Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Giá căn hộ TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng mạnh, song thanh khoản thị trường đang chững lại khi người mua ngày càng thận trọng trước mặt bằng giá cao.
Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất quý III vừa qua của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung căn hộ chung cư mới ở TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập đã cải thiện khi tăng gấp đôi tổng nguồn cung trong nửa đầu năm 2025. Cùng với đó, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên mức giá mới. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ của thị trường trong quý vừa qua cũng cho thấy nhiều dấu hiệu chậm lại từ phía người mua.
Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III vừa qua, giá bán sơ cấp căn hộ đã đạt mức trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ, kéo theo đà tăng của các dự án cũ cũng tăng thêm 25% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân được cho cung không đáp ứng cầu và chi phí đầu vào các dự án tăng cao.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết: "Thời gian qua những thay đổi về cơ chế chi phí, về giá đất... nó cũng phần nào đẩy giá chi phí đầu vào của rất nhiều dự án lên cao. Các chủ đầu tư họ có xu hướng tăng giá và thậm chí ngay cả những yếu tố hiện tại về thị trường thì đối với nhà ở thương mại khó có khả năng họ giảm đà tăng".
Tuy nhiên, cũng theo báo cáo của CBRE, dù nguồn cung căn hộ mới trong quý III tăng rất cao, gấp 19 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%. Nguyên nhân được cho là do mặt bằng giá đã tăng quá nhanh khiến người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi đưa ra quyết định.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định: "TP Hồ Chí Minh thời gian qua đưa ra những sản phẩm toàn trung và cao cấp, so với thu nhập bình quân đầu người và khả năng chi trả của người dân thì tôi nghĩ rất khó để người ta có thể mua, do vậy phần người mua đâu đó chỉ là nhà đầu tư".
Trước thực trạng này, các đề xuất chính sách về siết tín dụng cho vay mua căn nhà thứ 2, thứ 3 hoặc đánh thuế đầu cơ bất động sản đang được Chính phủ tiếp tục đưa ra thảo luận, lấy ý kiến các thành viên thị trường nhằm nhanh chóng có những giải pháp "kìm hãm" đà tăng giá.
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avision Young Việt Nam đánh giá: "Việc siết tín dụng nhằm kiểm soát đầu cơ chỉ hiệu quả khi đi cùng các giải pháp tổng thể. Việt Nam cần tiếp tục tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu ở thực, hay nói cách khác, để người có thu nhập thấp không phải cạnh tranh trực tiếp với nhóm thu nhập cao".
Thực tế cho thấy, tại thị trường TP Hồ Chí Minh, các dự án mở bán mới có giá chủ yếu trên 120 triệu đồng/m2 ngày càng chiếm tỉ trọng cao, kéo theo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung trung cấp thu hẹp nhanh, hạn chế gần như tối đa lựa chọn cho người mua ở thực.
Dù chỉ còn 60 ngày nữa để hoàn thành mục tiêu đề ra nhưng đến nay, Bộ Xây dựng đã hoàn thành hệ thống mẫu nhà chống lũ và có giải pháp hạ tầng cho khu vực miền Trung.
Đơn vị ông Hà Văn Danh là chủ đầu tư dự án trong khu công nghiệp, quy mô dự án 20.000 m2. Ông Danh hỏi, đơn vị ông phải thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào đối với thủ tục hành chính mới theo Quyết định số 1390/QĐ-BXD và chi phí lập quy hoạch được tính như thế nào?
Các chuyên gia dự báo năm 2026, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, ưu tiên dự án gắn với giao thông công cộng và tiêu chuẩn xanh sẽ chi phối dòng sản phẩm và chiến lược phát triển của chủ đầu tư.
Đến cuối năm 2025, cả nước sẽ thông xe được 3.188 km cao tốc (bao gồm hoàn thiện tuyến chính, đường gom và đường dân sinh). Đặc biệt, nếu tính thêm cả nút giao và giao lộ, đến cuối năm 2025, cả nước sẽ hoàn thành tối thiểu 3.513 km cao tốc cùng với 1.701 km đường ven biển.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
