Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup - Công ty CP hướng dẫn quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng là đối tượng được phép chuyển nhượng.
Bộ Xây dựng dẫn chiếu quy định tại điểm a khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, khẳng định hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc diện được chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Theo Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 24/7/2024), việc chuyển nhượng hợp đồng phải đảm bảo điều kiện: "Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai".
Một điểm đáng chú ý được Bộ Xây dựng giải thích rõ: Trường hợp các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng điều kiện nêu trên (chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu) thì hợp đồng đó được chuyển nhượng theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể cho việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
Đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở được mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó, Tập đoàn Vingroup - Công ty CP (và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan) liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định pháp luật về đất đai và thẩm quyền.
Theo dự kiến, ngày 28/6 tới đây sẽ diễn ra phiên đấu giá 13 lô đất ở phân lô tại dự án Khu dân cư Nghĩa Phú, xã An Phú, thành phố Quảng Ngãi.
Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội, huyện Quốc Oai đang triển khai nhiều giải pháp nhằm hoàn thiện công tác giao đất dịch vụ (đất ở) cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi.
Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo khẩn trương đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh sau kết quả nguồn thu tiền sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi ở mức thấp.
Nghị định 151/2025/NĐ‑CP cho phép người dân và doanh nghiệp tự chọn nộp hồ sơ đăng ký đất đai - bao gồm cấp mới và biến động - tại bất kỳ cơ quan hành chính, văn phòng đăng ký hoặc bộ phận một cửa nào trong tỉnh, thay vì bị ràng buộc theo địa giới hành chính.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
