Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn và bền vững?

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực nổi bật, thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến đà phục hồi mạnh mẽ, với mức độ quan tâm tăng vọt và dòng vốn đổ về dồi dào. Đây không chỉ là dấu hiệu nhất thời mà còn là nền tảng vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn và bền vững.

Kinh tế vĩ mô: bệ phóng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản

Kinh tế Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2025 đã đạt được những chỉ số vĩ mô vượt trội so với cùng kỳ, tạo tác động tích cực trực tiếp đến thị trường BĐS. Theo Tổng cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước, GDP quý II tăng 7,96%, vốn FDI đăng ký đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4%, trong khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 3.993 tỷ đồng, tăng 9,3%. Những con số này không chỉ phản ánh sự phục hồi vững chắc sau đại dịch mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam như một điểm đến đầu tư hấp dẫn trên bản đồ quốc tế, nhờ vào các chính sách mở cửa kinh tế và kiểm soát lạm phát hiệu quả.

 Theo PropertyGuru Việt Nam, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm đến BĐS bán tăng 13%, cho thuê tăng 15% so với tháng trước.

Trong bối cảnh đó, thị trường BĐS đang hưởng lợi rõ rệt, với những diễn biến tích cực chưa từng thấy trong vài năm gần đây. Đáng chú ý, gần 3.000 doanh nghiệp BĐS mới được thành lập, tăng 7%, và 2.939 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng ấn tượng 51%. Số lượng doanh nghiệp ngừng hoạt động tạm thời giảm 2%, thể hiện sự tự tin ngày càng cao của giới kinh doanh. Vốn FDI đổ vào BĐS trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với năm 2024, trong khi tín dụng ngân hàng dành cho lĩnh vực này tăng 20-30%, gấp ba lần mức tăng chung của toàn hệ thống. Những dòng vốn này không chỉ cung cấp "oxy" cần thiết cho thị trường mà còn chứng minh sức hút mạnh mẽ của BĐS Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt khi kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều bất ổn.

Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam càng củng cố bức tranh lạc quan: Vào tháng 7/2025, mức độ quan tâm đến BĐS bán tăng 13%, cho thuê tăng 15% so với tháng trước. Trên toàn quốc, mức độ quan tâm tăng trung bình 15%, với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trước hợp nhất tăng 11%, TP Hồ Chí Minh sau hợp nhất tăng 13%. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc các chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng trước tháng Ngâu, kết hợp với hàng loạt dự án hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp 80 năm Quốc khánh, như Vành đai 3 hay đường sắt cao tốc.

Những yếu tố này không chỉ kích thích nhu cầu mà còn thúc đẩy giá BĐS tăng ổn định: Đất tăng 44%, chung cư tăng 42% so với quý I/2024. Với BĐS cho thuê, mức độ quan tâm tăng 9-21%, dù giá thuê phần lớn đi ngang, ngoại trừ nhà mặt phố tăng 7%. Lượng tin đăng tăng nhẹ 1%, nhưng mức độ quan tâm toàn trang tăng 12% so với cùng kỳ, cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ trạng thái ứ đọng sang giai đoạn sôi động hơn.

Tín hiệu lạc quan nổi bật từ các thị trường trọng điểm

Xét cụ thể tại các thị trường lớn, theo PropertyGuru Việt Nam, Hà Nội đang chứng kiến sự lên ngôi của BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, với mức độ quan tâm đến BĐS bán và cho thuê đều tăng 10% so với tháng 6/2025, dù lượng tin đăng giảm nhẹ. Nhà riêng và chung cư dẫn đầu, tăng lần lượt 13% và 12%, phản ánh nhu cầu thực tế từ tầng lớp trung lưu. Các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự tăng nhẹ 3-6%, trong khi đất dự án giảm 4%, cho thấy thị trường đang ưu tiên tính thực dụng hơn là đầu cơ. Với cho thuê, văn phòng và nhà riêng tăng mạnh 19% và 15%, các loại khác tăng 4-11%. Điều này khẳng định vị thế của Hà Nội như một trung tâm kinh tế, nơi nhu cầu ở và làm việc bền vững đang định hình rõ nét thị trường.

Trong quý 2, thị trường BĐS nhà ở ghi nhận hơn 36 nghìn sản phẩm mới, gấp hơn 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024

Tại TP Hồ Chí Minh, bức tranh còn sôi động hơn nữa, với BĐS bán tăng 11%, cho thuê tăng mạnh ở văn phòng (24%) và chung cư (22%). Chung cư và nhà riêng dẫn dắt với mức tăng 13% và 11%, trong khi các loại khác tăng 6-17%. Sự phục hồi này, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, nhờ vào sự cộng hưởng giữa yếu tố vĩ mô và vi mô: Mức độ quan tâm đến dự án tăng 10-15%, phân khúc cao cấp thanh khoản tốt, nguồn cung được cải thiện. Các dự án hạ tầng như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI và giải ngân đầu tư công, đang củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Thị trường đang phục hồi một cách chọn lọc, ưu tiên các khu vực có kết nối tốt và pháp lý minh bạch.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cũng nhận định rằng thị trường địa ốc đang ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung. Trong quý 2, thị trường BĐS nhà ở ghi nhận hơn 36 nghìn sản phẩm mới, gấp hơn 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Những diễn biến này không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của sự đồng bộ giữa kinh tế vĩ mô và các chính sách ngành. Việc TP Hồ Chí Minh hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu mở ra quỹ đất mới, thúc đẩy nhà ở vừa túi tiền, là minh chứng rõ nét. Tuy nhiên, cần cảnh giác với rủi ro lạm phát giá BĐS nếu dòng vốn không được kiểm soát chặt chẽ.

Thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, để duy trì đà này, cần có các chính sách hỗ trợ như kiểm soát tín dụng, minh bạch pháp lý và phát triển hạ tầng đồng bộ. Nếu tận dụng tốt, BĐS không chỉ trở thành động lực kinh tế mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội. Ngược lại, nếu để đầu cơ lấn át, rủi ro bong bóng có thể quay lại. Các nhà đầu tư nên tập trung vào giá trị thực, trong khi chính phủ cần đẩy mạnh cải cách để thị trường phát triển lành mạnh, góp phần vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế Việt Nam.

                                                             Nghĩa Trần