IfW: Thị trường nhà cho thuê tại nền kinh tế lớn nhất châu Âu vẫn chịu nhiều áp lực

TTXVN - Thứ Ba, 22/7/2025, 19:55

Viện Kinh tế Thế giới Kiel (IfW) ngày 22/7 công bố một báo cáo phân tích trong đó cho thấy mặc dù giá thuê cao, nhu cầu thuê căn hộ tại Đức vẫn rất mạnh.

Thời gian niêm yết trung bình - tính từ lúc một căn hộ được đăng quảng cáo đến lúc được cho thuê - hiện chỉ là 23 ngày so với mức 34 ngày của 10 năm trước. Trung bình cứ sáu căn hộ thì có hơn một căn không còn trống sau khi đăng hai ngày, trong khi tại Berlin, chỉ số này là một trong bốn căn.

Chuyên gia bất động sản Jonas Zdrzalek của IfW nhận định: "Điều này cho thấy nhu cầu về căn hộ rất cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn, người đi thuê nhà có thể sẽ khó tìm được một căn hộ phù hợp".

Kết quả phân tích cũng làm giảm kỳ vọng về tác động giảm giá tiềm tàng từ các chính sách hiện hành. Ông Zdrzalek nhận định: "Sẽ mất một thời gian trước khi các biện pháp chính trị như thúc đẩy xây dựng nhà ở có thể kìm hãm đà tăng giá trong bối cảnh thị trường đang có nhu cầu rất cao".

Theo IfW, giá thuê nhà tại các thành phố của Đức trong quý II/2025 tăng nhẹ 0,7% theo quý. Nếu điều chỉnh theo lạm phát, giá thuê thậm chí còn giảm nhẹ 0,2%. Ông Zdrzalek nhận định so với năm 2024 và đầu năm 2025, khi giá thuê nhà tăng cực mạnh, diễn biến giá hiện tại đã ở mức vừa phải hơn nhiều. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê nhà tại Đức tăng 3,4%. Sau khi điều chỉnh theo lạm phát, mức tăng này là 1,3%.

Theo thống kê, giá thuê căn hộ đã trở nên đắt đỏ hơn trên hầu hết các phân khúc tại tám thành phố lớn nhất của Đức (gô Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Cologne, Leipzig, Munich và Stuttgart).

So với quý trước, giá thuê tăng mạnh nhất ở Düsseldorf (1,5%) và Hamburg (1,3%). Mức tăng vừa phải hơn được ghi nhận ở Berlin (0,7%), Leipzig và Munich (cả hai đều tăng 0,3%). Giá thuê hầu như không đổi ở Stuttgart (0,2%), Cologne (0,1%) và Frankfurt am Main (giảm 0,2%).

Giá thuê trung bình tính theo m2 cao nhất là ở Munich với 22,82 euro (30,75 USD). Tiếp theo là Frankfurt am Main (17,32 euro), Stuttgart (15,99 euro), Berlin (15,62 euro), Hamburg (15,58 euro), Cologne (15,10 euro) và Düsseldorf (14,25 euro). Mức giá thấp nhất là ở Leipzig khi chỉ 10,10 euro cho mỗi m2.