Gắn mã định danh từng thửa đất, minh bạch thị trường bất động sản

Ban Thời sự - Thứ Năm, 18/9/2025, 06:00

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa hướng dẫn các địa phương chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, với điểm mới là bổ sung mã định danh cho từng thửa đất.

Đây là một bước đi quan trọng trong việc làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai trên cả nước và cũng là một trong những giải pháp mà Chính phủ đang triển khai để thực hiện chiến dịch 90 ngày "làm giàu, làm sạch" dữ liệu đất đai đến hết tháng 11 tới đây. Việc bổ sung mã định danh cho từng thửa đất, tránh các trường hợp nhập nhằng, nhầm lẫn, trùng lắp được xem như một bước tiến quan trọng, giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn và hạn chế rủi ro trong giao dịch.

Anh Kiên, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, nhiều năm qua, dữ liệu về đất đai thường bị phân tán, thiếu cập nhật; có tình trạng trùng lặp số tờ, số thửa khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro, cũng như gây khó khăn cho công tác quản lý. Do đó, việc Nhà nước gắn một mã định danh duy nhất cho từng thửa đất được kỳ vọng sẽ khắc phục được những bất cập này.

Anh Tạ Trung Kiên - TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Hiện nay, người dân khi trong giao dịch cũng gặp trường hợp làm sổ giả. Nhờ số hoá, việc kiểm tra tài sản ấy trở nên dễ dàng hơn và chỉ cần quét mã QR sẽ biết tài sản đó và chủ sở hữu, giúp minh bạch cho việc đi mua, đầu tư trở nên an toàn hơn".

Ngoài ra, thời gian qua, khi Việt Nam xây dựng được cơ sở dữ liệu quốc gia, việc xác định giá chuyển nhượng, kiểm soát thuế dần tốt hơn, giúp giao dịch bất động sản cũng dần minh bạch hơn. Do đó, việc tiến tới định danh từng thửa đất sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi sát sao hơn các biến động thị trường theo từng thời điểm, đưa ra các quyết sách nhanh chóng, kịp thời.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam chia sẻ: "Từ kinh nghiệm quốc tế cho thấy, rất cần có mã định danh minh bạch, chuẩn hóa và có thể truy xuất nguồn gốc công khai về đất đai. Tại Việt Nam, mã định danh này nên được tích hợp vào ứng dụng VNeID, cho phép người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin về loại đất và quy hoạch khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai".

Theo các chuyên gia, việc định danh từng thửa đất sẽ đòi hỏi nhiều nỗ lực. Bởi ở nhiều nơi, dữ liệu địa chính chưa đầy đủ, đòi hỏi phải thu thập lại thông tin chủ sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng dữ liệu ban đầu.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, chiến dịch "làm giàu, làm sạch" dữ liệu đất đai, định danh từng thửa đất... không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn giúp tái cấu trúc quy trình liên quan đến đất đai, giảm hồ sơ giấy, hướng tới giải quyết thủ tục nhanh chóng cho người dân và doanh nghiệp.