Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Sáng 31/10/2025, Hội nghị Đối thoại Doanh nghiệp - Chính quyền TP Hồ Chí Minh đã thu hút hơn 500 đại biểu, tiếp nhận 42 kiến nghị, tập trung giải quyết vướng mắc quản lý nhà chung cư, hướng tới môi trường sống bền vững.
Nhiều bất cập
Trong bối cảnh đô thị, TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà chung cư, với 1.771 công trình đã bàn giao, đón hàng trăm nghìn hộ dân sinh sống. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mâu thuẫn giữa cư dân, ban quản trị (BQT) và chủ đầu tư đang ngày càng phổ biến. Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, thẳng thắn chỉ ra ba vấn đề lớn nhất. Thứ nhất, xung đột lợi ích giữa các bên, từ tranh chấp quỹ bảo trì đến chậm trễ cấp sổ hồng.
Cư dân tham gia tích cực hội nghị nhà chung cư để bầu BQT có năng lực, uy tín; đây là chìa khóa cho quản lý minh bạch trong quản lý nhà chung cư
Đồng tình với nhận xét này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HOREA), cho biết hiện có gần 60.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng, chủ yếu do chủ đầu tư vướng nghĩa vụ tài chính hoặc thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng, khiến quyền lợi hợp pháp của cư dân bị xâm phạm nghiêm trọng. Điều này không chỉ làm giảm giá trị tài sản mà còn kìm hãm dòng vốn đầu tư vào bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế địa phương.
Thứ hai, thiếu minh bạch trong thu chi và quản lý quỹ là "gót chân Achilles" của hệ thống. Quỹ bảo trì 2%, lên đến 20 tỷ đồng cho một tòa nhà 25-30 tầng, thậm chí 500 tỷ đồng cho khu phức hợp lớn; thường bị sử dụng sai mục đích trước đây, dẫn đến thất thoát và mất lòng tin. Ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng, nhấn mạnh, các quy định mới đã siết chặt bằng cách yêu cầu chủ đầu tư mở tài khoản riêng tại tổ chức tín dụng, không được động đến dưới bất kỳ hình thức nào. Khi BQT thành lập, toàn bộ gốc lẫn lãi phải bàn giao đầy đủ. Thế nhưng, thực tiễn vẫn tồn tại chậm trễ, tranh chấp, khiến cư dân phải tạm ứng phí mà chưa nhận được sự hỗ trợ kịp thời. Hậu quả là, nhiều BQT rơi vào tình trạng lúng túng về tư cách pháp nhân, đăng ký mã số thuế hay mở tài khoản ngân hàng, dẫn đến hoạt động vận hành ì ạch.
Thứ ba, bất cập về bảo trì và an toàn kết cấu chưa đồng bộ, từ phòng cháy chữa cháy (PCCC) đến lắp đặt trạm sạc xe điện hay xử lý vi phạm như ném vật từ trên cao, nuôi thú cưng. Bà Cao Thị Phi Vân, Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP Hồ Chí Minh (ITPC), chia sẻ rằng, dù chung cư mang lại tiện ích vượt trội, nhưng quá trình vận hành lại lộ rõ những lỗ hổng, đòi hỏi sự can thiệp kịp thời từ chính quyền. Những vấn đề này không chỉ đe dọa tính mạng cư dân mà còn làm suy giảm giá trị bất động sản, ảnh hưởng đến sức hút đầu tư nước ngoài – yếu tố then chốt cho sự phát triển kinh tế của thành phố.
Hướng tới giải pháp bền vững
Trước những thách thức này, TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò tiên phong bằng cơ chế đối thoại trực tiếp – lần thứ 266 tại hội nghị ngày 31/10/2025, với hơn 42 câu hỏi được giải đáp ngay tại chỗ. Đây không chỉ là kênh kết nối mà còn là minh chứng cho cam kết đồng hành của chính quyền, tạo dựng niềm tin và sự đồng thuận cao trong cộng đồng doanh nghiệp. Đại diện Sở Xây dựng cùng các sở ngành đã làm rõ cơ sở pháp lý, hướng dẫn quy trình từ bàn giao quỹ bảo trì đến cải tạo nội thất, lắp đặt mái che hay trạm sạc xe điện, giúp tháo gỡ vướng mắc cho cư dân.
Thành phố sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý vận hành; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin để minh bạch hóa thu chi, lấy ý kiến cư dân qua nền tảng số.
Hướng đi sắp tới, theo ông Trần Sĩ Nam, thành phố sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý vận hành; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin để minh bạch hóa thu chi, lấy ý kiến cư dân qua nền tảng số; hoàn thiện hành lang pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình nghiệp vụ. Đặc biệt, thúc đẩy phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp, BQT và cư dân – mô hình "đa bên cùng thắng" sẽ xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, hiện đại.
Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà toàn cầu (Global Home), bổ sung rằng, cần phổ biến pháp luật song song với hướng dẫn nghĩa vụ thuế rõ ràng cho BQT, ban hành quy định cụ thể về thu hộ chi hộ, và tổ chức tập huấn liên ngành để thống nhất nhận thức. Những đề xuất này không chỉ giải quyết vấn đề trước mắt mà còn phòng ngừa rủi ro dài hạn, đảm bảo quỹ bảo trì được sử dụng đúng mục đích, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, cư dân tham gia tích cực hội nghị nhà chung cư để bầu BQT có năng lực, uy tín; đây là chìa khóa cho quản lý minh bạch. Đồng thời, sau sắp xếp đơn vị hành chính, thành phố cần thống nhất phương thức quản lý cơ sở, phân công nhiệm vụ rõ ràng để tránh chồng chéo. Các cơ quan quản lý cũng cam kết theo dõi thực hiện kiến nghị, tham mưu chính sách, hướng tới đô thị bền vững trong quản lý và vận hành nơi an cư của người dân.
234 công trình, dự án trên cả nước đã đủ điều kiện để đồng loạt khởi công, khánh thành và thông xe kỹ thuật vào ngày mai (19/12).
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa chấp thuận cho OBC Thuận An đủ điều kiện bán căn hộ tại dự án A&K Tower, phường An Phú – khu vực thuộc Bình Dương cũ.
TP Hồ Chí Minh sắp có thêm dự án chung cư 40 tầng trên đại lộ Bình Dương. Chung cư Hòa Lân Thuận Giao vừa khởi công, tổng vốn đầu tư 1.880 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau 3 năm.
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai vừa phối hợp với Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát tổ chức lễ khởi công xây dựng Dự án Nhà ở xã hội 2 khối B thuộc khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
