Tại cuộc họp, đại diện các doanh nghiệp cho biết, quá trình triển khai dự án vẫn gặp nhiều khó khăn về thủ tục pháp lý. Trong đó, một số dự án chưa hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch; nhiều dự án còn vướng công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng đang thực hiện hoặc chờ giải quyết các thủ tục về quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế, phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, cấp giấy phép xây dựng cũng như các thủ tục liên quan đến tài chính đất đai, chính sách ưu đãi dành cho nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp kiến nghị các sở, ngành và địa phương tiếp tục phối hợp, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ để bảo đảm tiến độ khởi công các dự án trong năm 2026.

Ông Nguyễn Tiến Điệp, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Đô cho biết, dự án nhà ở công nhân trong Khu dân cư và tái định cư Tân Đô có quy mô 800 căn trên diện tích 2,06 ha đã được giao đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thể triển khai do chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch nâng tầng cao công trình từ 9 tầng lên 35 tầng, dù chủ trương đã được tỉnh thống nhất từ năm 2022. Doanh nghiệp mong muốn các cơ quan chức năng sớm hoàn tất việc điều chỉnh quy hoạch để triển khai các bước tiếp theo.

Ông Hoàng Đức Giáp, Trưởng phòng Pháp lý Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Bất động sản Seareal cho biết, dự án Khu nhà ở xã hội Thạnh Lợi Xanh có quy mô khoảng 5,8 ha với 2.306 căn hộ. Doanh nghiệp đã hoàn thành hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đang chờ các cơ quan chức năng góp ý, phê duyệt. Công ty kiến nghị các sở, ngành sớm có ý kiến đối với các thủ tục về tài chính, đất đai để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo; nếu các thủ tục được giải quyết thuận lợi, dự án có thể khởi công ngay trong năm 2026.

Theo ông Trần Văn Mẫn, Giám đốc Công ty TNHH Huy Hùng Cường, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại xã Bến Lức quy mô 110 căn hộ, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời thực hiện song song hồ sơ phòng cháy, chữa cháy và thiết kế xây dựng. Công ty đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính và sẽ triển khai thi công ngay sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Báo cáo tại cuộc họp, đại diện Sở Xây dựng Tây Ninh cho biết 9 dự án được rà soát lần này có tổng quy mô gần 6.800 căn. Qua rà soát, một số dự án như Đức Lập Hạ, An Hưng, Thạnh Lợi Xanh và Bến Lức cơ bản đủ điều kiện triển khai, chủ yếu còn hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất, thiết kế, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng, giao đất, điều chỉnh quy hoạch và thủ tục đất đai. Trong đó, dự án nhà ở xã hội Mỹ Hạnh Bắc mới hoàn thành khoảng 50% công tác bồi thường do một số hộ dân chưa đồng ý nhận tiền; dự án nhà ở công nhân trong Khu dân cư Hòa Bình còn hơn 12.400 m² chưa được giải phóng mặt bằng; dự án nhà ở công nhân Khu tái định cư Tân Kim còn hơn 1.100 m² chưa bồi thường và 24 ngôi mộ chưa di dời; dự án nhà ở công nhân Tân Đô vẫn chờ hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch. Sở Xây dựng đề nghị các sở, ngành và địa phương tiếp tục phối hợp tháo gỡ các điểm nghẽn, giải quyết thủ tục hành chính theo cơ chế "luồng xanh", "luồng ưu tiên" để bảo đảm tiến độ khởi công các dự án theo kế hoạch.

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Tây Ninh Nguyễn Hồng Thanh cơ bản thống nhất với mốc thời gian khởi công của từng dự án; yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương xây dựng kế hoạch chi tiết, xác định rõ từng phần việc, thời gian thực hiện và trách nhiệm của doanh nghiệp, các sở, ngành, địa phương để bảo đảm tiến độ đã đề ra.

Ông Nguyễn Hồng Thanh nhấn mạnh, tỉnh sẽ ưu tiên giải quyết thủ tục theo cơ chế "luồng xanh", "luồng ưu tiên"; đồng thời yêu cầu các doanh nghiệp triển khai song song các thủ tục về quy hoạch, đất đai, thiết kế, phòng cháy chữa cháy, môi trường và cấp phép xây dựng nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Đối với dự án nhà ở xã hội tại Mỹ Hạnh Bắc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh yêu cầu UBND xã Đức Lập khẩn trương thực hiện đầy đủ, chặt chẽ các trình tự, thủ tục thu hồi đất, nhất là đối với các trường hợp đất vắng chủ, sớm bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư. Đối với dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản An Hưng, ông Nguyễn Hồng Thanh đánh giá đây là dự án có nhiều điều kiện thuận lợi khi doanh nghiệp đã hoàn thành thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu tập trung hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy để khởi công trong năm 2026. Riêng dự án Đức Lập Hạ, lãnh đạo tỉnh đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện toàn bộ hồ sơ thiết kế, phê duyệt dự án và các thủ tục liên quan để khởi công ngay trong tháng 8/2026 theo kế hoạch; đối với dự án Tân Đô, yêu cầu địa phương và các đơn vị liên quan sớm hoàn tất việc điều chỉnh quy hoạch để doanh nghiệp triển khai dự án, góp phần bổ sung quỹ nhà ở cho công nhân trên địa bàn.