Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Các doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng dự thảo cần cụ thể hơn về giá bán, chính sách tín dụng và cơ chế ưu đãi để đảm bảo tính khả thi.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các địa phương về dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, hướng tới nhóm người có thu nhập trung bình, khoảng từ 20 triệu đồng mỗi tháng. Dự thảo đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp như rút gọn thủ tục đầu tư, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất và hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi. Đáng chú ý, mức lợi nhuận định mức cho nhà đầu tư được đề xuất khoảng 15%, cao hơn so với nhà ở xã hội hiện nay. Chính sách này kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, giúp nhiều người dân tại các đô thị lớn có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Nếu đề xuất của Bộ Xây dựng được triển khai thành công, nhóm thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng vẫn có thể tiếp cận được nhà ở với tỷ lệ vay an toàn. Quy định giới hạn mua 1 căn và không chuyển nhượng trong 5 năm được nhiều người dân đánh giá là khá hợp lý để đảm bảo phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, một dự án giá vừa tầm vẫn phải đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư, đồng thời cần vị trí và tiện ích mới đủ sức hút để người dân về ở.
Theo các chủ đầu tư, đề xuất ưu tiên nhóm thu nhập trung bình được mua nhà giá phù hợp là một sáng kiến của Bộ xây dựng. Tuy nhiên, để hấp dẫn họ bỏ tiền ra xây nhà, nhiều nội dung cần được cụ thể hóa như giá phù hợp với người có thu nhập sàn là 20 triệu, nhưng mức trần là bao nhiêu?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP Invest nêu ý kiến: "Trong nội dung của Nghị quyết đưa ra là giá đất tính theo khung giá, bảng giá do Ủy ban quy định, hệ số K cũng do Ủy ban quy định. Có nghĩa là không có ưu đãi gì về giá. Tín dụng ở đây chúng ta cũng đưa ra điều kiện vẫn còn rất chung chung. Tín dụng thấp hơn gói tín dụng bình thường và thời gian cho vay dài hơn. Thấp hơn là bao nhiêu và ngân hàng nào sẽ chịu trách nhiệm giải ngân cái này. Cái này tôi cho rằng vẫn chưa cụ thể".
Chưa kể theo các chủ đầu tư, mức lợi nhuận định mức làm nhà giá phù hợp chỉ cao hơn nhà xã hội 5% cũng có thể khiến các doanh nghiệp chưa mặn mà.
Luật sư Nguyễn Đỉnh - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho hay: "Mặc dù quy định là mỗi mỗi khách hàng chỉ được mua một sản phẩm nhà ở thương mại giá bình thường tại một dự án. Nhưng trong một thời điểm trên một địa bàn có thể có nhiều dự án được triển khai. Do đó một người có thể được mua nhiều sản phẩm. Nó có thể tạo ra sự cạnh tranh bất bình đẳng giữa các chủ đầu tư với nhau. Tôi lấy ví dụ trong bối cảnh thị trường nguồn cung năng dư thừa thì những chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại giá phù hợp họ sẽ có cơ hội bán sản phẩm của mình tốt hơn là những chủ đầu tư bán các sản phẩm nhà ở thương mại bình thường".
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng, nếu không có quỹ đất mới theo khung thí điểm, rất khó để tạo ra sản phẩm giá thấp ở khu vực trung tâm. Khả năng cao các dự án sẽ phải phát triển ở các khu vực ở xa, kém thu hút người dân hơn.
Bộ Xây dựng cho biết, các đơn vị tư vấn đang hoàn thiện kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời thầu cho các gói khảo sát và lập báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam. Dự kiến hoàn thành trong tháng 3/2026 để tổ chức lựa chọn nhà thầu trong quý II.
Chiều 19/3, tiếp tục chương trình công tác tại Đắk Lắk, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Quốc Dũng đã đi kiểm tra tình hình triển khai Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột và đường giao thông đoạn kết nối điểm cuối đường cao tốc Khánh Hoà - Buôn Ma Thuột với đường Đông Tây, tỉnh Đắk Lắk.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Công văn về trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Đây được xem là bước đi nhằm chuẩn hóa quy trình, tạo sự đồng bộ trong triển khai giữa các cơ quan quản lý, đồng thời hạn chế tình trạng chồng chéo, kéo dài thời gian xử lý hồ sơ như trước đây.
Theo báo Nikkei, khu vực Tokyo và Osaka có mức tăng mạnh nhất, lần lượt là 5,7% và 3,8%.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
