Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo Công ty Savills Việt Nam, nhu cầu từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục tiếp tục là động lực giữ vững sự ổn định của thị trường bất động sản văn phòng.
Thị trường văn phòng Việt Nam duy trì đà phục hồi tích cực với nhu cầu thuê ổn định và xu hướng chuyển dịch sang không gian chất lượng cao, phát triển bền vững, linh hoạt và tích hợp đa chức năng trở thành động lực chính để các nhà phát triển điều chỉnh giá thuê và nâng cấp dịch vụ.
Theo báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 2/2025, Công ty Savills Việt Nam cho biết tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục tiếp tục là động lực giữ vững sự ổn định của thị trường.
Tỷ lệ lấp đầy hiện đạt 88%, trong khi giá thuê trung bình ghi nhận 843.000 đồng/m2/tháng, cho thấy xu hướng ổn định trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế.
Trong khi đó, thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy sự ổn định trước những bất ổn toàn cầu. Tổng nguồn cung đạt khoảng 2,28 triệu m2 diện tích sàn cho thuê từ 193 dự án; trong đó khu vực Nội thành và khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng lớn, còn khu Trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A.
Các dự án mới chất lượng cao ngoài Trung tâm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách thuê, đặc biệt là các tòa nhà hạng A vừa hoàn thành với mức chi phí hợp lý hơn.
Hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng, phản ánh xu hướng dịch chuyển đến các khu vực ngoài trung tâm, tiết kiệm chi phí hơn. Thị trường duy trì sự ổn định với mức giá thuê trung bình khoảng 564.000 VNĐ/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 83%.
Nhu cầu với không gian cao cấp vẫn giữ vững. Sự thay đổi trong mô hình làm việc và nguồn cung dự báo tăng từ nửa cuối năm 2025 sẽ tác động thị trường trong thời gian tới.
Về thị trường văn phòng Hà Nội, ông Phạm Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh Hà Nội, Avison Young Việt Nam nhận định thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tốc độ phát triển tại khu vực ngoài trung tâm đang gia tăng.
Điều này phản ánh xu hướng tái cấu trúc mô hình làm việc, kết hợp tiết kiệm chi phí vận hành với tiêu chuẩn không gian hiện đại, thân thiện môi trường. Hà Nội cũng ghi nhận sự quan tâm mạnh từ doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, công nghệ thông tin.
Theo Savills Việt Nam, cả hai thị trường đang chứng kiến sự chuyển đổi văn phòng từ không gian làm việc truyền thống thành nền tảng chiến lược cho kết nối, đổi mới và phát triển nhân sự dài hạn.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc Hạng A. Tính đến quý 2/2025, 73% nguồn cung Hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua.
Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn lên đến 10% nhờ chi phí vận hành tối ưu và hiệu quả sử dụng cao. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG.
Tương tự, tại Hà Nội, tính đến quý 2/2025, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê.
Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm ba dự án văn phòng hạng A đạt chứng nhận LEED, góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng xanh và thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang thị trường bất động sản thương mại bền vững hơn tại Hà Nội.
“Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, khi các quy định trở nên chặt chẽ hơn, tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp được áp dụng sâu rộng hơn và các hoạt động “tẩy xanh” bị giám sát chặt chẽ hơn. Song song đó, khái niệm “giảm giá nâu,” tức giảm giá thuê đối với những tòa nhà kém bền vững cũng đang nổi lên như một xu hướng đối nghịch với giá thuê xanh”, các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định.
Sáng 26/7, tại Khu Công nghiệp Tân Kiều (xã Tháp Mười, tỉnh Đồng Tháp), Bộ Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Đồng Tháp tổ chức Lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng công trình đường cao tốc Mỹ An - Cao Lãnh giai đoạn 1.
Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định giao nhiệm vụ tổ chức lập quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 đối với khu vực xây dựng của 50 xã trên địa bàn thành phố.
Để hoàn thành mục tiêu nhà ở xã hội trong năm 2025, khối lượng căn nhà ở xã hội cần hoàn thành trên cả nước từ nay đến ngày 31/12 lên tới 64.644 căn.
48 thủ tục hành chính về đất đai và 10 thủ tục nội bộ ở cấp Trung ương, cấp tỉnh, cấp xã đã được sơ đồ hóa chi tiết, giúp chính quyền các cấp nắm rõ quy định, thẩm quyền và quy trình thực hiện theo mô hình phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền mới.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
