Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực ở một số phân khúc chủ lực. Bước sang năm 2026, thanh khoản và mặt bằng giá được kỳ vọng duy trì đà tăng ổn định.
Ngày 22/1/2026, DKRA Consulting – thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn phát triển của DKRA Group – chính thức công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng năm 2025”, tổng hợp diễn biến thị trường trong năm qua và đưa ra dự báo cho năm 2026.
Theo báo cáo, thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng trong năm 2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực cả về nguồn cung lẫn thanh khoản, đặc biệt ở các phân khúc đất nền và căn hộ. Nhiều phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể so với năm 2024, dù giao dịch vẫn mang tính chọn lọc và tập trung cục bộ.
Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới lần lượt tăng 79% và gấp 4,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu cải thiện rõ rệt với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp, tăng gấp 6 lần so với năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 14%, trong khi giá thứ cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn, khoảng 31%, tập trung tại các dự án khu đô thị quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi.
Thị trường căn hộ tiếp tục là điểm sáng khi nguồn cung sơ cấp đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm, tăng 74% so với cùng kỳ; nguồn cung mới tăng khoảng 84%. Thanh khoản cải thiện mạnh, với lượng tiêu thụ tăng 94%, chủ yếu đến từ các dự án mới mở bán trong năm. Giá bán sơ cấp tăng 10 – 15%, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng 30 – 35%, tập trung ở khu vực trung tâm và ven biển.
Trong khi đó, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ khoảng 3%, chủ yếu do hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Dù vậy, sức cầu vẫn tăng 32%, giao dịch tập trung ở các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện, do chủ đầu tư uy tín phát triển. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 10%, thị trường thứ cấp tăng khoảng 6% so với đầu năm.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, gồm biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel, thị trường vẫn trong trạng thái trầm lắng. Nguồn cung mới khan hiếm, thanh khoản thấp, niềm tin nhà đầu tư chưa hồi phục hoàn toàn, dù các chính sách hỗ trợ tài chính tiếp tục được áp dụng rộng rãi.
Nhận định về triển vọng thị trường, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng: “Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Bước sang năm 2026, thanh khoản và mặt bằng giá được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng ổn định, đặc biệt ở những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng kết nối tốt.”
Theo dự báo của DKRA Consulting, trong năm 2026, nguồn cung đất nền mới dự kiến dao động khoảng 500 – 600 sản phẩm, căn hộ khoảng 6.000 – 7.000 căn, tập trung chủ yếu tại các khu vực quen thuộc như Ngũ Hành Sơn, An Hải, Hòa Cường. Phân khúc nhà phố/biệt thự có thể tăng nhẹ nếu xuất hiện các dự án lớn mang tính dẫn dắt. Riêng bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức, khi các nút thắt pháp lý và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư chưa được tháo gỡ trong ngắn hạn.
Chính phủ ban hành Nghị định 50, quy định ưu đãi một lần khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm minh bạch nghĩa vụ tài chính và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Trước thực trạng nhiều dự án có quỹ đất 20% nhưng triển khai nhà ở xã hội còn hạn chế, UBND tỉnh Phú Thọ vừa đưa ra nhiều chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, đẩy nhanh tiến độ triển khai quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Dự án thành phần cao tốc Hoài Nhơn - Quy Nhơn, thuộc tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông, hiện đã hoàn thành toàn bộ công tác xây dựng. Dự kiến đoạn cao tốc này sẽ được đưa vào khai thác phục vụ người dân dịp Tết Nguyên đán.
Ban Quản lý dự án 85 đề xuất khai thác tạm 18km cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu trước Tết, giảm áp lực giao thông, đáp ứng nhu cầu đi lại tăng cao dịp lễ.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
