Đô thị vệ tinh TP Hồ Chí Minh: Giải pháp an cư và đầu tư trong 2026

Trong bối cảnh TP Hồ Chí Minh hợp nhất và phát triển thành đại đô thị khu vực, các khu đô thị vệ tinh đang trở thành lựa chọn an cư và xu hướng đầu tư bất động sản hàng đầu trong năm 2026.

Bùng nổ đô thị vệ tinh

TP Hồ Chí Minh tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế trọng yếu của cả nước, đặc biệt sau khi việc hợp nhất đơn vị hành chính đưa thành phố trở thành một đại đô thị của khu vực. Việc hợp nhất này không chỉ mang lại những cơ hội mới trong phát triển hạ tầng và kinh tế, mà còn tạo ra một mô hình phát triển đô thị mới, giúp giảm tải cho trung tâm, đồng thời tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực ngoại ô.

Theo thông tin từ diễn đàn bất động sản nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết trong năm 2025, TP Hồ Chí Minh đã mở bán gần 12.000 sản phẩm nhà ở, trong đó có 7.600 căn hộ và 4.400 nhà liền thổ. Điều đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp, chiếm đến 90% nguồn cung, đã tăng 50% so với năm 2024, đưa giá sơ cấp của căn hộ tại trung tâm TP Hồ Chí Minh lên khoảng 90 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 18% so với quý IV năm trước. Tại những khu vực ngoại thành như Bình Dương (cũ), Đồng Nai và Long An (cũ), giá căn hộ dao động trong khoảng 40 đến 46 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng có mức tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là Long An, nơi ghi nhận mức tăng lên đến 45% trong quý IV, cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường sang khu vực này.

Sự dịch chuyển này không phải là ngẫu nhiên mà phản ánh sự thay đổi về cấu trúc của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng sự chuyển dịch này là một quy luật tất yếu của thị trường khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi hạ tầng kết nối của các khu vực vệ tinh đang ngày càng được cải thiện. Sự phát triển của các đô thị vệ tinh sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực về nhà ở cho TP Hồ Chí Minh sau hợp nhất, đồng thời tạo ra những cơ hội đầu tư mới cho thị trường bất động sản.

Đơn cử, một số dự án ở gần trung tâm TP Hồ Chí Minh với giá tốt hơn, mang cơ hội sở hữu nhà với giá phải chăng hơn, chỉ dưới 2 tỷ đồng mỗi căn. Nằm tại phường Dĩ An, khu vực làng đại học TP.HCM, cách trung tâm chỉ khoảng 30 km, các dự án của Tập đoàn Bcons như Bcons City, Bcons Avenus... đang gây sự chú ý. Mặc dù giá bán mỗi m2 từ 50-60 triệu đồng, nhưng nhờ việc xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ (từ 30-55 m2), giá mỗi căn hộ lại chỉ dưới 2 tỷ đồng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản phía Nam hiện đang chứng kiến sự gia tăng giá nhà, khiến cho những người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở vì thu nhập và tiết kiệm không đủ. Trước thực tế này, nhiều chủ đầu tư đã xin phép xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ hơn, với mục tiêu nâng cao số lượng sản phẩm và đáp ứng nhu cầu của những khách hàng có thu nhập khiêm tốn nhưng vẫn mong muốn sở hữu nhà. Theo ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, việc xây dựng nhà ở phù hợp túi tiền tại Việt Nam cần phải tối ưu diện tích và công năng của căn hộ. Điều này không chỉ giúp hạ giá thành mà còn mang lại cơ hội sở hữu nhà cho nhiều gia đình có thu nhập thấp.

Sự phát triển này còn được thể hiện rõ qua nhu cầu nhà ở tăng cao tại các khu đô thị vệ tinh như Thuận An (Bình Dương), nơi mật độ dân số chỉ đạt 1.500 người/km² và giá nhà trung bình chỉ 46 triệu đồng mỗi mét vuông. Tiến sĩ khoa học, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners nhận định: "Đô thị vệ tinh là xu thế tất yếu để TP Hồ Chí Minh vươn mình trở thành siêu đô thị hàng đầu khu vực. Với quỹ đất dồi dào và hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, các khu vực như Thuận An, Dĩ An sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ."

Một trong những doanh nghiệp tiên phong trong việc đầu tư và phát triển các dự án nhà ở tại các khu đô thị vệ tinh TP Hồ Chí Minh là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Với các dự án như La Pura và Thuận An 1&2, Phát Đạt đang mang đến cho người dân những căn hộ hiện đại, giá trị từ 46 triệu đồng mỗi mét vuông. Các dự án của Phát Đạt chú trọng vào yếu tố bền vững, với các chứng nhận quốc tế về thiết kế như LEED và FITWEL, và hướng tới một lối sống lành mạnh, giúp cư dân không chỉ có nơi ở mà còn có không gian sống giàu trải nghiệm.

Cơ hội đầu tư bền vững 

Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh không chỉ là giải pháp cho vấn đề nhà ở mà còn là cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Mặc dù giá đất và giá nhà tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh đang leo thang, với mức tăng trưởng mạnh mẽ của các phân khúc cao cấp, các khu vực vệ tinh lại đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư giá trị. Ông Trương Ngọc Dũng, Phó Tổng giám đốc Công ty Phát Đạt cho biết: "Trong chiến lược phát triển mới, Phát Đạt đang tập trung vào phát triển các dự án nhà ở với triết lý “human-centric”, tức là lấy chất lượng sống của con người làm trung tâm, từ đó tạo ra những không gian sống hiện đại và bền vững."

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, các khu đô thị vệ tinh đang trở thành điểm sáng đầu tư bất động sản. Với tầm nhìn dài hạn, các doanh nghiệp bất động sản như Nam Long đang tiên phong phát triển các dự án quy mô lớn tại các đô thị vệ tinh, với môi trường sống xanh và hệ thống tiện ích đồng bộ. Các dự án như Mizuki Park, Waterpoint, và Izumi City của Nam Long không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn gắn liền với hệ thống giao thông liên kết vùng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển giữa TP Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận. Điều này mở ra một cơ hội đầu tư hấp dẫn, khi các khu vực này đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản và có tiềm năng phát triển vượt bậc trong những năm tới.

Trong khi đó, các nhà đầu tư cũng nhận thức rõ rằng việc giảm giá nhà trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng cao là điều gần như không thể. Ông Phạm Trung Quân, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển sản phẩm của CTCP Đầu tư Nam Long, chia sẻ: "Giảm giá nhà gần như bất khả thi khi chi phí đầu vào tăng mạnh. Vì vậy, các doanh nghiệp đang chuyển sang nâng cao chất lượng sản phẩm để thu hút khách hàng." Chính vì thế, xu hướng phát triển các dự án bất động sản bền vững, tập trung vào tiêu chuẩn xanh và tích hợp các giải pháp thông minh, tiết kiệm năng lượng sẽ là yếu tố quyết định trong việc thu hút nhà đầu tư và cư dân trong năm 2026.

Với việc TP Hồ Chí Minh hợp nhất và trở thành đại đô thị khu vực, các khu đô thị vệ tinh đang trở thành xu hướng bất động sản nổi bật trong năm 2026. Việc phát triển các đô thị vệ tinh không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là khi hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. 

TP. Hồ Chí Minh sẽ hoàn thành các dự án hạ tầng trọng điểm trong 2026