Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, nửa đầu năm 2025, tại Hà Nội, giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và neo ở mức cao hơn so với tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Cụ thể, theo dữ liệu tổng hợp, đầu năm 2023, giá bán chung cư Hà Nội trung bình ở mức 38 triệu đồng/m2, thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở Thành phố Hồ Chí Minh cũ là 47 triệu đồng/m2. Năm 2024, giá chung cư Hà Nội đuổi kịp Thành phố Hồ Chí Minh và đến nay đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với Thành phố Hồ Chí Minh. Sau hợp nhất, giá trung bình tại đây mới là 57 triệu đồng/m2, thấp hơn 25% so với Hà Nội. Trong khi giá bán chênh lệch, mức giá thuê chung cư tiếp tục giữ ổn định ở hai thành phố lớn.
Cũng theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, 6 tháng qua, mặt bằng giá bán tại Hà Nội cao và tăng trưởng nhanh hơn Thành phố Hồ Chí Minh, trong khi giá thuê duy trì ổn định. Cụ thể, mặt bằng giá bán tăng phản ánh rõ rệt sức mua ổn định và mức tăng trưởng mạnh của thị trường Thủ đô, đặc biệt là tại các khu vực cận trung tâm, nơi đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hình thành các đại đô thị quy mô lớn.
Đáng chú ý, các khu vực cận trung tâm như (quận Hà Đông, Hoàng Mai hay Gia Lâm cũ) đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Lý do đến từ sự hình thành các đại đô thị đồng bộ về tiện ích, quy hoạch; Các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên... giúp rút ngắn thời gian di chuyển.
Mặc dù giá các quận trung tâm vẫn cao hơn 20–30%, song vùng cận trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng vượt trội, quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối tốt, trở thành điểm đến mới cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.
Theo phản ánh từ các môi giới bất động sản là hội viên của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khách hàng trẻ, dù có thu nhập tốt, ở mức 40 - 50 triệu đồng/tháng, vẫn không “dám” mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.
Thời gian qua, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.
Dù vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong hơn một năm qua đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung lại đang có xu hướng ngày càng mất cân đối. Trong khi đó, giá bán vẫn “neo” ở mức cao khiến căn hộ chung cư tại Hà Nội còn xa tầm với ngay cả đối với người dân có thu nhập trung bình cao.
Thị trường bất động sản phía Đông TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận nguồn cung tăng rõ rệt, nhiều dự án mới ra mắt cùng chính sách tài chính linh hoạt, mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người mua, đặc biệt tại khu vực giáp ranh như Dĩ An.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
