Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định cho phép xây dựng một số công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp, phù hợp với tinh thần đổi mới Luật Đất đai 2024. Đề xuất này kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt cho hàng nghìn hộ nông dân có nhu cầu mở rộng sản xuất.
Theo UBND TP. Hà Nội, thời gian qua, tại nhiều quận, huyện đã xuất hiện tình trạng các tổ chức, cá nhân tự ý xây dựng công trình trên đất nông nghiệp để phục vụ sản xuất. Các hạng mục được xây dựng khá đa dạng, từ nhà kho, nhà sơ chế nông sản, nhà màng, nhà lưới cho đến các khu vực trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp. Tỷ lệ xây dựng của các công trình này dao động từ 2,5% đến hơn 27%, riêng với các hạng mục chuồng trại chăn nuôi, nhà màng, nhà lưới có thể lên đến 100%.
Hà Nội quy định chặt chẽ để quản lý công trình trên đất nông nghiệp
Từ thực tế này, UBND thành phố đề xuất ban hành quyết định quy định rõ các điều kiện, tiêu chuẩn, cũng như phạm vi cho phép xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp. Việc này nhằm tạo hành lang pháp lý minh bạch, tránh tình trạng lạm dụng hoặc sử dụng đất sai mục đích, đồng thời thúc đẩy ứng dụng công nghệ cao và hiện đại hóa nông nghiệp tại Thủ đô.
Theo dự thảo quy định, các công trình xây dựng trên đất nông nghiệp chỉ được phép thực hiện nếu đáp ứng đầy đủ một số điều kiện nhất định.
Cụ thể, công trình phải không gây ảnh hưởng đến các công trình thủy lợi, đê điều xung quanh; chỉ được phép xây một tầng, không có tầng hầm và phải sử dụng các vật liệu dễ tháo dỡ. Ngoài ra, chủ sử dụng đất phải có phương án sản xuất nông nghiệp rõ ràng, được UBND cấp xã phê duyệt; đồng thời, thửa đất dự kiến xây dựng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp và còn thời hạn.
Đáng chú ý, việc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tuyệt đối không được sử dụng cho mục đích để ở hoặc các mục đích phi nông nghiệp khác. Trong suốt quá trình xây dựng và vận hành, các công trình này cũng phải tuân thủ nghiêm các quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Về các loại công trình được xây dựng trên đất nông nghiệp, dự thảo quyết định nêu rõ: Công trình phục vụ chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động. Chiều cao công trình không quá 6 m.
Nhà ươm, trồng cây nông nghiệp là nhà được xây dựng bởi các kết cấu khung và được bao quanh bằng màng chất dẻo, tấm nhựa phẳng hoặc các loại lưới, nhằm kiểm soát yếu tố môi trường, sâu bệnh hại và đảm bảo thực hiện thuận lợi các hoạt động ươm, trồng và chăm sóc cây trồng; đảm bảo các tiêu chuẩn theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia hiện hành về nhà ươm, trồng cây nông nghiệp. Chiều cao công trình không quá 12 m.
Về diện tích đất để xây dựng công trình, diện tích đất trồng cây hằng năm khác (để thực hiện phương án sản xuất hoa, cây cảnh), diện tích đất trồng cây lâu năm có quy mô tối thiểu 10.000 m2 trở lên (gồm 1 thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề do một chủ thể sử dụng hoặc do nhiều chủ thể có chung quyền sử dụng) được xây dựng 1 công trình phục vụ chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động. Diện tích công trình tối đa không quá 20 m2. Với đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm được sử dụng tối đa 100% diện tích để lắp đặt nhà ươm, nhà trồng cây nông nghiệp.
UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh, nếu phát hiện công trình xây dựng sai mục đích, sử dụng vào hoạt động phi nông nghiệp hoặc gây ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, đê điều, chính quyền sẽ kiên quyết xử lý. Chủ công trình có thể bị buộc tháo dỡ và bồi thường thiệt hại tùy theo mức độ vi phạm. Việc sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp cũng sẽ bị xử lý theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.8/2025/NQ-CP ngày 26/11/2025 về tách nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc dự án điện hạt nhân đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư thành dự án độc lập.
TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm hơn 700 triệu đồng/m2.
Ngày 27/11, trong khuôn khổ kỳ họp thứ 28, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Thửa đất có nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở phải đáp ứng điều kiện về việc thửa đất này đã được sử dụng ổn định và hiện trạng có nhà ở hoặc nhà ở và công trình phục vụ đời sống.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
