Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hồ Chí Minh, trong đó đáng chú ý là cơ chế thanh toán đất cho các dự án BT, bao gồm dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng.
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hồ Chí Minh. Một trong những nội dung đáng chú ý là cơ chế thanh toán đất cho các dự án BT, bao gồm dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng. Động thái được đánh giá là bước ngoặt quan trọng, qua đó tháo gỡ điểm nghẽn tồn đọng kéo dài, tạo đà “hồi sinh” cho dự án ngăn triều này.
Trao quyền tự quyết, gỡ "nút thắt" thanh toán
Điểm nhấn quan trọng trong lần sửa đổi này nằm tại khoản 7 của Nghị quyết 98. Cụ thể, đối với các dự án áp dụng loại hợp đồng BT được ký kết đúng quy định pháp luật trước thời điểm Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (Luật PPP) có hiệu lực nhưng chưa hoàn thành thanh toán, Quốc hội đã cho phép thực hiện cơ chế thanh toán bằng quỹ đất.
Theo đó, nhà đầu tư được thanh toán bằng quỹ đất, tài sản công hoặc quỹ đất thu hồi do cơ quan Nhà nước quản lý. Đáng chú ý, UBND TP Hồ Chí Minh được trao thẩm quyền quyết định việc sử dụng quỹ đất này để thanh toán cho nhà đầu tư mà không cần qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Cơ chế này cũng quy định rõ, trường hợp chưa giao đất hoặc cho thuê đất, UBND Thành phố sẽ thực hiện việc giao, cho thuê đất để thanh toán dựa trên cơ sở giá trị khối lượng nghiệm thu công trình dự án BT đã được kiểm toán. Thời điểm tính giá đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đầu tư PPP. UBND Thành phố chịu trách nhiệm toàn diện trong việc thực hiện, đảm bảo công khai, minh bạch, chống thất thoát và lợi ích nhóm.
Việc Quốc hội thông qua các nội dung sửa đổi nói trên được xem là "chìa khóa" tháo gỡ vướng mắc về cơ chế thanh toán, tạo tiền đề để tái khởi động hàng loạt công trình trọng điểm, trong đó cấp thiết nhất là dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng .
Nỗ lực đưa dự án về đích trong năm 2026
Dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng do Tập đoàn Trung Nam làm nhà đầu tư, khởi công từ năm 2016 với mục tiêu bảo vệ 6,5 triệu dân khu vực bờ hữu sông Sài Gòn và trung tâm thành phố. Dù đã hoàn thành hơn 90% khối lượng, dự án phải tạm dừng từ tháng 11/2020 do các vướng mắc về thủ tục pháp lý và quỹ đất thanh toán.
Trước đó, vào tháng 7/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 212/NQ-CP nhằm tháo gỡ các vướng mắc này, giao UBND TP.HCM thực hiện thanh toán bằng quỹ đất theo tinh thần Nghị quyết 98. Trường hợp giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị công trình, phần chênh lệch sẽ được ngân sách thành phố chi trả.
Thực hiện chỉ đạo trên, Tổ công tác 1970 của UBND TP Hồ Chí Minh đã rà soát và đề xuất phương án thanh toán cụ thể. Tại văn bản báo cáo ngày 17/10/2025, Tổ công tác và nhà đầu tư (Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam) đã thống nhất danh mục 5 khu đất đề xuất đưa vào thanh toán. Danh mục 5 khu đất được "chốt" bao gồm cả các khu đất trong hợp đồng gốc và các khu đất bổ sung mới, với số liệu đo đạc chính xác đến từng mét vuông:
Nhóm giữ nguyên từ hợp đồng BT ban đầu: Khu đất 232 Đỗ Xuân Hợp (TP. Thủ Đức cũ) có Diện tích chính xác 14.059,8 m²; Khu đất 762 Bình Quới (Q. Bình Thạnh cũ) có Diện tích chính xác 3.100,9 m² và Lô C8A – Khu A, Khu đô thị mới Nam Thành phố (Q.7 cũ) có Diện tích 5.500 m².
Nhóm bổ sung mới bao gồm: Khu đất 420 Nơ Trang Long (Q. Bình Thạnh cũ, nay là đường Vũ Ngọc Phan) có Diện tích 66.809,3 m² (đây là khu đất có giá trị lớn nhất trong danh mục) và Khu đất 257 Trần Hưng Đạo (Q.1 cũ) có Diện tích 2.374 m².
Với tổng giá trị tạm tính hơn 8.099 tỷ đồng (đạt 81,1% giá trị hợp đồng), các khu đất này được đề xuất dựa trên nguyên tắc ngang giá và tuân thủ quy định pháp luật.
Song vướng mắc pháp lý về cơ chế phê duyệt đã khiến việc ký kết phụ lục hợp đồng bị trì hoãn, buộc dự án phải tạm dừng. Với việc Nghị quyết sửa đổi Nghị quyết 98 vừa được Quốc hội thông qua, cùng sự quyết liệt của lãnh đạo Thành phố, người dân TP Hồ Chí Minh đang kỳ vọng dự án sẽ sớm được khơi thông dòng vốn, hiện thực hóa mục tiêu đưa công trình trọng điểm này về đích trong năm 2026.
Để Trung tâm giao dịch bất động sản hoạt động hiệu quả, cần nghiên cứu thấu đáo, phải có cơ chế giám sát chặt chẽ và thông tin phải chuẩn xác.
Đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, UBND tỉnh Ninh Bình triển khai cơ chế “luồng xanh” trong giải quyết thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt, tạo điều kiện sớm triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Nhiều cư dân sống tại chung cư 9 View (TP Hồ Chí Minh) phản ánh dù đã thanh toán đến 98% giá trị căn hộ, dọn về sống nhiều năm, nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng.
UBND tỉnh Quảng Ninh thông tin: Dự kiến trong ngày 19/12, toàn tỉnh sẽ đồng loạt khởi công 26 dự án với tổng mức đầu tư 383 nghìn tỷ đồng, khánh thành 5 dự án với tổng mức đầu tư khoảng 7 nghìn tỷ đồng.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
