Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
TP Hồ Chí Minh đang đưa các quỹ "đất vàng" ra đấu giá như một trong những giải pháp chiến lược để khơi thông nguồn lực và tái khởi động thị trường bất động sản.
Lần đấu giá trong năm 2026 này không chỉ mang ý nghĩa tạo nguồn thu cho ngân sách, mà còn thiết lập một mặt bằng giá tham chiếu minh bạch. Vấn đề mấu chốt là làm sao để chọn lọc những nhà đầu tư đủ tầm, hướng tới một thị trường phát triển bền vững.
3 tháng đầu năm 2026, nguồn thu từ tiền sử dụng đất tại TP Hồ Chí Minh đạt gần 8.900 tỷ đồng. Nếu đấu giá thành công 7 lô đất chiến lược tại Thủ Thiêm và gần 3.800 căn hộ tái định cư, nguồn thu dự kiến có thể lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng. Đây chính là nguồn vốn quan trọng để thành phố tái đầu tư vào hạ tầng giao thông và các dự án an sinh xã hội.
Tại một trong những khu đất được xem là đắt giá bậc nhất còn lại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm - nơi sắp được TP Hồ Chí Minh đưa ra đấu giá, sau những biến động mạnh và bài học bỏ cọc từ năm 2021, mỗi bước đi lần này đều đang được siết chặt hơn. Điều thị trường kỳ vọng lúc này chính là sự minh bạch và thực chất, để những khu "đất vàng" này thực sự được khơi thông một cách bền vững.
Để hóa giải những rủi ro từng xảy ra, cơ chế đấu giá lần này đã thiết lập những mắt xích kiểm soát đa tầng. Từ khâu xét duyệt hồ sơ đến xác định giá khởi điểm, mục tiêu tối thượng là chọn lọc được những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực chất. Đây là giải pháp căn cơ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ sau khi trúng đấu giá.
Bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nêu ý kiến: "Một phương pháp đa phần các chuyên gia đề cập đến đó là nâng mức cọc lên. Ngoài ra còn có những phương pháp khác ví dụ như nên có những tổ công tác bao gồm những nhà thẩm định giá chuyên nghiệp cùng nhau đưa ra một mức giá tiệm cận với mức giá thị trường nhất".
"Nhà đầu tư tham gia vào đấu giá phải xác minh được báo cáo tài chính của họ cũng như vốn chủ sở hữu của họ, cũng như hệ số đòn bẩy là bao nhiêu; đồng thời Nhà nước phải có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận quản lý như là thuế, tài chính, ngân hàng…", ông Trần Quang Thắng - Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý TP Hồ Chí Minh cho hay.
Theo các chuyên gia, đấu giá đất bài bản là cú hích lớn nhưng nếu buông lỏng nó có thể trở thành mồi lửa cho một chu kỳ tăng giá ảo. Sự cộng hưởng giữa minh bạch pháp lý và năng lực thực của nhà đầu tư chính là chìa khóa để lần này "đất vàng" thực sự tạo ra giá trị vàng cho sự phát triển của thành phố.
Nghị quyết 29/2026/QH16 cùng dự thảo Nghị định hướng dẫn được kỳ vọng tháo gỡ hàng nghìn dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Bộ Tài chính cho biết giá vật liệu xây dựng tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí và tiến độ các dự án, cần tăng cường điều hành để ổn định thị trường.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản hướng dẫn Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh về việc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với các dự án nhà ở xã hội.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, điều chỉnh quy hoạch lần này nhằm bảo đảm tính đồng bộ trong hệ thống quy hoạch, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
