Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Trước thực trạng quản lý nhà chung cư chưa được thực hiện nghiêm túc, tình trạng tranh chấp, khiếu nại liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban quản trị nhà chung cư, lựa chọn đơn vị quân lý vận hành nhà chung cư… còn nhiều tồn tại, bất cập, UBND tỉnh Nghệ An đã phải yêu cầu cơ quan chức năng, chính quyền địa phương tăng cường hiệu lực trong quản lý, vận hành.
Cụ thể tại các xã, phường có nhiều chung cư như Thành Vinh, Vinh Phú, Vinh Hưng, Trường Vinh, Vinh Lộc, Cửa Lò, Diễn Châu… UBND các xã, phường kể trên tăng cường thực hiện chức năng quản lý nhà nước theo nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà chung cư theo quy định.
Các địa phương này cũng chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư tổ chức Hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị; thường xuyên theo dõi, kiểm tra, xử lý vi phạm và giải quyết kịp thời những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.
Cơ quan chức năng, chính quyền địa phương cũng tăng cường kiểm tra, xử lý chủ đầu tư bàn giao căn hộ khi chưa hoàn thành nghiệm thu; đồng thời giám sát việc ngừng sử dụng căn hộ nhà chung cư đang trong quá trình thi công, chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định; chủ động giải quyết các vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp trong quá trình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định của pháp luật; tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài, vượt cấp.
Đối với chủ đầu tư dự án có nhà chung cư, UBND tỉnh yêu cầu phải thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật về nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, phòng cháy chữa cháy cũng những nghiệm thu, thẩm định khác theo quy định của pháp luật trước khi bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Với các chung cư đang thi công, chưa đủ điều kiện bàn giao nhà, nghiêm cấm cho người dân vào ở. Nếu có sự cố xảy ra tại công trình làm ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của các hộ dân đã vào ở thì chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật. Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ nhà chung cư hoặc lập lại hồ sơ hoàn công của công trình nhà chung cư theo quy định.
Ngay sau khi đủ điều kiện vận hành nhà chung cư, phải tổ chức hội nghị để thành lập Ban quản trị nhà chung cư, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị theo quy định của pháp luật. Trước khi bàn giao, chủ đầu tư và Ban quản trị phải thực hiện việc kiểm đếm trang thiết bị phân định thực tế phần sở hữu chung theo quy định.
Các chủ đầu tư cũng phải chủ động giải quyết khiếu kiện hoặc tranh chấp trong việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư như: mức phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư; phần sở hữu chung, sở hữu riêng; thành lập Ban quản trị; bàn giao nguồn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; bàn giao hồ sơ nhà chung cư; phòng cháy, chữa cháy.
Đối với Ban quản trị nhà chung cư, UBND tỉnh yêu cầu nhận bàn giao, lưu trữ, quản lý hồ sơ nhà chung cư, nhận bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định pháp luật.
Thời gian vừa qua, các địa phương đã chủ động triển khai quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành. Tuy nhiên, qua kiểm tra vẫn còn một số tồn tại, hạn chế bất cập như: quản lý chưa nghiêm túc; không gian sử dụng chung bị các cư dân lấn chiếm; lập bàn giao hồ sơ cho Ban quản trị chưa thực hiện hoặc thực hiện chưa đầy đủ; bàn giao nhà khi chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, chưa được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra nghiệm thu theo quy định.
Cùng đó, khâu phòng cháy chữa cháy còn nhiều bất cập, nguy cơ cháy nổ cao, bảo trì chưa được quan tâm chú trọng; nhiều công trình chưa được bảo trì hoặc bảo trì không đúng định kỳ nên công trình nhanh chóng xuống cấp và giảm tuổi thọ sau khi đưa vào vận hành, sử dụng,... làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự, mỹ quan đô thị của địa phương và tạo dư luận không tốt.
Trước tình trạng giá cát, đá, đất đắp… tăng mạnh nhiều tháng liền, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm soát, đảm bảo nguồn cung ổn định cho thị trường.
Theo nhận định của các chuyên gia, dư địa và tiềm năng của thị trường bất động sản Bắc Ninh nằm ở sự đa dạng các phân khúc.
Vừa qua, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ Tờ trình Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, trong đó đề xuất các giải pháp nhằm điều tiết thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá.
UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, giải ngân vốn đầu tư công cho hai dự án giao thông trọng điểm kết nối tuyến du lịch Phan Thiết – Hàm Tiến – Mũi Né, đảm bảo hoàn thành đúng kế hoạch.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
