Bất động sản khu Đông Hà Nội bứt phá tăng sức hút trong quý III/2025

Khu Đông Hà Nội đang trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản, hứa hẹn sự bứt phá mạnh mẽ trong quý III/2025 nhờ hạ tầng đồng bộ, nguồn cung chất lượng cao, giá bán hợp lý và sức mua ổn định từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Hạ tầng đồng bộ - chất xúc tác thúc đẩy sức hút

Bước sang quý III/2025, thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội đang ghi nhận sức bật mạnh mẽ, trở thành điểm sáng nổi bật trong toàn thành phố nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: hạ tầng phát triển nhanh, nguồn cung sản phẩm đa dạng, pháp lý rõ ràng, cùng sự vào cuộc quyết liệt của các chủ đầu tư uy tín. Tín hiệu phục hồi rõ rệt đang mở ra giai đoạn tăng trưởng ổn định và hấp dẫn, đặc biệt ở những khu vực như Long Biên, Gia Lâm, Yên Viên hay Đông Anh.

Việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tại khu Đông được đẩy nhanh tiến độ trong nửa đầu năm 2025 đã tạo cú hích lớn cho thị trường. Trong đó nổi bật là dự án tuyến đường sắt đô thị số 8 (Long Biên – Cổ Loa), cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, và các tuyến đường kết nối với đường vành đai 3 và vành đai 4. Sự hoàn thiện hạ tầng giao thông không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm mà còn góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

KTS. Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Xây dựng, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận định: Khu Đông đang là vùng đất tiềm năng với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng. Khi các công trình giao thông lớn hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ gia tăng bền vững và tạo nền tảng cho đô thị hóa hiện đại.

Trái với tình trạng khan hiếm ở nhiều khu vực nội đô, khu Đông hiện đang sở hữu nguồn cung tương đối dồi dào ở nhiều phân khúc: căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự, shophouse. Các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Eurowindow Holding, Masterise Homes, Ecopark, BRG Group… đang tích cực triển khai các dự án bài bản, đồng bộ tiện ích.

Đại diện một sàn phân phối lớn tại Long Biên cho biết đã ghi nhận lượng khách hàng quan tâm đến khu Đông trong tháng 6–7 tăng khoảng 25–30% so với cùng kỳ. Không chỉ người dân Hà Nội mà cả khách đầu tư từ TP Hồ Chí Minh và Hải Phòng cũng chuyển hướng sang khu Đông để đón đầu tiềm năng tăng giá.

Giao dịch tăng mạnh - khu Đông dẫn đầu thị phần quý II/2025

Theo báo cáo từ One Mount Group, trong quý II/2025, khu Đông Hà Nội ghi nhận hơn 9.200 giao dịch, chiếm 32% thị phần, dẫn đầu cùng khu Tây. Dự báo trong quý III/2025, khu Đông tiếp tục duy trì phong độ nhờ nguồn cung mới ra hàng mạnh mẽ, chính sách bán hàng linh hoạt và tâm lý mua để ở tăng cao.

Đặc biệt, các dòng sản phẩm thấp tầng và chung cư trung cấp ở khu Đông đang ghi nhận tỉ lệ hấp thụ cao, trong đó có những dự án đạt mức tiêu thụ trên 75% chỉ sau 1–2 tháng mở bán.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định: Khu Đông Hà Nội đang bứt phá cả về hạ tầng, chất lượng sản phẩm và tính thanh khoản. Đây là một trong những khu vực có nhịp phát triển đô thị đồng bộ nhất hiện nay. Nhà đầu tư trung – dài hạn hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng lớn vào khu vực này.

Trong khi các quận nội thành Hà Nội ghi nhận mức giá căn hộ chạm ngưỡng 100–120 triệu đồng/m², thì khu Đông vẫn giữ mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn. Tại Long Biên và Gia Lâm, các căn hộ cao cấp hiện dao động từ 55–90 triệu đồng/m² tùy dự án và phân khúc. Với loại hình thấp tầng, mức giá biệt thự liền kề tại một số khu vực dao động trong khoảng 11–16 tỷ đồng/căn, được đánh giá là hợp lý với tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ quy hoạch bài bản.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, so với các khu vực ven đô khác của Hà Nội, khu Đông đang có lợi thế nổi bật về cả giá bán, kết nối hạ tầng và dư địa tăng giá. Nếu đầu tư trong năm 2025, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng biên lợi nhuận 10–15%/năm.

Khảo sát của VARS và Batdongsan.com.vn trong tháng 6 - 7/2025 cho thấy: trên 60% giao dịch tại khu Đông là mua để ở, chủ yếu đến từ các gia đình trẻ và người có nhu cầu an cư dài hạn. Trong khi đó, lượng đầu tư "lướt sóng" giảm rõ rệt so với thời kỳ 2022–2023.

Sự thay đổi trong tâm lý thị trường giúp cho việc phát triển bất động sản khu Đông diễn ra lành mạnh, bền vững hơn, đồng thời tạo cơ hội rõ ràng hơn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. 

Chính sách pháp lý và tín dụng hỗ trợ thị trường phục hồi ổn định

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang dần phục hồi theo hướng ổn định và bền vững, khu Đông nổi lên như một điểm sáng nổi bật, hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi để bứt phá. Hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư đồng bộ, các khu đô thị mới hiện đại hình thành, nguồn cung sản phẩm chất lượng cao, pháp lý rõ ràng, cùng mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng… tất cả đang tạo nên sức hút mạnh mẽ cho khu vực này.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và khu Đông nói riêng đã được tiếp thêm lực đẩy từ chính sách tín dụng linh hoạt và sự hoàn thiện khung pháp lý. Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho giao dịch nhà đất, đặc biệt với đối tượng người nước ngoài, Việt kiều và tổ chức nước ngoài.

Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh linh hoạt lãi suất, khơi thông dòng vốn tín dụng cho nhà đầu tư có nhu cầu thực. Đặc biệt, các dự án có pháp lý minh bạch, đất sạch, quy hoạch rõ ràng đang dễ dàng tiếp cận vốn vay hơn so với giai đoạn 2023–2024.

Với hàng loạt tín hiệu tích cực từ thị trường, giới chuyên gia nhận định khu Đông Hà Nội đang bước vào giai đoạn "vàng" cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, nguồn cung chất lượng cao, pháp lý đầy đủ, cùng mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng… tất cả đang tạo nên bệ phóng vững chắc để khu Đông bứt phá và giữ vững vị thế dẫn đầu trong thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2025 và xa hơn.