Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Siết tín dụng mua nhà thứ hai được xem là bước đi cần thiết để kìm giá, song cần triển khai thận trọng nhằm tránh tác động tiêu cực tới thị trường.
Nhằm kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, dự thảo Nghị quyết của Bộ Xây dựng kiến nghị các tổ chức tín dụng chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán đối với người mua căn nhà thứ hai và không quá 30% với căn nhà thứ ba trở lên, ngoại trừ trường hợp mua nhà ở xã hội. Quy định siết cho vay này được kỳ vọng sẽ kiềm chế được đà tăng gía nhà. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, các giải pháp siết tín dụng này cần có lộ trình triển khai để tránh các tác động tiêu cực đến thanh khoản của thị trường bất động sản.
Theo một báo cáo khảo sát thị trường căn hộ gần đây của DKRA Việt Nam, tỉ lệ người mua nhà với mục đích đầu tư chiếm tới 70-80% tổng giao dịch. Việc siết tín dụng người mua nhà thứ 2 có thể giảm tình trạng đầu cơ bất động sản, nhưng mặt khác cũng sẽ có nguy cơ làm giảm thanh khoản thị trường trong ngắn hạn.
Cũng theo DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên, so với thời điểm năm 2019, nguồn cung và lượng tiêu thụ chỉ bằng 60%. Do đó, việc siết tín dụng nếu có cần có lộ trình triển khai từng bước cẩn trọng để tránh các tác động đến sự phục hồi của thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc đầu tư, Công ty DKRA Việt Nam cho biết: "Nếu đúng như dự thảo thì mức đánh giá của chúng tôi dự báo rằng, sức cầu của thị trường sẽ giảm đột ngột ít nhất khoảng 30% so với hiện tại".
Theo đó, lộ trình triển khai kìm đà tăng giá cần song song với các giải pháp tháo gỡ nút thắt pháp lý, gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đảm bảo cân bằng cung cầu cho thị trường nhà ở... giúp người trẻ, người mua căn nhà đầu tiên có cơ hội tiếp cận nhà ở.
"Cần có lộ trình đảm bảo cân bằng nguồn cung cho thị trường bất động sản phù hợp với nhu cầu theo từng phân khúc, theo từng địa phương", bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nêu ý kiến.
Ngoài ra, việc siết tín dụng căn nhà thứ hai, thứ ba... chỉ hiệu quả khi xây dựng một hệ thống dữ liệu thông tin minh bạch cho thị trường nhà ở, đất đai. Đây là nền tảng pháp lý rất quan trọng, để các bên liên quan như cơ quan quản lý đất đai, thuế, công chứng, hệ thống ngân hàng... có đủ dữ liệu thông tin đánh giá đúng thực trạng đầu cơ bất động sản, để có quyết định chính xác, phù hợp.
Theo ông Trần Minh Hải - Giám đốc Công ty Luật Basico: "Khi mọi thông tin được rõ ràng minh bạch, đối chiếu được đến cá nhân, rồi đến tính chất mức độ đầu cơ, thì các chính sách đưa ra chúng ta sẽ phù hợp hơn nhiều. Và ngay lúc đó những người thực thi như giới ngân hàng thì họ có đủ cơ sở điều kiện tuân thủ rõ ràng hơn, không tốn kém chi phí, không tạo nên các âu lo trách nhiệm".
Các chính sách để hướng tới việc chống đầu cơ bất động sản nếu được thông qua, tác động tức thì là giảm động lực đầu cơ - điều tích cực cho sự ổn định của thị trường. Tuy nhiên, cần có những nghiên cứu toàn diện mức độ tác động đến nhiều bên liên quan, để có lộ trình triển khai phù hợp.
Đại biểu Quốc hội đề xuất chuyển từ “tiền kiểm” sang “hậu kiểm” trong xây dựng, đồng thời tăng kiểm soát chất lượng và trách nhiệm địa phương.
Tỉnh Ninh Bình đang tập trung triển khai đồng bộ các giải pháp đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn để hoàn thành chỉ tiêu năm 2025, tạo nền tảng cho các năm tiếp theo như chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 2945 phê duyệt danh mục một số công trình, dự án trọng điểm được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù về khai thác khoáng sản theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 4/11/2025.
Sau khi đổi sổ đỏ mới, nhiều gia đình tại khu đất giãn dân xã Nhân Thắng (tỉnh Bắc Ninh) phát hiện diện tích đất thực tế không trùng khớp với tọa độ trên sổ. Hệ quả là đất nhà nọ chồng lên đất nhà kia, dẫn tới tranh chấp kéo dài suốt nhiều năm qua.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
