Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản

Theo VOV - Thứ Hai, 21/7/2025, 15:03

Tại dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) mới nhất, Bộ Tài chính đề xuất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Cụ thể, Bộ Tài chính đề xuất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau: Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm thuế suất là 10%; Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm thuế suất là 6%; Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm thuế suất là 4%; Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế thuế suất là 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực đến thời điểm chuyển nhượng.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản); khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế TNCN theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.

Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định. Bộ Tài chính đang báo cáo lãnh đạo, phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.

Gắn thẻ:

chuyển nhượng bất động sản Đề xuất tính thuế 20% dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân

Cùng chuyên mục

Xem tất cả

Phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê gắn với TOD

TP Hồ Chí Minh định hướng phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê gắn với mô hình TOD, góp phần tăng cơ hội an cư và thúc đẩy đô thị phát triển bền vững.

Kinh tế

12/12/2024 04:58 PM

Tây Ninh: Khẩn trương hoàn thành thủ tục, khởi công 3 cụm công nghiệp trong năm 2026

Sở Công Thương Tây Ninh đang phối hợp với các địa phương, sở, ngành liên quan đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục về đất đai, xây dựng, giải phóng mặt bằng nhằm bảo đảm khởi công 3 cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh trong năm 2026. Qua đó, góp phần mở rộng quỹ đất công nghiệp, đáp ứng nhu cầu thu hút đầu tư và phát triển sản xuất trên địa bàn.

Kinh tế

12/12/2024 04:58 PM