Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Cần sớm quy định cách xác định giá chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, vừa bảo vệ người mua, vừa ngăn đầu cơ và hạn chế biến tướng thành kênh đầu tư trục lợi.
Trong khi quỹ đất hạn chế, số lượng dự án nhà ở xã hội mới "nhỏ giọt", nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp còn nhiều, Bộ Xây dựng cho rằng cần điều chỉnh chính sách để đảm bảo đúng mục tiêu an sinh. Tuy nhiên, làm thế nào để đảm bảo quyền lợi của người mua là nút thắt cần được tháo gỡ bằng những cơ chế linh hoạt.
Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nếu cho phép bán tự do sau 5 năm, nhà ở xã hội sẽ biến thành một loại hình đầu tư lợi nhuận cao. Từ việc cung cấp nhà ở giá hợp lý cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội đang dần biến thành công cụ đầu tư, khi chỉ cần chờ hết 5 năm là có thể bán ra ngoài với giá gấp đôi, thậm chí gấp ba.
Nhiều ý kiến cho rằng, cơ quan soạn thảo cần làm rõ giá bán, quy trình thực hiện để người mua nhà nắm rõ. Hiện nay, việc xét duyệt hồ sơ mua nhà lần đầu là do chủ đầu tư thực hiện. Sau 5 năm, trách nhiệm này sẽ thuộc về cơ quan nào? Nếu không có quy định rõ ràng cũng có thể dễ làm phát sinh giao dịch ngầm, giá trong, giá ngoài hợp đồng, gây rủi ro cho các bên.
Chị Nguyễn Phương Thảo - TP Hà Nội cho hay: "Sau 5 năm, nếu bán căn nhà hiện tại để mua nhà khác, chúng tôi sẽ phải bù thêm một khoản tiền rất lớn. Khi giá thị trường tăng, nhà ở xã hội cũng cần được điều chỉnh ở mức hợp lý để đảm bảo cân đối, dù không nhất thiết tăng ngang bằng thị trường. Bên cạnh đó, việc mua nhà ở xã hội đã chịu nhiều quy định, nếu khâu chuyển nhượng tiếp tục bị ràng buộc chặt chẽ sẽ trở thành rào cản đối với người sở hữu".
"Giá nhà ở xã hội không thể giữ nguyên như 5 năm trước mà cần tính đến các yếu tố như hệ số trượt giá, biến động giá nguyên vật liệu và mặt bằng giá mới sau 5 năm. Theo tôi, có thể xem xét quy định mức điều chỉnh khoảng 10 - 15% so với giá gốc", ông Nguyễn Việt Anh - Giám đốc Công ty Tư vấn Quản trị & Đầu tư NicePro nêu ý kiến.
Người mua nhà ở xã hội hiện nay cũng mong muốn sẽ có một quy định chuyển tiếp hợp lý, nếu nhà ở xã hội không được chuyển nhượng tự do sau 5 năm, kèm theo lộ trình thực hiện phù hợp để tránh gây xáo trộn tâm lý và thị trường.
Theo các doanh nghiệp, nguyên nhân cốt lõi của tình trạng đầu cơ, mua bán trái phép nhà ở xã hội thời gian qua nằm ở sự thiếu hụt nguồn cung so với nhu cầu. Do đó, bên cạnh xem xét việc siết chặt quyền chuyển nhượng, cần đẩy mạnh phát triển nguồn cung, bằng cách bố trí thêm quỹ đất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia với chi phí hợp lý. Việc xét duyệt các đối tượng được mua nhà ở xã hội cũng cần được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo đúng người, đúng chính sách.
Ủy ban nhân dân xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh mới đây đã phối hợp với nhà đầu tư tổ chức chi tiền thưởng đợt 3 cho 50 hộ gia đình bàn giao đất ở trong khu vực xây dựng các hạng mục, công trình phục vụ hội nghị APEC năm 2027 thuộc dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định kỹ thuật về mã định danh thửa đất, lần đầu chuẩn hóa việc gán mã duy nhất cho từng thửa.
Dự án đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Phúc Yên được kỳ vọng thu hút nhiều nguồn đầu tư chất lượng cao, đặc biệt từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao và điện tử cho tỉnh Phú Thọ.
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về chủ trương đầu tư Dự án cải tạo đường Nguyễn Phước Chu - Tạ Quang Bửu nối đường tránh Nam Hải Vân. Dự án góp phần kết nối từ Cảng biển Liên Chiểu với các Khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
