Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Việc hợp nhất Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và TP Hồ Chí Minh đã tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường bất động sản và đẩy giá đất nền vùng ven liên tục tăng.
Thị trường bất động sản khu vực ven TP Hồ Chí Minh như Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây đang trải qua một đợt biến động giá đáng chú ý, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Cú hích từ chính thức hợp nhất vào siêu đô thị lớn nhất cả nước đã khiến các khu vực này trở thành “điểm nóng”, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ và thiết lập nên những mặt bằng giá mới.
Giá vẫn đi lên
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vòng 2 tháng, giá đất nền vùng ven tại các khu vực thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây đã có sự điều chỉnh đáng kể. Cụ thể, tại khu vực trung tâm TP Phú Mỹ trước đây (nay là phường Tân Thành, TP Hồ Chí Minh), giá đất nền các lô lớn đã tăng từ mức 5,5 - 6,5 triệu đồng/m² lên 7 - 7,4 triệu đồng/m². Tương tự, đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh tại phường Phước Hòa, Tân Phước, gần Quốc lộ 51 cũng tăng từ 10-11 triệu đồng/m² lên 12-13 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền đường lớn, kinh doanh được tại phường Bà Rịa (trước đây thuộc TP Bà Rịa) đã chạm mốc 47 - 51 triệu đồng/m², tăng từ mức 45-48 triệu đồng/m² trước đó.
Lý giải cho sức nóng đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Văn Quốc, Phó Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở TP Hồ Chí Minh cho biết lượng nhà đầu tư từ trung tâm TP Hồ Chí Minh và cả phía Bắc, chủ yếu là Hà Nội đổ về đây đã tăng đột biến kể từ khi có thông tin hợp nhất.
Dưới góc độ nhà đầu tư, anh Đình Quý (TP Hồ Chí Minh) chia sẻ lý do anh chọn thị trường này là vì vị trí chiến lược, chỉ cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khoảng 1,5-2 giờ di chuyển. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay Long Thành và cầu Phước An đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo ra lực đẩy cực lớn, gia tăng kết nối và giá trị đất đai.
Ngoài ra, tiềm năng du lịch và mặt bằng giá đất nền vùng ven dễ tiếp cận hơn so với trung tâm TP Hồ Chí Minh là những yếu tố cốt lõi thúc đẩy quyết định đầu tư của anh.
Báo cáo thị trường của DKRA Consulting cũng củng cố xu hướng này khi chỉ ra sức cầu chung toàn thị trường trong quý II-2025 tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024, với lượng giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở Long An (trước đây) và Bình Dương (trước đây).
Tuy nhiên, báo cáo cũng cho thấy nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 5% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp đã thúc đẩy các nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường thứ cấp, đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ. Điều này khiến mặt bằng giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước.
Dự báo quý III và những dư địa tăng trưởng
Nhận định về thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia từ DKRA Consulting đưa ra những dự báo thận trọng nhưng tích cực. Theo đó, nguồn cung mới trong quý III - 2025 được dự kiến sẽ tăng nhẹ, dao động trong khoảng 450-550 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại các khu vực quen thuộc như Long An (trước đây), Bình Dương (trước đây) và Đồng Nai (trước đây).
Sức cầu của thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ như nới lỏng tín dụng và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) được dự báo sẽ tiếp tục neo ở mức cao do tình trạng mất cân đối cung - cầu và áp lực chi phí đầu vào.
Chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân nhận định, thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại) sẽ duy trì đà phục hồi tích cực cả về mức giá và thanh khoản. Đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý, nhu cầu ở thực - mức độ tạo thị cao... thu hút thanh khoản thị trường.
Có thể thấy, sau hợp nhất cùng với đòn bẩy hạ tầng đã và đang tạo ra một chu kỳ tăng giá mới cho đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh. Mặc dù dư địa tăng trưởng còn lớn, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần quan sát kỹ lưỡng, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Đến 31/1/2026, dự kiến thêm 10 trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam hoàn thành và đưa vào khai thác, nâng cao khả năng phục vụ người dân dịp Tết.
Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2) khởi công 15/1/2026, vốn gần 11.500 tỷ đồng, mở trục kết nối mới TP Hồ Chí Minh – Đồng Nai, tác động trực tiếp hành lang đô thị phía Đông.
TP Hồ Chí Minh chỉnh trang Hồ Con Rùa, chợ Bến Thành và 5 tuyến trung tâm từ 17/1, dự kiến hoàn thành trước 10/2 (23 tháng Chạp) để đón Tết.
Đoạn tuyến cao tốc này có chi phí xây dựng hơn 17.000 tỷ đồng, thuộc dự án Cần Thơ - Cà Mau dài gần 111 km, quy mô 4 làn xe, do Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận làm chủ đầu tư.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
