Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Tại TP Hồ Chí Minh, việc thực hiện nghĩa vụ thuế và minh bạch tài chính tại các chung cư lớn đang trở thành vấn đề "nóng".
Ngày 16/5, Ban quản trị (BQT) chung cư The Sun Avenue ở TP Thủ Đức, cho biết đã liên tiếp gửi văn bản kiến nghị cơ quan thuế kiểm tra hoạt động tài chính của đơn vị quản lý chung cư. Trước đó, một chung cư khác ở TP Hồ Chí Minh cũng bị ngành thuế phạt tới hơn 100 tỷ đồng vì vi phạm nghĩa vụ thuế. Những câu chuyện cho thấy bất cập trong công tác quản lý thuế tại các chung cư ở TP Hồ Chí Minh.
Bà Phạm Thị Yến Nhung – Phó trưởng BQT The Sun Avenue – khẳng định: "Việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, kế toán là trách nhiệm bắt buộc đối với mọi tổ chức hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam, và việc minh bạch tài chính là yếu tố then chốt đảm bảo quyền lợi cư dân, hiệu quả giám sát từ Ban quản trị".
Theo phản ánh của BQT chung cư The Sun Avenue, từ tháng 5.2024, đơn vị quản lý vận hành tòa nhà – đã thu phí quản lý và tiền nước qua phiếu thu thay vì xuất hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) như quy định. Điều này khiến cư dân và Ban quản trị lo ngại về tính hợp pháp trong thực hiện nghĩa vụ thuế và khả năng thất thoát tài chính.
Dù BQT đã gửi hai công văn chính thức đến Chi cục Thuế khu vực II TP Hồ Chí Minh, đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.
TP Hồ Chí Minh hiện có hàng ngàn chung cư cao tầng với hai mô hình vận hành phổ biến: Thứ nhất là mô hình tự quản: Ban quản trị trực tiếp thu – chi các khoản dịch vụ. Tuy nhiên, do thiếu chuyên môn kế toán – thuế, nhiều BQT chỉ sử dụng phiếu thu thay cho hóa đơn, vi phạm quy định và tiềm ẩn nguy cơ bị xử phạt.
Thứ hai, mô hình thuê quản lý chuyên nghiệp: Các đơn vị được thuê quản lý chung cư sẽ đứng tên thu tiền và phải xuất hóa đơn. Tuy nhiên, một số đơn vị viện lý do "thu hộ" để tránh liên quan nghĩa vụ thuế, khiến cư dân và cơ quan thuế khó giám sát, kiểm soát.
Một vụ việc gây chấn động gần đây là tại chung cư Conic Đông Nam Á (huyện Bình Chánh). Ban quản trị tại đây đã bị Chi cục Thuế khu vực II xử phạt hành chính hơn 119 tỷ đồng vì không lập hóa đơn khi cung cấp dịch vụ.
Trước hàng loạt phản ánh từ cư dân các chung cư trên địa bàn, từ đầu năm 2025, Sở Xây dựng phối hợp với Cục Thuế TP Hồ Chí Minh triển khai thí điểm kết nối dữ liệu tài chính các chung cư, yêu cầu minh bạch hóa đơn điện tử, công khai sổ sách.
Theo nhiều chuyên gia, nhập nhằng trong nghĩa vụ thuế tại các chung cư không chỉ là câu chuyện của một cá nhân hay một đơn vị quản lý, mà có tính phổ biến. Để khắc phục cần rà soát vấn đề tài chính tại các chung cư lớn. Xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm – kể cả BQT hay doanh nghiệp được thuê quản lý. Đưa công khai tài chính vào quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư một cách rõ ràng.
Sở NNMT TP Hồ Chí Minh đề xuất điều chỉnh áp dụng hệ số K bằng 1 với trường hợp chuyển mục đích sử dụng, thuê đất và không áp hệ số K, chuyển sang xác định giá đất cụ thể với một số trường hợp.
Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.20/2026/NQ-CP quy định một số cơ chế, chính sách xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về sử dụng quỹ đất dự kiến lấn biển để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện công trình, dự án phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (dự án BT).
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất Iượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 214/2025/NĐ-CP ngày 04/8/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
