Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong quý 3/2025, đặc biệt ở phân khúc chung cư, với giá bán tăng vọt và mức độ quan tâm từ nhà đầu tư đạt đỉnh mới.
Theo báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 3/2025” từ Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang dịch chuyển rõ rệt từ trung tâm thành phố ra các khu vực vùng ven, nơi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dư địa tăng trưởng còn lớn. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu ở thực mà còn kỳ vọng đầu tư dài hạn trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực.
Sau giai đoạn quan sát và điều chỉnh từ quý 2, thị trường chung cư tại TP Hồ Chí Minh (cũ) đã bật dậy ấn tượng. Giá rao bán trung bình đạt 99 triệu đồng/m² – mức cao nhất trong hai năm qua, phản ánh tâm lý kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mới sau thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Cụ thể, giá bán trung bình trong quý 2/2025 đã lên 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023. Mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập kỷ lục mới, với sự gia tăng 19% so với cùng kỳ.
Biến động giá chung cư TP Hồ Chí Minh và vùng ven quý 3 so với cùng kỳ. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Phân khúc hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường, tập trung tại các quận trung tâm như Quận 1 cũ, nơi giá đạt khoảng 222 triệu đồng/m², tăng 39% trong hai năm. Thị trường tăng mạnh là TP. Thủ Đức cũ với giá chung cư tăng từ 32-48% kể từ đầu 2023. Các khu vực quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch đô thị hiện đại, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trung và dài hạn. Nguồn cung tại đây khoảng 11.800 căn hộ mới, với giá phổ biến dao động từ 80-120 triệu đồng/m².
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường TP Hồ Chí Minh sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi kinh tế vĩ mô ổn định, với GDP tăng 8,23% trong quý 3 và dòng vốn FDI chảy mạnh vào bất động sản.
Thị trường vùng ven tạo sức hút mạnh
Xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra vùng ven ngày càng rõ nét, với Bình Dương cũ nổi lên như “ngôi sao sáng” của miền Nam. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy khu vực này chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền, với chỉ số 100 – cao hơn các địa phương khác như Đồng Nai (38), Bà Rịa - Vũng Tàu (34) và Long An (28). So với đầu năm, mức độ quan tâm tại Bình Dương tăng ngoạn mục 165%, trong khi giá bán chung cư đạt 41 triệu đồng/m², tăng 30% so với đầu 2023, và mức độ quan tâm tăng 48%.
Các khu vực vệ tinh như Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một là tâm điểm, với nguồn cung vượt trội: hơn 13.000 căn hộ mới mỗi khu vực, giá phổ biến từ 40-60 triệu đồng/m². Đặc biệt, Thủ Dầu Một ghi nhận lợi suất cho thuê cao nhất khu vực với 5,1%, gấp đôi so với TP Hồ Chí Minh cũ, đưa phân khúc này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho đầu tư cho thuê. Giá chung cư tại Thuận An và Dĩ An tăng từ 6-8%, trong khi Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu) tăng 12% lên 45 triệu đồng/m².
Sức hút của vùng ven được thúc đẩy bởi hạ tầng giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro, giúp kết nối thuận tiện với trung tâm TP Hồ Chí Minh. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu giãn dân mà còn tạo điều kiện cho phát triển đô thị vệ tinh, với quỹ đất rộng và giá còn “mềm” hơn so với nội đô.
Mặc dù phục hồi mạnh, thị trường vẫn tồn tại sự phân hóa. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, dù giá nhích nhẹ nhưng lượng quan tâm chưa khởi sắc, giảm 13% so với quý trước. Ngược lại, các khu vực như Đồng Nai và Long An tăng trưởng ổn định, với mức tăng quan tâm lần lượt 89% và 88% so với đầu năm, phản ánh “vành đai vệ tinh” sôi động quanh TP Hồ Chí Minh.
Khảo sát môi giới từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 60% tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý 4, với chung cư được đánh giá cao nhất về tiềm năng (36% lựa chọn). Tuy nhiên, thách thức từ lạm phát gia tăng và chính sách tiền tệ mở rộng có thể ảnh hưởng đến sức mua, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Tổng thể, quý 3/2025 đánh dấu “nhịp dẫn” cho thị trường chung cư TP Hồ Chí Minh và vùng ven, với sự kết hợp giữa phục hồi nội tại và dịch chuyển dòng tiền. Báo cáo nhận định nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có hạ tầng mạnh mẽ và lợi suất cao để nắm bắt cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Gần 1.100 căn hộ nhà ở xã hội Long Hưng sẽ được hướng dẫn hồ sơ trong tháng 10. Dự án đầu tiên tại Đồng Nai đạt chuẩn xanh quốc tế EDGE.
Việc nới điều kiện thu nhập và giảm lãi suất vay giúp chính sách nhà ở xã hội thêm thiết thực, dễ tiếp cận hơn.
Các địa phương đang tập trung tháo gỡ những khó khăn nhằm đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội.
Hà Nội huy động toàn hệ thống chính trị tham gia chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai”, phấn đấu hoàn thành rà soát 5 triệu thửa đất.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
