Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Cần sớm quy định cách xác định giá chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, vừa bảo vệ người mua, vừa ngăn đầu cơ và hạn chế biến tướng thành kênh đầu tư trục lợi.
Trong khi quỹ đất hạn chế, số lượng dự án nhà ở xã hội mới "nhỏ giọt", nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp còn nhiều, Bộ Xây dựng cho rằng cần điều chỉnh chính sách để đảm bảo đúng mục tiêu an sinh. Tuy nhiên, làm thế nào để đảm bảo quyền lợi của người mua là nút thắt cần được tháo gỡ bằng những cơ chế linh hoạt.
Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nếu cho phép bán tự do sau 5 năm, nhà ở xã hội sẽ biến thành một loại hình đầu tư lợi nhuận cao. Từ việc cung cấp nhà ở giá hợp lý cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội đang dần biến thành công cụ đầu tư, khi chỉ cần chờ hết 5 năm là có thể bán ra ngoài với giá gấp đôi, thậm chí gấp ba.
Nhiều ý kiến cho rằng, cơ quan soạn thảo cần làm rõ giá bán, quy trình thực hiện để người mua nhà nắm rõ. Hiện nay, việc xét duyệt hồ sơ mua nhà lần đầu là do chủ đầu tư thực hiện. Sau 5 năm, trách nhiệm này sẽ thuộc về cơ quan nào? Nếu không có quy định rõ ràng cũng có thể dễ làm phát sinh giao dịch ngầm, giá trong, giá ngoài hợp đồng, gây rủi ro cho các bên.
Chị Nguyễn Phương Thảo - TP Hà Nội cho hay: "Sau 5 năm, nếu bán căn nhà hiện tại để mua nhà khác, chúng tôi sẽ phải bù thêm một khoản tiền rất lớn. Khi giá thị trường tăng, nhà ở xã hội cũng cần được điều chỉnh ở mức hợp lý để đảm bảo cân đối, dù không nhất thiết tăng ngang bằng thị trường. Bên cạnh đó, việc mua nhà ở xã hội đã chịu nhiều quy định, nếu khâu chuyển nhượng tiếp tục bị ràng buộc chặt chẽ sẽ trở thành rào cản đối với người sở hữu".
"Giá nhà ở xã hội không thể giữ nguyên như 5 năm trước mà cần tính đến các yếu tố như hệ số trượt giá, biến động giá nguyên vật liệu và mặt bằng giá mới sau 5 năm. Theo tôi, có thể xem xét quy định mức điều chỉnh khoảng 10 - 15% so với giá gốc", ông Nguyễn Việt Anh - Giám đốc Công ty Tư vấn Quản trị & Đầu tư NicePro nêu ý kiến.
Người mua nhà ở xã hội hiện nay cũng mong muốn sẽ có một quy định chuyển tiếp hợp lý, nếu nhà ở xã hội không được chuyển nhượng tự do sau 5 năm, kèm theo lộ trình thực hiện phù hợp để tránh gây xáo trộn tâm lý và thị trường.
Theo các doanh nghiệp, nguyên nhân cốt lõi của tình trạng đầu cơ, mua bán trái phép nhà ở xã hội thời gian qua nằm ở sự thiếu hụt nguồn cung so với nhu cầu. Do đó, bên cạnh xem xét việc siết chặt quyền chuyển nhượng, cần đẩy mạnh phát triển nguồn cung, bằng cách bố trí thêm quỹ đất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia với chi phí hợp lý. Việc xét duyệt các đối tượng được mua nhà ở xã hội cũng cần được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo đúng người, đúng chính sách.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đề nghị tư vấn đường Vành đai 5 Thủ đô nghiên cứu theo hướng thống nhất quy mô đầu tư tuyến chính với 6 làn xe, có dự phòng mở rộng lên 8 làn xe đối với đoạn qua địa bàn TP. Hà Nội. Đồng thời, nghiên cứu đầu tư 2 tuyến đường song hành.
Roadshow lựa chọn tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho 'siêu dự án' đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam thu hút hơn 80 đơn vị tư vấn trong và ngoài nước tham dự.
Tỉnh Tuyên Quang hiện có trên 3,7 triệu thửa đất, nhưng chỉ có khoảng 1,3 triệu thửa được cập nhật vào cơ sở dữ liệu, số còn lại cần tiếp tục xây dựng, hoàn thiện dữ liệu. Đồng thời, có khoảng 639.000 thửa đất cần được chuẩn hóa, bổ sung thông tin; 44 xã chưa có dữ liệu đất đai, 47 xã cần bổ sung dữ liệu, 21 xã còn thiếu dữ liệu và 38 xã cần xây dựng dữ liệu thửa đất.
Tỉnh ủy, UBND tỉnh Cà Mau mới đây đã tổ chức Hội nghị đánh giá kết quả giải ngân vốn đầu tư công, tăng cường giải pháp giải quyết khó khăn vướng mắc cho các công trình trọng điểm trên địa bàn.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
