Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Dù sở hữu trong tay hàng chục tỷ đồng, nhiều nhà đầu tư vẫn khó tiếp cận được căn hộ hàng hiệu tại trung tâm Hà Nội – một phân khúc ngày càng khan hiếm giữa bối cảnh nguồn cung hạn chế, tiêu chuẩn cao và sự săn đón từ giới siêu giàu.
Trong vòng 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự xuất hiện của dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, hàng hiệu (branded residences) – loại hình kết hợp giữa chủ đầu tư uy tín và dịch vụ quản lý cao cấp theo chuẩn khách sạn quốc tế. Những cái tên như Marriott, Four Seasons, hay Rosewood đã bắt đầu in dấu trên thị trường thủ đô, nhưng với số lượng cực kỳ hạn chế.
Theo báo cáo quý I/2025 của Savills Việt Nam, trong vòng nửa thập kỷ qua, chỉ khoảng 1.000 – 1.500 căn hộ hàng hiệu được tung ra thị trường Hà Nội. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các quận lõi như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ. Đáng chú ý, Cầu Giấy – khu vực có hạ tầng phát triển nhanh và thu hút nhiều chuyên gia quốc tế – lại gần như không có dự án hàng hiệu mới, dù nhu cầu cao.
Tình hình hoạt động thị trường căn hộ Hà Nội Quý I, 2025 (Nguồn: VTV)
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills, tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh, trong khi tiêu chí chọn nhà ở của họ không chỉ dừng ở vị trí, tiện ích mà còn là sự khẳng định đẳng cấp sống gắn liền với thương hiệu quốc tế. Điều này khiến dòng sản phẩm căn hộ hàng hiệu luôn được săn đón, dù giá bán cao gấp 2–3 lần các sản phẩm cao cấp thông thường.
Điểm đặc biệt là trong khi cung giảm mạnh thì cầu lại tăng nhanh, đặc biệt từ giới doanh nhân, người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam và nhóm nhà giàu mới nổi. Với họ, sở hữu căn hộ hàng hiệu không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của đẳng cấp sống và gu thẩm mỹ cá nhân.
Mức giá của loại hình này cũng liên tục lập đỉnh. Dự án The Grand Hàng Bài từng cán mốc 1 tỷ đồng/m². Một dự án khác là Noble tại khu Ngoại Giao Đoàn hiện rao bán hơn 240 triệu đồng/m². Trong bối cảnh đó, một số dự án như Epic Tower – nếu đáp ứng được tiêu chuẩn hàng hiệu – được xem là điểm sáng hiếm hoi của khu vực Cầu Giấy.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý: đầu tư vào bất động sản hàng hiệu không chỉ là câu chuyện "có tiền là mua được". Những yếu tố như vị trí lõi đô thị ngày càng eo hẹp, yêu cầu khắt khe từ thương hiệu, và tính thanh khoản thấp hơn các dòng sản phẩm phổ thông khiến nhà đầu tư cần tính toán kỹ càng.
Bên cạnh đó, so với các thành phố lớn trong khu vực, giá bất động sản hàng hiệu tại Hà Nội vẫn còn "mềm". Giá trung bình tại Bangkok là khoảng 8.500 USD/m², tại Singapore vượt 23.026 USD/m². Trong khi đó, tại Hà Nội, giá chỉ dao động từ 8.000–15.000 USD/m² – bằng 50–70% so với các thị trường nói trên.
Đáng chú ý, Việt Nam hiện đang nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu và siêu giàu nhanh nhất Đông Nam Á. Cùng với mức tăng trưởng GDP ổn định từ 6–7%/năm trong thập kỷ qua, đây được xem là điều kiện thuận lợi để phân khúc bất động sản hàng hiệu bứt tốc trong tương lai.
Savills dự báo từ nay đến năm 2027, một số dự án hàng hiệu có thể xuất hiện tại khu vực phía Tây Hà Nội – nơi có quỹ đất lớn và hạ tầng đô thị đang hoàn thiện mạnh mẽ. Tuy nhiên, với những căn hộ sở hữu vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá và giá trị cho thuê vượt trội, các nhà đầu tư vẫn xem đây là "hàng hiếm" cần nắm bắt sớm.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị Chính phủ sửa Nghị định 103, bãi bỏ mức bổ sung 5,4%/năm cho thời gian chậm xác định tiền sử dụng/thuê đất trước ngày 1/8/2024—lý do chậm chủ yếu do cơ quan Nhà nước.
Cả nước hiện có 38 tỉnh thành đã kết nối vào trung tâm dữ liệu quốc gia về đất đai, do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý vận hành.
Dù đã có cơ chế rõ ràng, tín dụng nhà ở xã hội vẫn gặp vướng mắc về thủ tục và nguồn cung, nhưng đang có chuyển biến tích cực nhờ sự vào cuộc của Chính phủ, ngân hàng và địa phương.
Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội quy định UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện đối với trường hợp nhà xa nơi làm việc.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
