Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng cho biết, việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là giải pháp minh bạch hóa và đẩy nhanh tiến độ định giá.
Chiều 1/12, cho ý kiến về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, đại biểu Dương Khắc Mai (đoàn Lâm Đồng), góp ý kiến về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo đại biểu, công tác định giá đất theo Luật Đất đai rất phức tạp vì mỗi khi giao đất, cho thuê đất, tính tiền sử dụng đất cho một dự án đều phải định giá đất cụ thể qua hội đồng thẩm định giá hoặc thuê tư vấn, dẫn đến thời gian kéo dài thường 6 - 12 tháng hoặc lâu hơn, gây ách tắc về mặt thủ tục.
Dự thảo Nghị quyết định hướng áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh cho hầu hết các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường thay vì định giá cụ thể nhằm khắc phục những hạn chế nêu trên. Do đó, đại biểu đồng tình với chủ trương dùng bảng giá đất và hệ số để đơn giản hóa, tránh kéo dài thời gian.
Song theo đại biểu, cần nhìn nhận thực tế, mặt bằng giá đất ở một số khu vực mới, dự án quy mô lớn có thể chưa được phản ánh trong bảng giá đất do dữ liệu hạn chế.
Đại biểu đề xuất bổ sung quy định trường hợp vẫn phải định giá đất cụ thể với dự án trên 100 hecta hoặc dự án ở khu vực chưa có bảng giá đất phù hợp.
Bên cạnh đó, cũng nên xem xét tới trường hợp giá đất biến động đột biến mà chưa kịp thời phản ánh dù đã được cập nhật hàng năm. Nên giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyền quyết định giá đất cụ thể trong những trường hợp đặc thù để đảm bảo sát với thực tế. Song song đó, khuyến khích các tỉnh sớm hoàn thiện bảng giá đất hàng năm, phủ kín các vùng định giá.
Cần quy định khung trần đối với hệ số K
Cũng liên quan đến định giá đất, đại biểu Cầm Hà Chung (đoàn Phú Thọ), bảng giá đất và hệ số K áp dụng theo chu kỳ giúp tạo sự ổn định trung hạn, là cơ sở quan trọng cho lập kế hoạch đầu tư công, quản lý ngân sách và dự báo thị trường. Hệ số K cho phép điều chỉnh giá đất theo năm, khu vực, vị trí, tạo tính linh hoạt cần thiết để bám sát biến động thực tế.
Theo dự thảo Nghị quyết, chuyển từ cơ chế xác định giá đất cụ thể sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Song theo đại biểu đoàn Phú Thọ, nếu việc xây dựng bảng giá đất và hệ số K không dựa trên dữ liệu đầy đủ, minh bạch thì rất dễ dẫn đến bảng giá đất mới của nhiều địa phương dự kiến sẽ tăng cao.
Nếu hệ số K tiếp tục được áp dụng ở mức lớn sẽ tạo cú sốc tài chính cho người dân và doanh nghiệp... Cùng với đó, chất lượng dữ liệu làm cơ sở xây dựng bảng giá và hệ số K ở nhiều địa phương còn hạn chế, giao dịch kê khai thấp, dữ liệu phân mảnh, thiếu cập nhật. Nếu không cải thiện dữ liệu, bảng giá và hệ số K sẽ không sát thị trường, thậm chí là chồng chất thêm bất cập.
Vì vậy, đại biểu kiến nghị, tách bạch rõ ràng giá gốc trong bảng giá đất và giá điều chỉnh thông qua hệ số K; quy định khung trần đối với hệ số K, tránh tình trạng mỗi nơi áp dụng một mức điều chỉnh khác nhau, gây chênh lệch lớn và tạo tâm lý bất an cho người dân.
Xử lý những trường hợp xác định giá đất còn dở dang
Giải trình làm rõ ý kiến các đại biểu Quốc hội nêu về tài chính, đất đai và giá đất, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng cho biết, vấn đề được đại biểu quan tâm nhiều nhất là tính chính xác của bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Một số ý kiến đề nghị việc định giá đất phải bảo đảm sát giá thị trường, cập nhật hệ số điều chỉnh thường xuyên để tránh thiệt thòi cho người dân, hạn chế khiếu kiện.
Một số ý kiến đề nghị nâng cao vai trò của Nhà nước trong việc quyết định giá đất. Ngoài ra các đại biểu cũng đề nghị quan tâm xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp chưa được xác định xong giá đất khi nghị quyết này có hiệu lực thi hành.
Theo Bộ trưởng Trần Đức Thắng, việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là giải pháp minh bạch hóa và đẩy nhanh tiến độ định giá, khắc phục được những tồn tại, vướng mắc đang xảy ra hiện nay, đảm bảo Nhà nước quyết định giá đất theo tinh thần của Nghị quyết 18. Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá, hệ số điều chỉnh giá đất, việc tính chi phí hạ tầng được trừ trong Nghị định để đảm bảo công bằng và dễ thực hiện", Bộ trưởng làm rõ ý kiến các đại biểu quan tâm.
Ngoài ra, Bộ trưởng cho hay dự thảo Nghị quyết đã xử lý những trường hợp xác định giá đất còn dở dang tại thời điểm Nghị quyết có hiệu lực thi hành.
Hiện tượng “thổi giá”, “làm giá” đất bùng phát tại nhiều khu vực với hàng loạt chiêu trò tinh vi, từ tung tin sai quy hoạch đến tạo hiệu ứng đám đông, khiến người mua dễ rơi vào bẫy giá ảo.
Dù chỉ còn 60 ngày nữa để hoàn thành mục tiêu đề ra nhưng đến nay, Bộ Xây dựng đã hoàn thành hệ thống mẫu nhà chống lũ và có giải pháp hạ tầng cho khu vực miền Trung.
Đơn vị ông Hà Văn Danh là chủ đầu tư dự án trong khu công nghiệp, quy mô dự án 20.000 m2. Ông Danh hỏi, đơn vị ông phải thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào đối với thủ tục hành chính mới theo Quyết định số 1390/QĐ-BXD và chi phí lập quy hoạch được tính như thế nào?
Các chuyên gia dự báo năm 2026, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, ưu tiên dự án gắn với giao thông công cộng và tiêu chuẩn xanh sẽ chi phối dòng sản phẩm và chiến lược phát triển của chủ đầu tư.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
