Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Nhiều dự án nhà ở tại TP Hồ Chí Minh chưa hoàn thiện pháp lý vẫn được rao bán dưới hình thức đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc, giấy tay, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp và thiệt hại lớn cho người mua.
Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh (thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh) vừa phát đi cảnh báo, lưu ý người dân thận trọng khi thực hiện các giao dịch bất động sản, nhất là đối với nhà đất tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai, qua quá trình phối hợp giải quyết các vụ án liên quan đến lĩnh vực bất động sản thời gian qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh nhận thấy một bộ phận người dân chưa nhận thức đầy đủ quy định pháp luật khi giao dịch nhà đất.
Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp tự nguyện giao dịch, cầm cố, nhận thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ dựa trên hợp đồng nguyên tắc, văn bản thỏa thuận nội bộ, phiếu thu, xác nhận một phía của chủ đầu tư, thông tin truyền miệng hoặc môi giới không chính thống.
Một nguyên nhân phổ biến là người dân chưa phân biệt rõ giữa quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền chiếm hữu, sử dụng thực tế, từ đó đánh giá sai giá trị pháp lý của đất dự án chưa hoàn tất thủ tục. Việc giao tiền, tài sản có giá trị lớn khi dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã làm phát sinh nhiều tranh chấp dân sự kéo dài, khó xử lý.
Đáng chú ý, tại một số dự án khu dân cư do doanh nghiệp phát triển hạ tầng triển khai, dù chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng các giao dịch “ngầm” giữa người dân vẫn diễn ra, kéo theo hàng loạt rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Nhằm phòng ngừa vi phạm và hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh khuyến cáo ba nội dung quan trọng.
Thứ nhất, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý: có Giấy chứng nhận hợp pháp; đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết; không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án; còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng đất đã đầu tư hạ tầng còn phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Thứ hai, khi giao dịch bất động sản, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của thửa đất, đối chiếu giữa thực tế và Giấy chứng nhận về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn, tình trạng thế chấp, tranh chấp, quy hoạch hoặc kê biên. Với đất dự án, cần tìm hiểu rõ năng lực, pháp lý của chủ đầu tư, điều kiện chuyển nhượng và các văn bản xác nhận đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có thông báo đủ điều kiện được bán; hợp đồng phải đúng mẫu, được công chứng và đăng ký biến động kịp thời.
Thứ ba, người dân cần đặc biệt cảnh giác với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được rao bán dưới hình thức đặt cọc, giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn hoặc giấy tay. Do chưa hoàn tất thủ tục giao đất, nghĩa vụ tài chính, các giao dịch này có giá trị pháp lý rất hạn chế, không được pháp luật bảo vệ đầy đủ, tiềm ẩn nguy cơ không được cấp Giấy chứng nhận, phát sinh tranh chấp và khó thu hồi số tiền đã thanh toán.
Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh khuyến nghị người dân cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch bất động sản, tránh những rủi ro và thiệt hại đáng tiếc có thể xảy ra.
Khi phân khúc cao cấp gặp khó vì lãi suất, nhiều doanh nghiệp tìm cơ hội ở nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo tăng thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội, hỗ trợ nhiều đối tượng hơn.
Nhằm hoàn thành mục tiêu chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026, tạo nền tảng cho các năm tiếp theo, tỉnh Ninh Bình đang tập trung triển khai đồng bộ các giải pháp đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại một số khu công nghiệp phía Nam TP Hồ Chí Minh ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí logistics thuận lợi và nhiều dự án tích hợp ESG ngay từ đầu.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
