Khu tập thể 'nứt nẻ' giữa lòng Hà Nội đang chờ ngày hóa thân thành cao ốc hiện đại

Sau nhiều năm sử dụng, khu tập thể Nghĩa Tân rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Mới đây, nơi đây được đề xuất cải tạo thành tổ hợp nhà ở cao tối đa 40 tầng và công trình hỗn hợp cao đến 55 tầng.

[EDIT] ẢNH 2 - Khu tập thể này gồm gần 30 tòa nhà cao 5 tầng, đã trải qua 40 năm sử dụng với tình trạng xuống cấp, hư hỏng nặng..JPG

Khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) là một trong những khu tập thể cũ của Hà Nội được xây dựng từ năm 1987.

Khu tập thể này gồm gần 30 tòa nhà cao 5 tầng, đã trải qua 40 năm sử dụng với tình trạng xuống cấp, hư hỏng nặng.

Mới đây, UBND quận Cầu Giấy đã tổ chức hội nghị công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỷ lệ 1/500.

Theo đề xuất, khu vực tiến hành cải tạo, xây dựng lại có diện tích 31,66ha với 29 công trình chung cư. Trong đó, khu nhà A gồm các nhà: A8, A9, A10, A11, A12, A14, A15, A16; Khu nhà B gồm 12 nhà từ nhà B1 đến B12; Nhà C gồm các nhà từ C1 đến C9 và K1.

Hiện tại dân số của khu tập thể này khoảng 13.072 người, 3.503 hộ, dự kiến quy hoạch toà nhà với đất ở đô thị có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 40 tầng nổi. Đối với đất hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa là 55 tầng nổi.

[EDIT] ẢNH 8 - 1 - dây điện chằng chịt.JPG

Mạng nhện dây điện giữa khu tập thể cũ.

[EDIT] ẢNH 9 CHUỒNG CỌP CỐ ĐỊNH BẰNG THANH THÉP MỎNG, RỈ SÉT.JPG

Chuồng cọp hoen rỉ – dấu tích của thời gian và sự tự cơi nới.

Chuồng cọp chật kín tạo nên mối nguy phòng cháy chữa cháy treo lơ lửng giữa khu dân cư.

[EDIT] ẢNH 11 - BIỂN SỐ NHÀ RỈ SÉT, CŨ KĨ.JPG

Biển số nhà hoen rỉ theo thời gian, phản ánh sự cũ kỹ của cả khu tập thể.

[EDIT] ẢNH 12 - TƯỜNG ẨM MÔC, NỨT VỠ.JPG

Những mảng ẩm mốc, nứt vỡ kéo dài cho thấy dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng của công trình.

[EDIT] ẢNH 13 - HÀNH LANG CPS LƯ HƯƠNG TẬP THỂ, THIẾU KHÔNG GIAN SỐNG RIÊNG CHO MỖI HỘ GIA ĐÌNH.JPG

Hành lang chung có lư hương tập thể, phản ánh không gian sống chật chội, thiếu riêng tư tại khu tập thể cũ.

[EDIT] ẢNH 14 - TƯỜNG BAO QUANH ỐNG NƯỚC BỊ NỨT 1 LỖ LỚN.JPG

Tường bao quanh ống nước bị nứt vỡ một lỗ lớn, tiềm ẩn nguy cơ rò rỉ và mất an toàn cho cư dân.

Trên các trang web rao bán, cho thuê bất động sản, các căn hộ ở khu tập thể Nghĩa Tân được rao bán với mức giá 50 - 180 triệu đồng/m², song diện tích thực của sổ đỏ chỉ 30 - 35m², diện tích sau khi cơi nới lên tới 60 - 70 m². Đây được nhận xét là một mức giá không hề rẻ đối với các khu tập thể cũ đã qua quá nhiều năm sử dụng.