Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo chuyên gia, mức lãi vay mua nhà tăng cao khiến người mua nhà thận trọng nhưng chưa tác động nhiều đến nhu cầu mua ở thực.
Lãi suất vay mua nhà tăng nhanh trong thời gian ngắn đang khiến nhiều người mua nhà ở thực trở nên thận trọng hơn, thậm chí tạm hoãn quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, theo ghi nhận từ thị trường và đánh giá của các đơn vị nghiên cứu, diễn biến này chưa đủ mạnh để làm suy yếu nhu cầu ở thực – yếu tố đang đóng vai trò trụ cột của thị trường nhà ở hiện nay.
Đầu tháng 11/2025, chị T.H (phường Cát Lái, TP Hồ Chí Minh) tìm mua căn hộ trong khu vực và có nhu cầu vay khoảng 1 tỷ đồng. Khi liên hệ một ngân hàng thuộc nhóm thương mại nhà nước, chị được tư vấn mức lãi suất 6,3%/năm. Tuy nhiên, đến cuối tháng, mức lãi suất được thông báo điều chỉnh lên 7,3%, rồi 7,8%, kèm theo thông tin “khả năng sẽ hết room trong tháng 12”.
Sự thay đổi lãi suất chỉ trong vòng chưa đầy một tháng khiến kế hoạch vay mua nhà của chị T.H gặp nhiều trở ngại. Theo tính toán, nếu vay tại thời điểm này, gia đình chị phải trả cả gốc và lãi khoảng 16–17 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn đáng kể so với mức 12–13 triệu đồng dự kiến ban đầu. Áp lực dòng tiền và tiến độ thanh toán khiến gia đình chị đến nay vẫn chưa thể quyết định mua căn hộ.
Ghi nhận từ thị trường cho thấy tâm lý thận trọng đang xuất hiện rõ hơn trong nhóm người mua phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng. Anh Vinh, một môi giới bất động sản tại phường Cát Lái, cho biết trong khoảng hai tháng gần đây, nhu cầu tìm mua nhà trong khu vực vẫn ở mức khá sôi động. Tuy nhiên, đã có ít nhất hai trường hợp khách hàng “quay đầu” sau khi được tư vấn các gói vay ngân hàng do lo ngại lãi suất tăng. Theo anh Vinh, giá căn hộ tại khu vực này hiện dao động từ 2,8–3,5 tỷ đồng/căn, người mua thường vay từ 40-70% giá trị căn hộ.
Không chỉ người mua mới chịu tác động, nhóm khách hàng đã vay và hết thời gian áp dụng lãi suất cố định cũng đang đối mặt với áp lực chi phí tăng. Chị Xuân Trang (phường Dĩ An, TP Hồ Chí Minh) cho biết giai đoạn hưởng lãi suất cố định 6,5% trong 18 tháng đã kết thúc, khoản vay mua căn hộ hơn 1 tỷ đồng của gia đình hiện được áp dụng lãi suất thả nổi 8,5%. Với mức lãi mới, mỗi tháng gia đình chị phải chi thêm 3–4 triệu đồng so với trước.
Theo khảo sát, từ cuối tháng 11/2025, nhiều ngân hàng trong nước đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà hoặc dừng các gói ưu đãi, khiến mặt bằng lãi suất tăng thêm khoảng 1–2%. Mức lãi suất cho vay mua nhà hiện phổ biến trong khoảng 8,0–9,5%.
Dù vậy, theo nhận định của các chuyên gia Savills, diễn biến lãi suất hiện nay mới chủ yếu khiến nhóm khách hàng trẻ và những người phụ thuộc nhiều vào tín dụng trở nên thận trọng hơn, chứ chưa tạo ra tác động đủ lớn để làm suy yếu nhu cầu ở thực. “Ở mặt bằng hiện nay, chúng tôi chưa ghi nhận sự suy giảm của nhu cầu ở thực, vốn đang là trụ cột chính của thị trường nhà ở”, bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp, Savills Việt Nam cho biết.
Theo bà Thảo, mặt bằng lãi suất hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2022–2023, góp phần giúp tâm lý thị trường duy trì trạng thái ổn định tương đối.
Số liệu từ Báo cáo Bất động sản quý III/2025 của Savills cũng cho thấy thanh khoản tại hai thị trường lớn vẫn ở mức tích cực. Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường ghi nhận 2.669 căn hộ được giao dịch, tăng 10% so với quý trước; tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt tới 91%. Tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11.298 căn, tăng 11%, với 7.273 giao dịch, tăng 40% so với kỳ trước, đưa tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lên 64%.
Savills cho rằng phân khúc trung cấp tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng. Giá căn hộ thứ cấp tại TP Hồ Chí Minh đã tăng trung bình 15% so với cùng kỳ năm trước, trong đó các khu vực phát triển theo mô hình TOD như khu Đông ghi nhận mức tăng cao nhất, lên đến 16%.
Các khu vực vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhơn Trạch, Dĩ An hay Thuận An đang trở thành điểm đến thay thế nhờ lợi thế hạ tầng và kết nối liên vùng. Mặt bằng giá tại đây có xu hướng tăng, phản ánh kỳ vọng của thị trường vào tiến độ thực tế của các dự án metro, đường vành đai và hệ thống giao thông liên kết vùng.
Theo Savills, mức tăng giá hiện nay vẫn nằm trong ngưỡng thị trường có thể hấp thụ, đặc biệt với các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai đảm bảo. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị người mua, nhất là nhóm người trẻ, cần cân nhắc kỹ khả năng chi trả dài hạn, hạn chế phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng để tránh rủi ro tài chính khi bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi.
Chính phủ ban hành Nghị định 50, quy định ưu đãi một lần khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm minh bạch nghĩa vụ tài chính và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Trước thực trạng nhiều dự án có quỹ đất 20% nhưng triển khai nhà ở xã hội còn hạn chế, UBND tỉnh Phú Thọ vừa đưa ra nhiều chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, đẩy nhanh tiến độ triển khai quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Dự án thành phần cao tốc Hoài Nhơn - Quy Nhơn, thuộc tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông, hiện đã hoàn thành toàn bộ công tác xây dựng. Dự kiến đoạn cao tốc này sẽ được đưa vào khai thác phục vụ người dân dịp Tết Nguyên đán.
Ban Quản lý dự án 85 đề xuất khai thác tạm 18km cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu trước Tết, giảm áp lực giao thông, đáp ứng nhu cầu đi lại tăng cao dịp lễ.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
