Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Giá đất và nhà ở tại Việt Nam tăng chóng mặt, vượt xa giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài đứng ở phía sau để quan sát thay vì chạy theo “cơn sốt”.
Hiện nay, tại Thủ đô Hà Nội, giá chung cư 100 triệu/m² được coi là bình thường. Có nơi còn lên đến 300 triệu đồng/m². Mức giá tưởng trên trời mà lại có thật. Nếu so với 10 năm trước thì gấp 5 đến 10 lần. Khi đó, giá chung cư tại Hà Nội trung bình khoảng 20 triệu đồng/m². Đến năm nay, mặt bằng giá đã tăng lên gần 80 triệu đồng/m², chưa kể các dự án cao cấp. Giới đầu cơ thường vin vào việc Luật Đất đai với cách định giá đất áp theo thị trường, từ đó thổi giá đất, tăng giá nhà, gây sốt ảo, khiến giấc mơ an cư lạc nghiệp của nhiều gia đình ngày càng xa vời.
Theo giới chuyên môn, giá đất thường chiếm tới 40% giá thành một sản phẩm bất động sản. Khi những yếu tố khác như: tiền sử dụng đất (đã đóng theo Luật đất đai cũ), vật liệu xây dựng, nhân công… không tăng nhiều, nhưng để bao biện, giới đầu cơ thường vin vào việc Luật Đất đai với cách định giá đất áp theo thị trường, để từ đó thổi giá đất, tăng giá nhà, gây sốt ảo…
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, giá nhà, giá bất động sản tăng rất mạnh. Nguyên nhân cơ bản ở đây là nguyên nhân cung cầu. Cầu rất lớn, ở các thể trạng: cầu nhà ở, cầu đầu tư, nhà ở cho nhiều lĩnh vực, đặc biệt nhà ở cho người lao động, công chức, công nhân sản xuất rất thiếu. Chính việc thiếu đó dẫn đến sự lộn xộn trên thị trường".
Năm nay, trong hơn 40.000 căn hộ mới mở bán tại hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, trên 95% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán từ 76-80 triệu đồng/m2. Không còn căn hộ trung cấp mức giá 35-40 triệu đồng/m2 như cách đây vài ba năm. Giá đất cao sẽ làm tăng chi phí mua, thuê hoặc sử dụng đất, dẫn đến tổng chi phí đầu tư cho mỗi dự án sẽ cao hơn, kéo giảm lợi nhuận tiềm năng… Đây là yếu tố tác động mạnh tới các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital nhận định: "Khi thị trường có dấu hiệu đầu cơ mạnh, giá đất vượt xa giá trị kinh tế thật, chúng tôi thường chậm lại một chút, đứng ở phía sau để quan sát thay vì chạy theo “cơn sốt”.
Ông Koen Soenens - Giám đốc Khu công nghiệp Deep C Hải Phòng nêu ý kiến: "Đang có thực tế là trong cùng một dự án, giai đoạn 1 giá ở một mức khác, giai đoạn 2 của dự án giá đất đã áp mức cao hơn theo giá thị trường".
Bộ Xây dựng đang đề xuất thay đổi quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội theo hướng siết chặt hơn, nhằm đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng và hạn chế tình trạng trục lợi chính sách.
TP Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, để đáp ứng nhu cầu lớn của người thu nhập thấp và công nhân.
Hàng trăm dự án được đề xuất cơ chế đặc thù, tạo nền tảng xử lý vướng mắc kéo dài và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Theo Nghị định 69 của Chính phủ, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đang được đẩy mạnh trên cả nước theo hướng tái thiết đô thị đồng bộ.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
