Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kêu gọi doanh nghiệp hướng đến nhà ở vừa túi tiền

Phân khúc nhà ở giá rẻ ở TP Hồ Chí Minh đã biến mất hoàn toàn (0%) trên thị trường từ năm 2021 đến nay, đẩy giá nhà vượt khả năng của đại đa số người dân. Trước thực trạng "lệch pha" này, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi hợp nhất, kêu gọi doanh nghiệp chuyển hướng sang nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người trẻ và người có thu nhập chưa cao.

Giải pháp thể chế, cơ hội vàng tái cân bằng thị trường

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh , thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, TP Hồ Chí Minh nói riêng trong 5 năm qua đã đối mặt với muôn vàn khó khăn. Trong bối cảnh khó khăn chung đó, chỉ có bất động sản công nghiệp và một số dự án cao cấp là "điểm sáng" hiếm hoi.

Các Tập đoàn và doanh nghiệp đã trụ vững đến thời điểm này đang đứng trước cơ hội bứt phá nhờ cuộc "cách mạng" về thể chế pháp luật đang diễn ra.

Điển hình là "bộ tứ trụ cột" gồm các Nghị quyết số 57, 59, 66 và 68 của Bộ Chính trị, vừa củng cố niềm tin cho doanh nghiệp, vừa định hướng xây dựng hệ thống pháp luật nhằm kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, công bằng.

Ngoài ra, HoREA cũng đánh giá và xác định mục tiêu cấp bách nhất hiện nay là khắc phục tình trạng thị trường bị "lệch pha" nghiêm trọng về phân khúc nhà ở cao cấp. Thực trạng này đã dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá trung bình, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội (NOXH).

Dữ liệu cho thấy, năm 2020, TP Hồ Chí Minh chỉ có vỏn vẹn 163 căn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, chiếm 1% tổng số nhà ở. Từ năm 2021 đến tháng 6/2025, phân khúc này đã biến mất hoàn toàn (0%), khiến thị trường chỉ còn lại nhà ở cao cấp, từ đó đẩy giá vượt quá khả năng tài chính của đại đa số người dân.

Để hưởng ứng Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ và mục tiêu 211.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 tại TP Hồ Chí Minh, việc tham gia đầu tư vào phân khúc này vừa là cơ hội kinh doanh, vừa là trách nhiệm của các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản, góp phần phát triển TP Hồ Chí Minh đáng sống, nghĩa tình.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long, cho rằng sự lệch pha này một phần là do vướng mắc về chính sách. Tuy nhiên, hiện nay, Bộ Xây dựng đang có hướng đi mới là phát triển nhà ở thương mại giá rẻ. Nếu các đề xuất này được phê chuẩn, chúng sẽ là động lực mạnh mẽ để tăng nguồn cung cho thị trường.

Ông Quang nói: “Từ công tác quy hoạch, công tác tiêu chuẩn, công tác định mức phí rồi các định mức thuế hỗ trợ cho phát triển nhà ở thương mại. Nếu có được chính sách khai thông thì các nhà đầu tư sẽ làm, làm nhiều và như thế thì sản phẩm sẽ ra rất nhiều cho thị trường, và nó kéo được giá bất động sản xuống”.

Tháo gỡ pháp lý và gói tín dụng cho người trẻ

Trên cơ sở nhận định về tính cấp thiết của vấn đề, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh mạnh mẽ kêu gọi doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền, giá rẻ và nhà cho thuê giá rẻ để tái cân bằng thị trường.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, cho biết, Nhà nước đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về thể chế và đã có hiệu quả rõ rệt. Cụ thể, Ban Chỉ đạo của Trung ương đã giải quyết được hơn 1.700 dự án, chiếm 81% các dự án bị vướng mắc.

Ông Châu phân tích sâu hơn rằng, nếu cứ tiếp tục theo đuổi bất động sản cao cấp, doanh nghiệp sẽ đối mặt với tình trạng khó khăn về thanh khoản và dòng tiền, buộc phải chuyển hướng sang làm nhà ở giá vừa túi tiền.

Ông khẳng định, theo mô hình “kim tự tháp nhà ở bền vững”, người rất giàu và siêu giàu chỉ chiếm tỉ lệ rất nhỏ (dưới 1%), trong khi phần lớn thị trường vẫn là nhà ở trung cấp, giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Để thị trường bất động sản trở lại phát triển một cách cân bằng và bền vững, cần tiếp tục tháo gỡ vướng mắc về pháp lý. Từ đó sẽ tăng nguồn cung dự án và tăng sản phẩm nhà ở, dẫn đến sự điều chỉnh giữa các nhà đầu tư, hướng về thị trường nhà ở theo nhu cầu thực, là nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Ông Châu nói: “Chúng tôi kỳ vọng Luật Nhà ở năm 2023 sẽ được Quốc hội xem xét sửa đổi vào tháng 4/2026. Lúc đó, Hiệp hội sẽ đề nghị một số các chính sách hỗ trợ tín dụng hợp lý, hỗ trợ cho người trẻ mua nhà hoặc người mua căn nhà đầu tiên có mức giá hợp túi tiền. Nếu người vay được trả góp trong phạm vi 10- 15 năm, các bạn trẻ hoàn toàn có thể tạo lập được nhà ở”.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong giai đoạn tới, với mục tiêu phát triển thành đô thị toàn cầu và Trung tâm tài chính quốc tế, TP Hồ Chí Minh đã công bố danh mục 309 dự án mời gọi đầu tư, bao gồm các dự án metro, chỉnh trang, di dời hơn 40.000 căn nhà trên và ven kênh rạch, cũng như cải tạo lại hơn 400 khu nhà chung cư cũ.

Trước định hướng này, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, với Ban chấp hành gồm 61 thành viên sẽ tiếp tục đóng góp vai trò phản biện xã hội, tập trung góp ý hoàn thiện thể chế pháp luật, kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, an toàn, và lành mạnh cho thị trường bất động sản.

Đồng thời, phát triển "Tổ hợp tập đoàn bất động sản" nhằm xây dựng một tổ hợp doanh nghiệp quy mô lớn, có năng lực vượt trội, đủ sức đảm nhận các dự án kết cấu hạ tầng chiến lược của TP Hồ Chí Minh và cả nước, phát triển các khu đô thị theo tiêu chuẩn xanh (ESG), thân thiện môi trường.

Đại hội Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) lần thứ nhất nhiệm kỳ 2025 - 2030 diễn ra ngày 9/12 đã bầu ra ban chấp hành với 61 thành viên, gồm 1 chủ tịch, 14 phó chủ tịch và các ủy viên. Ông Lê Hoàng Châu đắc cử vị trí Chủ tịch Hiệp hội.

Dịp này, Hiệp hội và các thành viên đã ủng hộ đồng bào bị lũ lụt hơn 460 triệu đồng và 200USD; ủng hộ Quỹ vì người nghèo TP Hồ Chí Minh 200 triệu đồng.