Bảng giá đất mới ở TP Hồ Chí Minh cần được xây dựng theo tỷ lệ phù hợp

Ban Thời sự - Thứ Bảy, 6/9/2025, 06:00

Các ý kiến cho rằng, bảng giá đất mới ở TP Hồ Chí Minh cần được xây dựng với tỷ lệ phù hợp giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn còn hơn 11.000 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Trong đó, những hộ gia đình, cá nhân có nhà đất vướng quy hoạch, chưa được chuyển mục đích sử dụng, hoặc muốn hợp thức hóa quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu, đều gặp khó khăn khi giá đất tăng cao.

Do đó, các ý kiến cho rằng, TP Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá đất thống nhất từ năm 2026 được xem là bước quan trọng để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, cũng như quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Thế nhưng, bảng giá đất mới cần được xây dựng với tỷ lệ phù hợp giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường DKRA Group cho rằng, TP Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá đất thống nhất giữa 3 địa phương là điều cần thiết và phù hợp với sự phát triển của thị trường. Để làm được điều này, thành phố phải chuẩn hóa dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, giá công chứng… từ đó thể xác định được giá mua - bán thực tế của người dân.

Khi TP Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá mới sẽ có hai vấn đề cần tính đến: Một là đảm bảo bảng giá đất sát với giá thị trường nhất có thể để đảm quyền lợi cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất hoặc tránh đầu cơ thổi giá; Thứ hai là cần phân tách nhóm đối tượng, tính hệ số cụ thể để giảm gánh nặng cho người dân.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nêu ý kiến: “Đối với những người chưa sở hữu nhà hoặc sở hữu nhà lần đầu cần có cơ chế hệ số phù hợp hơn cho nhóm đối tượng này và một cơ chế kiểm soát để tránh có sự lợi dụng lỗ hổng pháp luật để trục lợi. Còn đối với trường hợp khác khi lên thổ cư, lên đất ở để kinh doanh bất động sản thì tôi cho rằng theo bảng giá đất thị trường thì nó theo quy luật cung - cầu và thế giới họ đều áp dụng như vậy. Tôi cho rằng đó là một sự tiến bộ”.

"Các hộ gia đình phải trả hàng tỷ đồng tiền sử dụng đất phần lớn là quá sức thì chúng ta nên xem lại những thứ dân đang ở rồi, đất của họ thì họ chỉ xin Nhà nước hoàn thiện thủ tục nghĩa vụ hành chính, vì vậy nên chăng chúng ta chỉ thu phí và lệ phí thôi. Ở đây không thể đặt ra vấn đề thuế hay nộp tiền sử dụng đất thì chưa được hợp lý”, Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch Công ty TAT LawFirm nêu quan điểm.

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho rằng, thành phố xây dựng bảng giá đất mới cần lưu ý các cơ sở pháp lý đang chờ thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 sửa đổi và dự thảo Nghị định 103 về giảm tiền sử dụng đất và điều chỉnh giá đất nông nghiệp là hai yếu tố để TP Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá đất hài hoà với người dân hơn.

"Tôi cho rằng tỷ lệ 30% trong hạn mức đã phù hợp, từ đó TP Hồ Chí Minh căn cứ vào đó để chúng ta điều chỉnh. Quan điểm của tôi chỉ điều chỉnh về đất nông nghiệp là phù hợp, còn các bảng giá khác nếu có điều chỉnh thì theo xu hướng giảm nó mới bình ổn được thị trường còn không sẽ bị leo giá và chúng ta sẽ tạo ra giá ảo”, TS Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho hay.

Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cũng đề xuất nên điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong bảng giá sao cho phù hợp. Ở khu vực giáp ranh trước đây, giá đất cũng phải được điều chỉnh tiệm cận với nhau. Trước đó, Viện cũng đã đưa ra phương án điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65 - 70% giá đất ở, áp dụng với các thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc cùng thửa có cả đất ở và đất nông nghiệp.

Mới đây, Văn phòng Chính phủ có văn bản số 8160 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính xử lý thông tin báo chí và dư luận về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng đến sinh kế. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thu tiền sử dụng đất phù hợp, khả thi và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 10/9.