Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Lãi vay cao và tín dụng siết chặt đang khiến giao dịch bất động sản giảm mạnh, qua đó sàng lọc đầu cơ ngắn hạn và hướng thị trường về nhu cầu ở thực.
Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, giao dịch bất động sản trong quý I năm nay, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và đất nền, đã giảm khoảng 50 - 60% so với quý trước. Trong bối cảnh lãi vay biến động và tâm lý đầu tư thận trọng hơn, thị trường đang cho thấy xu hướng dịch chuyển sang nhu cầu ở thực và các sản phẩm có giá trị khai thác dài hạn, thay vì những cơn "sóng" đầu cơ ngắn hạn như trước.
Lãi vay mua nhà vẫn neo ở mức 13-14%/năm, vượt khỏi khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư, khiến tăng trưởng tín dụng bất động sản tại một số ngân hàng chậm lại so với năm 2025. Theo đại diện Ngân hàng ACB, trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao, hoạt động mua đi bán lại ngắn hạn đã giảm đáng kể, thị trường đang dần trở về nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Ông Nguyễn Lê Nam - Giám đốc Khối Khách hàng cá nhân, Ngân hàng ACB đánh giá: "Yếu tố lãi suất cũng là giải pháp để sàng lọc rất rõ nét. Những người mua nhà để ở thực sự thì họ tiếp cận vốn vay, còn những người mua để bán đầu cơ kiếm lời trong ngắn hạn nhóm này đã giảm rất nhiều và đã không thấy xuất hiện".
Trong quý I vừa qua, theo số liệu từ Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự sụt giảm về cả nguồn cung sơ cấp lẫn tỷ lệ hấp thụ. Nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 1.900 căn, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống còn 40%. Điều này cho thấy biến động lãi vay đã tác động đáng kể đến giao dịch thị trường.
Ông Neil Macgregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: "Nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, nhất là các nhà đầu tư ngắn hạn, đối mặt với rủi ro gia tăng khi áp lực dòng tiền có thể buộc họ phải bán cắt lỗ và rút khỏi thị trường".
Thực tế cho thấy, tăng trưởng tín dụng bất động sản tăng cao những lại đi kèm với những bất cập khi giá nhà đất liên tục tăng cao. Tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, trung bình giá căn hộ chung cư đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, việc điều tiết từ Chính phủ được xem là cần thiết nhằm giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng ngắn hạn.
"Rất nhiều nhà đầu tư hiện nay đang đầu tư dàn trải nhiều dự án lớn cùng một lúc. Nhà đầu tư cũng cần phải cân đối, trong bối cảnh tình hình tài chính, tín dụng, vốn và lãi suất đang biến động như vậy", ông Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế nêu ý kiến.
Có thể thấy trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn đang chịu áp lực về dòng vốn và thanh khoản. Tuy nhiên, về trung dài hạn, sau cuộc "sàng lọc", thị trường sẽ hướng tới sự phát triển lành mạnh hơn với những sản phẩm phục vụ cho nhu cầu thực và những doanh nghiệp thực sự có tiềm lực.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương tăng cường đẩy mạnh công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong năm 2026.
UBND tỉnh Tây Ninh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu tái định cư Hòa Khánh (xã Hòa Khánh, tỉnh Tây Ninh), phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án đường Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh đoạn qua địa bàn tỉnh.
13 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 - 2025 do Nhà nước đầu tư được đề xuất thu phí từ 900 - 1.300 đồng/km, tính theo quãng đường phương tiện lưu thông thực tế và thực hiện hoàn toàn bằng ETC.
Hà Nội đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án, khơi thông nguồn lực đất đai, tạo động lực tăng trưởng GRDP hai con số trong năm 2026 của Thủ đô theo kế hoạch.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
