Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo khảo sát, lãi suất vay mua nhà tăng lên nhưng dòng tiền vẫn dồn vào phân khúc nhà chung cư nhiều hơn các phân khúc khác trong nửa đầu 2026.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2025, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản năm 2025 đã bước vào giai đoạn phục hồi, dù vẫn phân hóa mạnh giữa các phân khúc. Trong bức tranh đó, chung cư và nhà riêng tiếp tục là hai phân khúc dẫn dắt nhu cầu ở thực, tạo nền tảng tích cực cho thị trường trong nửa đầu năm 2026.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết so với quý I/2023, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trên toàn quốc đã tăng trở lại, đi cùng xu hướng giá bán tăng tại các khu vực có nhu cầu ở thực hoặc hưởng lợi từ hạ tầng.
Kết quả khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn trong quý 4/2025 cho thấy thị trường tiếp tục phân hóa với 48% môi giới ghi nhận giao dịch giảm, 14% cho biết tăng và 35% đánh giá ổn định. Tuy nhiên, phân khúc chung cư nổi lên như điểm sáng, khi 37% môi giới cho biết giao dịch tăng, phản ánh nhu cầu ở thực vẫn được duy trì. Nhà riêng cũng giữ nhịp tích cực, với 26% môi giới ghi nhận giao dịch tăng và hơn một nửa đánh giá thị trường ổn định.
Ngược lại, đất nền và biệt thự có dấu hiệu giảm nhiệt khi khoảng 40% môi giới cho biết giao dịch giảm. Nhà phố cũng chững lại với 29% người khảo sát ghi nhận giao dịch giảm.
Đáng chú ý, phần lớn môi giới tham gia khảo sát đều cho rằng chung cư và nhà riêng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong 6 tháng tới, cho thấy kỳ vọng tích cực với hai phân khúc này trong nửa đầu năm 2026.
Tại Hà Nội, động lực phục hồi của phân khúc chung cư đến từ nhu cầu ở thật kết hợp với sự phát triển của các tuyến vành đai và hạ tầng liên vùng. Số dự án khu vực ven vành đai đã tăng từ 269 dự án trước năm 2015 lên gần 700 dự án hiện nay, tương đương tăng gần 2,6 lần.
Ở phân khúc nhà riêng, dù mức độ quan tâm giảm, giá bán vẫn tiếp tục tăng tại nhiều quận cận trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm và Long Biên (cũ), với mức tăng trên 110% so với đầu năm 2023.
Tại TP Hồ Chí Minh, chung cư và nhà riêng hưởng lợi từ giãn nén đô thị. Các dự án hạ tầng lớn như metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành và hệ thống cầu kết nối sang Đồng Nai đang thúc đẩy quá trình giãn nén đô thị, hình thành các trung tâm mới tại Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một và Nhà Bè.
Nguồn cung chung cư đã mở rộng khi số dự án tăng từ 324 trước năm 2015 lên khoảng 1.050 hiện nay, chủ yếu dịch chuyển về khu vực Đông Bắc. Trong quý 4/2025, giá rao bán chung cư tại nhiều khu vực tăng mạnh, như Nhà Bè (64%), quận 7 cũ (63%), Bình Thạnh cũ (57%) và TP Thủ Đức cũ (32–48%) so với quý 1/2023.
Song song với giá, mức độ quan tâm chung cư tại Bình Dương giáp ranh TP Hồ Chí Minh cũng tăng mạnh trong năm 2025, với Thuận An tăng 129%, Dĩ An tăng 103% và Thủ Dầu Một tăng 65% so với cùng kỳ.
Ở phân khúc nhà riêng, giao dịch tại TP Hồ Chí Minh vẫn ổn định. Đặc biệt, tại các quận vùng ven và TP Thủ Đức, khoảng cách giá giữa nhà riêng và chung cư đã thu hẹp, tạo dư địa tăng trưởng tốt hơn cho phân khúc này trong thời gian tới.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, trong bối cảnh thị trường còn phân hóa, dòng tiền đang ưu tiên những khu vực hội tụ hạ tầng, nguồn cung chất lượng và nhu cầu ở thật. Đây cũng là cơ sở để chung cư và nhà riêng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong nửa đầu năm 2026.
Tỉnh Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn tăng tốc quyết liệt với các dự án hạ tầng trọng điểm. Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng được tỉnh Hà Tĩnh xác định là khâu then chốt quyết định tiến độ và hiệu quả đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế hạn chế đầu cơ, kéo giảm giá nhà ở về mức hợp lý, ưu tiên nhà ở xã hội và người thu nhập trung bình.
Theo chỉ tiêu kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao, giai đoạn 2026-2030 cả nước phát triển 973.471 căn nhà ở xã hội; trong đó, năm 2026 là 158.723 căn.
Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và sẽ kéo dài đến cuối năm 2027. Tuy nhiên, theo chính sách này, bất động sản được bán và mua lại phải nằm trong cùng một thành phố.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
