TP Hồ Chí Minh đáng sống và hấp dẫn đầu tư sau hợp nhất

TP Hồ Chí Minh sau hợp nhất được đánh giá đáng sống và hấp dẫn đầu tư hơn nhờ chất lượng sống cải thiện, hạ tầng chiến lược và quy hoạch tối ưu, qua đó khẳng định hình ảnh siêu đô thị toàn cầu vừa hấp dẫn đầu tư vừa đáng để gắn bó lâu dài.

Bất động sản "hấp dẫn" sau hợp nhất

Tháp tài chính Saigon Marina IFC - một dự án theo mô hình TOD tại phường Sài Gòn, TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Marina IFC

Sau khi TP Hồ Chí Minh chính thức hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu giữa năm 2025, thị trường bất động sản đã ghi nhận làn sóng mới. Theo báo cáo thị trường quý II/2025 của Savills, phân khúc căn hộ có khoảng 1.600 căn hộ mới, tăng 38% so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp trung bình đạt gần 90 triệu đồng/m², tăng mạnh so với nửa cuối năm 2024. Thị trường công nghiệp – logistics cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi nguồn cung đất công nghiệp phía Nam đạt 29.255 ha, với Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu trước hợp nhất dẫn đầu về hấp thụ. Kho xưởng xây sẵn có thêm 40.000 m² và đã hấp thụ 85.000 m², phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp. Giới quan sát cho rằng đây là những tín hiệu cho thấy TP Hồ Chí Minh mới đã trở thành tâm điểm đầu tư nhờ lợi thế quy mô, hạ tầng và vị trí chiến lược.

Tháng 7/2025, Báo cáo City Pulse 2025 của Gensler Research Institute xếp TP Hồ Chí Minh vào nhóm các thành phố “đáng sống”, và giữ chân cư dân tốt trên thế giới. 61% người dân thành phố được khảo sát khẳng định không có ý định rời đi, đưa thành phố vào top 2 trong nhóm đô thị giữ chân cư dân tốt nhất thế giới, xếp sau Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc). Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được trước đó cũng xác định mục tiêu đưa thành phố lọt top 100 thành phố đáng sống toàn cầu giai đoạn 2030 – 2045. Ông đặt mục tiêu xây dựng mỗi phường, xã là một tế bào khỏe mạnh để toàn bộ thành phố phát triển bền vững. Chỉ số Phát triển con người (HDI) của TP Hồ Chí Minh hiện đạt 0,811, nằm trong nhóm rất cao, minh chứng cho nền tảng giáo dục, y tế, thu nhập và chất lượng sống. Đây là yếu tố nền tảng khiến thành phố không chỉ đáng sống mà còn hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế.

David Jackson, Tổng giám đốc công ty quản lý, tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, sống và làm việc tại TP Hồ Chí Minh được 18 năm, chia sẻ thành phố mang đến cho ông cảm giác tươi mới và tràn đầy sức sống nhờ tinh thần của con người nơi đây. Nhà đầu tư đến từ London (Anh) hạnh phúc gọi TP Hồ Chí Minh là quê hương thứ hai và cho rằng sự phát triển ấn tượng của thành phố bắt nguồn từ hai yếu tố: chính quyền ổn định và con người tuyệt vời. “Người Việt Nam trẻ trung, cầu tiến, tinh thần khởi nghiệp mạnh mẽ. Đó là động lực vô hình nhưng quan trọng nhất thúc đẩy sự phát triển kinh tế và bất động sản,” ông nói. Jackson cũng cho biết, sự cải thiện thủ tục hành chính và tính minh bạch đã thay đổi cách nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, thúc đẩy tinh thần khởi nghiệp trong nước: “Trước đây tôi gặp 4–5 nhà đầu tư mỗi tuần, nay là 4–5 người mỗi ngày". Điều đó chứng tỏ vị thế của TP Hồ Chí Minh ngày càng được củng cố.

Việc hợp nhất giúp TP Hồ Chí Minh mở rộng không gian phát triển và đẩy nhanh đầu tư hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai 3, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu, mở rộng cảng Phú Mỹ. Những dự án này hình thành các hành lang phát triển mới, từ dải logistics ven biển Đông Nam với đô thị thông minh, logistics kết nối cảng Cái Mép – Thị Vải, đến trục tăng trưởng phía Bắc với trung tâm thương mại cao cấp, công viên nghiên cứu và phát triển, trung tâm dữ liệu, cũng như vành đai phía Tây hướng đến nhà ở giá rẻ, đô thị vệ tinh và trung tâm kho vận. Đây là động lực biến TP Hồ Chí Minh mới thành trung tâm kinh tế – logistics – dịch vụ của cả nước, đồng thời cải thiện chất lượng sống của cư dân.

Cơ hội đầu tư đa dạng

Với quy hoạch mới, thành phố mang lại nhiều cơ hội đa dạng cho giới đầu tư. Thủ Đức và Bình Dương đang nổi lên như những trung tâm công nghệ và dịch vụ. Phân khúc nhà ở giá phải chăng có nhiều tiềm năng nhờ lực lượng lao động trẻ và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng. Vũng Tàu hứa hẹn trở thành điểm đến du lịch ven biển liền kề, cách trung tâm TP Hồ Chí Minh hiện hữu 1,5 giờ di chuyển. Khu vực Dĩ An – Thủ Đức – Bình Dương cũng đang phát triển nhanh chóng với các trung tâm dữ liệu và khu nghiên cứu phát triển. Ông Jackson khẳng định: “Việt Nam và đặc biệt là TP Hồ Chí Minh, sẽ là điểm đến đầu tư số một trong 10 năm tới.”

Theo Tiến sĩ Nguyễn Đình Nên, chuyên gia quy hoạch giao thông tại công ty tư vấn quốc tế về giải pháp đô thị EnCity, việc hợp nhất giúp địa giới TP Hồ Chí Minh mở rộng lên đến 7.000 km2, dân số 14 triệu người với đầy đủ hành lang kinh tế đưa nơi đây trở thành một siêu đô thị vùng. Tuy nhiên, thách thức đặt ra là bán kính di chuyển lớn giữa các trung tâm vùng, có nơi mất hơn 2 giờ. Ông Nên cho rằng để giải quyết, TP cần phát triển giao thông công cộng theo mô hình TOD, đầu tư đường sắt vùng, tập trung đầu tư metro, xe buýt nhanh, các tuyến vành đai. Đây là tiền đề để quy hoạch đô thị hiện đại và nâng cao chất lượng sống.

Báo cáo trong quý II về vấn đề thay đổi địa giới hành chính các địa phương tại Việt Nam của Avison Young chỉ ra ba điểm nhà đầu tư cần lưu ý: Thứ nhất, chính sách đất đai còn phân mảnh, cần gắn các dự án với quy hoạch tổng thể và khung pháp lý rõ ràng. Thứ hai, giá đất có xu hướng đầu cơ, tăng nhanh dễ gây định giá chưa sát, do đó nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực gắn với hạ tầng lớn. Thứ ba, cần có quy hoạch đồng bộ giữa TP Hồ Chí Minh trước đó, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu để thúc đẩy phát triển cân bằng giữa đô thị, công nghiệp và thương mại.

Người dân đi dạo trong công viên thuộc khu dân cư phường Thạnh Mỹ Tây, TP Hồ Chí Minh.

TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập không chỉ là siêu đô thị với quy mô lớn nhất cả nước, mà còn là nơi hội tụ của chất lượng sống đáng mơ ước và cơ hội đầu tư dồi dào. Sức hút đến từ quy hoạch hiện đại, hạ tầng chiến lược, chính sách cải cách và tinh thần khởi nghiệp mạnh mẽ của người dân. Với tầm nhìn trở thành top 100 thành phố đáng sống toàn cầu, Thành phố đang tiến gần hơn tới hình ảnh một đô thị toàn cầu: nơi cư dân muốn gắn bó và nhà đầu tư quốc tế khó có thể bỏ qua.

Theo David Jackson, tuy nhiều tiềm lực sau hợp nhất, TP Hồ Chí Minh cũng đang trong giai đoạn chuyển tiếp. Điều đó nghĩa là cần những kế hoạch lớn hơn, táo bạo hơn nữa để hiện thực hóa những tiềm năng mà Thành phố sẵn có.

Chẳng hạn, ở góc độ bất động sản, ông cho rằng nhà đầu tư không thể kỳ vọng Taylor Swift biểu diễn ở đây, hay có một khu thủy cung rộng lớn. Thành phố còn thiếu các điểm tham quan quy mô lớn. Vì thế, để thu hút thêm khách nước ngoài và phát triển du lịch hơn nữa, sẽ cần đầu tư phát triển thêm hạ tầng du lịch. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài thường gặp khó khi nắm bắt cách thức hoạt động và kinh doanh ở Việt Nam. Đặc biệt là các hoạt động thành lập doanh nghiệp, tiếp cận vốn vay hay các quy định về lao động và nhận thông tin để đánh giá cơ hội đầu tư. Nhưng David nhận định với các chính sách mới và tính minh bạch ngày càng cải thiện nhờ việc khắc phục những vấn đề chính sách, thủ tục, TP Hồ Chí Minh vẫn là một trong những nơi thú vị nhất châu Á và hấp dẫn đầu tư. 

“Những ai không đầu tư ngay bây giờ tức là đang bỏ lỡ cơ hội”, CEO của hãng tư vấn đầu tư bất động sản Avison Young nói.