Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Phát triển nhà ở giá trung bình được kỳ vọng giải bài toán an cư cho người thu nhập khá, nhưng đang đối mặt nhiều thách thức về quỹ đất, chi phí và hạ tầng.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về chính sách cho nhóm thu nhập trung bình. Đây là giải pháp cần thiết khi tại các đô thị lớn hiện nay, nhiều người có thu nhập khoảng 21-30 triệu đồng/tháng, hoặc các cặp vợ chồng với tổng thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng. Nhóm này không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng khó với tới nhà ở thương mại giá cao. Tuy nhiên, để đẩy mạnh phát triển nhà giá trung bình, quỹ đất và hạ tầng giao thông đang là những thách thức lớn.
Nhà chung cư giá trung bình là những căn hộ có giá bán trong khoảng từ 30 đến 60 triệu đồng/ m². Tức là 1 căn hộ 2 ngủ sẽ có giá khoảng 2-3 tỷ đồng. Đây là mức giá được cho là phù hợp với những người có thu nhập trung bình khá. Tuy nhiên, theo ghi nhận, hầu hết các dự án mở bán mới tại Hà Nội hiện nay đều đã vượt 100 triệu đồng/m2.
Theo chia sẻ, năm nay, nhiều chủ đầu tư mong muốn phát triển nhà giá trung bình. Thế nhưng, các doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều thách thức.
Ông Nguyễn Dũng Minh - Phó Tổng Giám đốc MIK Group cho biết: "Mối lo ngại của các chủ đầu tư thời gian qua là chi phí xây dựng, xây trên quy mô lớn phải thận trọng kiểm soát chi phí, đặc biệt chi phí lãi suất".
Theo Dự thảo Nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, được kỳ vọng sẽ tạo ra một phân khúc trung gian, nằm giữa nhà ở xã hội và nhà ở cao cấp. Một số ưu đãi được đề xuất như: Địa phương có thể chấp thuận chủ trương đầu tư và giao dự án cho doanh nghiệp mà không cần đấu giá, đấu thầu, đồng thời rút gọn quy trình thủ tục tương tự nhà ở xã hội.
Nhưng tại các thành phố lớn, quỹ đất hạn hẹp, nên theo các chuyên gia, nhà giá trung bình chỉ có thể xây dựng tại khu vực ven đô. Vì vậy, cần song song phát triển hệ thống giao thông công cộng, để kéo người dân về ở.
Ông Adam Fowler - Phó Chủ tịch ULI Việt Nam cho rằng: "Nhà ở cần dịch chuyển ra vùng ngoại ô để giá cả trở nên hợp lý hơn. Bởi vì giá đất ở khu vực đó sẽ thấp hơn khu trung tâm. Nhưng đồng nghĩa với đó là cơ sở hạ tầng và dịch vụ ở đó phải được kết nối với nhau để người dân có thể sinh sống và thuận tiện đi làm. Các thành phố ở Nhật Bản hay Singapore đều phát triển theo xu hướng đô thị như vậy. Tôi nghĩ đây là vấn đề trọng tâm trong phát triển đô thị của Việt Nam 5 năm tới".
Ông Matthew Powell - Giám đốc Công ty Savills Hà Nội nhận định: "Lúc này, chúng ta không chỉ tính tới việc xây dựng 1 hay 2 dự án nhỏ lẻ, mà cần tính tới việc xây dựng các khu đô thị lớn, phát triển dài hạn. Việc xây dựng bài bản, quy mô sẽ cung cấp nơi ở mới tốt cho đa dạng người có nhu cầu nhà ở, kể cả người có thu nhập trung bình. Điều này sẽ có lợi cho cả thành phố và người dân".
Góp ý cho Dự thảo phát triển nhà giá trung bình, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh mới đây cũng cho rằng, cần có chính sách tín dụng ổn định, như mức lãi suất khoảng 6 - 7%/năm cho chủ đầu tư trong 3 năm đầu và cho người mua nhà trong 10 - 12 năm, nhằm giảm áp lực tài chính cho cả hai phía.
Chưa thực hiện xong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tiếp tục là khâu vướng mắc lớn nhất khiến dự án nút giao An Phú (TP Hồ Chí Minh) chậm tiến độ.
Lý do UBND TP Hồ Chí Minh thu hồi là do khu đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng.
Ngày 24/3, Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng thông tin, UBND thành phố vừa có văn bản yêu cầu các đơn vị, địa phương liên quan khẩn trương triển khai các công việc, hoàn thiện đường dẫn các công trình cầu đã đầu tư.
Dự thảo luật yêu cầu người mua lại phải đủ điều kiện, đồng thời hoàn thiện quy định về kinh doanh và quản lý dữ liệu thị trường.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
