Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Người dân phản ánh, họ bị từ chối làm sổ đỏ do đất cấp trái thẩm quyền nhưng chưa có nhà ở.
Trên Cổng thông tin Chính phủ, ông Nguyễn Hồng Nam (Thanh Hóa) phản ánh, gia đình mua lô đất của UBND xã, được bàn giao năm 1994, có văn bản bàn giao đất, phiếu thu tiền mua đất ở, phiếu thu phí trước bạ.
Mấy năm vừa qua, gia đình ông Nam làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có thể xin cấp phép xây dựng nhà ở, tuy nhiên đều được trả lời, do thuộc trường hợp đất được xã cấp trái thẩm quyền từ năm 1993 đến năm 2014 nhưng chưa có nhà ở trên đất nên không cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Gia đình ông không vi phạm pháp luật, mua của chính quyền, giấy tờ đầy đủ, giờ muốn xây nhà nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xin cấp phép xây dựng, nhưng xin cấp Giấy chứng nhận cũng không được với lý do chưa có nhà ở trên đất. Ông Nam đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét hướng dẫn giải quyết trường hợp của gia đình.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Theo nội dung phản ánh của ông thì thời điểm nộp hồ sơ đề nghị đăng ký cấp Giấy chứng nhận là thời điểm pháp luật về đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.
Theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được bổ sung tại khoản 19 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) thì đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Đồng thời, tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định:
"2. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị thực hiện theo quy định của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật này".
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để thực hiện.
Trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trường hợp ông không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương thì ông có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy dịnh tại Điều 237 Luật Đất đai và Điều 7 Luật Khiếu nại năm 2011.
Ngày 18/3, Tập đoàn Sun Group cho biết đã làm việc với Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng về tiến độ triển khai xây dựng Cảng hàng không Phan Thiết - hạng mục hàng không dân dụng.
Chỉ dưới 3 tỷ đồng/căn tại nhiều tỉnh, căn hộ trở thành kênh đầu tư và an cư hấp dẫn so với mức giá cao tại Hà Nội.
UBND TP Hồ Chí Minh vừa có quyết định về việc giao cơ quan lập quy hoạch tổng thể TP Hồ Chí Minh và tổ chức huy động nguồn lực hỗ trợ hợp pháp để thực hiện.
Thành phố Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn địa bàn, phấn đấu đến ngày 30/6/2026 hoàn thành 100% diện tích tự nhiên và số thửa đất theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
