi trường nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Theo đó, chung cư là loại hình ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm trong quý II/2025, tăng 8%, trong khi phân khúc đất nền giảm 19%. Các loại hình khác như nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, từ 2–15%. Điều này cho thấy xu hướng thị trường đang quay về bất động sản ở thực - ông Quốc Anh dẫn chứng.

Thực hiện khảo sát của Batdongsan.com.vn với 502 môi giới cũng cho thấy, chỉ 15% cho biết giao dịch quý II tăng so với quý I, trong khi 30% ghi nhận giảm và 36% đánh giá thị trường ổn định. Tỷ lệ khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch (64% môi giới xác nhận), còn khách mua để cho thuê chiếm trên 40% (57%). Nhà đầu tư lướt sóng chiếm tỷ trọng thấp, với 46% môi giới cho biết nhóm này chỉ ở mức dưới 20%.

Đáng chú ý, thị trường TP Hồ Chí Minh đang trở thành điểm thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc. Batdongsan.com.vn ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong mức độ quan tâm tới căn hộ tại TP Hồ Chí Minh mới với mức tăng 11% so với tháng 4/2025. Tương tự, địa bàn TP Hồ Chí Minh cũ cũng tăng 9%. Lượng tin đăng bán căn hộ tại hai khu vực này tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang phục hồi theo nhu cầu.

Dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc đổ vào TP Hồ Chí Minh tăng từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025), do chênh lệch giá bán giữa hai khu vực. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai đang nổi lên như lựa chọn thay thế nhờ giá bán hợp lý và tỷ suất cho thuê cao hơn (Bình Dương 4,1%, Đồng Nai 4,4%, so với TP Hồ Chí Minh cũ là 2,8%).

Hiện giá chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức cao hơn TP Hồ Chí Minh và khu vực sát trung tâm vẫn dẫn đầu tăng trưởng. Cụ thể, giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng và duy trì ở mức cao hơn so với TP Hồ Chí Minh. Từ mức 38 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2023, giá căn hộ tại Hà Nội đã đạt trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với TP Hồ Chí Minh. Các khu vực trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai là những nơi có tốc độ tăng giá mạnh nhờ vào sự hình thành các đại đô thị và hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên...

TP Hồ Chí Minh mới ghi nhận mức độ quan tâm tăng 6% so với quý trước, cho thấy kỳ vọng tích cực từ quy hoạch đô thị mới. TP Hồ Chí Minh cũ cũng tăng 6%, trong khi Hà Nội giảm 16%. Con số này phản ánh sự phân hóa về mức độ quan tâm giữa hai trung tâm kinh tế lớn. Đặc biệt, mô hình phát triển đa cực tại khu vực liên kết TP Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu đang định hình rõ nét, tạo đòn bẩy phát triển kinh tế vùng và mở ra triển vọng hình thành đại đô thị lớn nhất cả nước.

Sau hợp nhất, TP Hồ Chí Minh giữ vai trò trung tâm tài chính, điều phối và dịch vụ cao cấp. Các trung tâm công nghiệp và du lịch mới cũng dần hình thành tại các tỉnh thành khác, như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Đà Nẵng – Quảng Nam và Khánh Hòa. Những khu vực này đều có thế mạnh riêng trong chuỗi giá trị kinh tế tổng thể, góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản toàn quốc.

Theo ông Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, chính sách vĩ mô đã hỗ trợ tích cực cho đà phục hồi của thị trường. Cụ thể, trong 2 quý vừa qua, thị trường vẫn ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực dù trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô có những điều chỉnh đáng chú ý. Việc duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp, tăng trưởng tín dụng cải thiện cùng với tốc độ giải ngân đầu tư công và định hướng quy hoạch hậu hợp nhất là những yếu tố góp phần định hình xu hướng thị trường.

Đáng chú ý, việc Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai và Công điện số 78/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng đã giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án bất động sản. Các chính sách này được kỳ vọng sẽ phát huy tác dụng trong các quý tiếp theo, góp phần tái lập cung – cầu thị trường, chuyên gia Võ Trí Thành phân tích.