Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận được dự báo tiếp tục sôi động trong quý tới, đặc biệt tại khu vực Bình Dương cũ, giá bán tiếp tục neo cao.
Theo báo cáo thị trường bất động sản và nhà ở quý 3 của DKRA Consulting - mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group, phân khúc căn hộ vùng ven TP Hồ Chí Minh, với Bình Dương là điểm sáng, sẽ có những khởi sắc trong quý 4/2025.
Báo cáo dẫn sự gia tăng nguồn cung mới và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua, góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường.
Nguồn cung sơ cấp căn hộ TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận qúy 3/2025 tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 4/2025, nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại vùng phụ cận TP Hồ Chí Minh sẽ dao động trong khoảng 10.000 - 13.000 căn, tăng đáng kể so với quý trước. Đáng chú ý, gần một nửa số lượng này được kỳ vọng đến từ Bình Dương, khẳng định vị thế dẫn dắt của khu vực này trong nguồn cung mới tại vùng ven. Theo nhận định của DKRA, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven.
Sự dịch chuyển nguồn cung về vùng ven như Bình Dương được thúc đẩy bởi quỹ đất dồi dào, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chi phí đầu vào hợp lý hơn so với trung tâm. Các dự án tại đây không chỉ tập trung vào phân khúc giá trung bình mà còn cạnh tranh mạnh mẽ qua các chính sách bán hàng. DKRA Consulting nhận xét việc các dự án tăng cường cạnh tranh nhau về chính sách bán hàng, chiết khấu, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất, giãn phương thức thanh toán,… giúp khách hàng gia tăng tiếp cận nhà ở, mang đến nhiều sự lựa chọn cho người mua. Những yếu tố này dự kiến sẽ hỗ trợ sức cầu thị trường duy trì đà tăng trưởng ổn định, đặc biệt với nhóm khách hàng trẻ và gia đình có nhu cầu nhà ở thực.
Trục quốc lộ 13 nối trung tâm TP Hồ Chí Minh với vùng mở rộng thuộc Bình Dương trước đây. Ảnh: LHH.
Bên cạnh đó, mặt bằng giá sơ cấp tại vùng ven được dự báo tiếp tục neo cao do ảnh hưởng từ chi phí đầu vào. Giá thứ cấp cũng có xu hướng tăng ổn định, phản ánh niềm tin ngày càng cải thiện của nhà đầu tư vào khu vực Bình Dương, nơi đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như tuyến nối TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một hay các khu công nghiệp mở rộng.
Trong quý 3/2025, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt khoảng 15.426 căn, tăng 15% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, TP Hồ Chí Minh dẫn đầu với tỷ lệ chiếm gần 97% tổng nguồn cung sơ cấp, nhưng Bình Dương (cũ) nổi bật ở nguồn cung mới với khoảng 6.000 căn được mở bán, chiếm đến 63,5% tổng số căn hộ ra thị trường trong quý.
Sức cầu chung thị trường sơ cấp đã duy trì đà hồi phục mạnh mẽ, gấp 3,1 lần so với quý 3/2024, phản ánh sự quan tâm tăng cao từ người mua.
Về giá cả, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng với mức trung bình từ 12% - 18% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá bán thứ cấp bình quân tăng 7% - 15%. Thanh khoản thị trường cũng khởi sắc, nhờ các chính sách ưu đãi rộng rãi từ chủ đầu tư, tập trung vào những dự án có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng.
Những con số này cho thấy phân khúc căn hộ vùng ven, đặc biệt Bình Dương, đã góp phần cải thiện thị trường, với giao dịch tập trung ở các dự án uy tín và hưởng lợi từ xu hướng đô thị hóa. DKRA Consulting dự báo phân khúc căn hộ vùng ven TP Hồ Chí Minh, dẫn dắt bởi Bình Dương, được kỳ vọng sẽ là động lực chính cho thị trường bất động sản nhà ở trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, báo cáo cũng lưu ý sự tăng trưởng sẽ phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô như loạt Nghị định và Quyết định mới ban hành, nhằm cải thiện môi trường pháp lý và hỗ trợ thanh khoản.
Gần 1.100 căn hộ nhà ở xã hội Long Hưng sẽ được hướng dẫn hồ sơ trong tháng 10. Dự án đầu tiên tại Đồng Nai đạt chuẩn xanh quốc tế EDGE.
Việc nới điều kiện thu nhập và giảm lãi suất vay giúp chính sách nhà ở xã hội thêm thiết thực, dễ tiếp cận hơn.
Các địa phương đang tập trung tháo gỡ những khó khăn nhằm đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội.
Hà Nội huy động toàn hệ thống chính trị tham gia chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai”, phấn đấu hoàn thành rà soát 5 triệu thửa đất.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
