Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Sở NNMT TP Hồ Chí Minh đề xuất điều chỉnh áp dụng hệ số K bằng 1 với trường hợp chuyển mục đích sử dụng, thuê đất và không áp hệ số K, chuyển sang xác định giá đất cụ thể với một số trường hợp.
Chiều 22/6, đại diện Sở Nông nghiệp Môi trường TP Hồ Chí Minh (NNMT) cho biết Sở đã có dự thảo tờ trình (lần 3) gửi Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố về quy định Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn Thành phố. 
Ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế đất thuộc Sở NNMT, cho biết bảng giá đất theo 87/2025 của HĐND TP Hồ Chí Minh hiện quy định giá cho các vị trí mặt tiền đường, trong khi nhiều vị trí khác trong hẻm chưa được xác định cụ thể. Điều này có thể dẫn đến việc tính giá đất theo bảng giá và hệ số K trong công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, cho thuê đất chưa phản ánh đúng. Do đó, Sở NNMT kiến nghị hai thay đổi sau:
Thứ nhất, trờ trình đề xuất hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất trả tiền hàng năm. Các trường hợp còn lại xác định giá đất cụ thể.
“Đề xuất này này nhằm hỗ trợ cho phát triển kinh tế và an sinh xã hội”, ông Dương nói.
Đối với các dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, hệ số K được tính theo hệ số sử dụng đất. Đối với hệ số sử dụng đất dưới 6 lần hệ số K bằng 1, từ 6 đến dưới 8 lần hệ số K bằng 1,05, từ 8 đến dưới 10 lần hệ số K là 1,10, từ 10 đến dưới 12 lần hệ số K là 1,15, từ 12 lần đến dưới 14 lần hệ số K là 1,20, từ 14 đến dưới 16 lần hệ số K là 1,25 và từ 16 lần trở lên thì hệ số K là 1,30.
Thứ hai, đề xuất các trường hợp không áp dụng bảng giá đất và hệ số K gồm trường hợp tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển, trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng; các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của luật Đất đai, nghị quyết số 254/2025.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, đề xuất này được xây dựng trên cơ sở hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường). Cơ quan này cho rằng nếu bảng giá đất và hệ số K chưa đủ căn cứ phản ánh giá trị thực tế của thửa đất thì địa phương phải thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trước đó, trong quá trình xây dựng hệ số K năm 2026, Sở nhận nhiều ý kiến từ các sở ngành, địa phương và thành viên Hội đồng Thẩm định cho rằng việc áp dụng bảng giá đất hiện nay chưa phản ánh đầy đủ giá trị của từng vị trí đất cụ thể.
Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất hiện hành chủ yếu dựa trên tiêu chí tiếp giáp với các tuyến đường có tên trong bảng giá đất. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều thửa đất nằm sát các tuyến đường bê tông, đường nhựa, đường trải đá hoặc đường đất có khả năng lưu thông nhưng chưa được đặt tên trong bảng giá đất.
Điều này khiến các thửa đất dù có điều kiện tiếp cận giao thông thuận lợi vẫn bị xếp vào vị trí thấp hơn, dẫn đến giá đất xác định thấp hơn thực tế.
Đối với đất phi nông nghiệp, việc phân loại vị trí theo các nhóm hẻm hiện nay cũng bộc lộ nhiều bất cập. Các hẻm rộng 5 m, 8 m hoặc thậm chí trên 15 m vẫn được xếp chung một nhóm giá. Tương tự, các hẻm rộng 3 m và gần 5 m cũng được áp dụng cùng một mức giá.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, cách phân loại này chưa phản ánh đầy đủ sự khác biệt về khả năng tiếp cận, giá trị thương mại và lợi thế vị trí của từng thửa đất. Việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K theo phương thức hiện nay có thể dẫn đến giá đất bồi thường chưa sát với thực tế từng vị trí cụ thể.
Đây là nguyên nhân làm phát sinh khiếu nại trong quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
“Nếu áp dụng như vậy có thể dẫn đến khiếu nại về giá, không công bằng”, ông Dương nói.
Trên cơ sở rà soát và ý kiến hướng dẫn từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã đề xuất điều chỉnh lại cơ chế xác định hệ số K năm 2026 theo hướng bổ sung các yếu tố quy hoạch, đồng thời chuyển các trường hợp khó phản ánh đầy đủ bằng bảng giá đất sang cơ chế xác định giá đất cụ thể. Ông Dương cho biết bên cạnh hai kiến nghị trên, Sở cũng đưa nội dung đề xuất UBND có quyền ban hành, quyết định bảng giá đất và hệ số với từng vị trí vào Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt để tạo cơ chế cho TP Hồ Chí Minh “tự quyết” trong các thay đổi chính sách về giá đất.
Theo kế hoạch, các nội dung đề xuất sẽ được Hội đồng Thẩm định xem xét trước khi trình UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Phường Bến Thành và các sở, ngành đang chuẩn bị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và triển khai thi công dự án, với mục tiêu vừa cải tạo một trong những khu dân cư xuống cấp nhất trung tâm thành phố, vừa bảo đảm quyền lợi của người dân.
Nhiều hồ sơ đất đai đã được tiếp nhận, giải quyết ngay tại xã, thay vì phải lên huyện như trước đây, giúp giảm chi phí và công sức cho người dân.
Lần đầu tiên kết quả giải ngân đầu tư công sẽ được lượng hóa bằng điểm số và gắn trực tiếp với công tác đánh giá, xếp loại các bộ, ngành và địa phương.
Sở Tài chính TP Hồ Chí Minh sẽ trình phương án xử lý các cơ sở nhà, đất công dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 30/6, đồng thời hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan trước 31/12.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
