Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Mua bất động sản là một quyết định lớn và cái giá bạn phải trả không chỉ nằm ở giá niêm yết.
Khi giá mua chưa phải là tất cả
Nhiều người mua bất động sản lần đầu thường chỉ tập trung vào giá bán niêm yết mà quên mất rằng bên dưới con số ấy còn vô số chi phí “ẩn” có thể khiến tổng chi phí tăng lên đáng kể. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến ngân sách bị đội lên, ảnh hưởng lớn đến kế hoạch tài chính dài hạn.
Chi phí pháp lý
Trong quá trình đầu tư bất động sản, người mua sẽ phải đối mặt với một số chi phí pháp lý như phí công chứng, chi phí soạn thảo hợp đồng và phí giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản. Ngoài ra, nếu có tranh chấp pháp lý xảy ra, chi phí để giải quyết cũng có thể rất lớn.
Để quản lý chi phí pháp lý, người mua cần tham khảo và làm việc với các chuyên gia luật để hiểu rõ các thủ tục pháp lý và đảm bảo tuân thủ đúng quy định, giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh từ việc giải quyết tranh chấp sau này.
Phí môi giới
Nếu mua đất, nhà thông qua các công ty môi giới bất động sản hoặc các "cò đất", trung gian, người mua sẽ phải trả một khoản phí không hề nhỏ. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, phí môi giới nhà đất thường dao động từ 1% đến 3% giá trị bất động sản.
Trong nhiều trường hợp, mức phí này đã được “ẩn” trong giá bán nhưng vẫn làm tăng giá trị giao dịch thực tế. Một số sàn giao dịch còn thu thêm phí tư vấn pháp lý hoặc phí "giữ chỗ" không hoàn lại nếu không mua.
Phí sửa chữa, hoàn thiện nội thất
Khi mua nhà, không ít người mua thường có kế hoạch để thay đổi, sửa sang hoặc trang trí lại căn nhà để trở nên phù hợp với nhu cầu của mình hơn. Những khoản chi phí cho việc sửa sang này nhỏ hay lớn phụ thuộc vào nhu cầu và ý định của chủ nhân căn nhà.
Đối với căn hộ bàn giao thô, người mua thường phải chi thêm từ 3 - 6 triệu đồng/m² để hoàn thiện. Với căn hộ 70m², con số này có thể lên đến 200 - 400 triệu đồng, chưa kể các chi phí phát sinh khác như thiết kế, thi công, bảo trì.
Phí bảo trì, quản lý chung cư
Một chi phí không thể thiếu khi mua căn hộ là phí bảo trì. Các chi phí ẩn từ bảo trì bao gồm việc thay thế thiết bị, sửa chữa hệ thống điện, nước và các hư hỏng do thiên tai hoặc sử dụng quá mức.
Ngoài ra, phí quản lý vận hành hàng tháng dao động từ 5.000 - 20.000 đồng/m², tùy theo vị trí và tiện ích chung cư.
Hãy kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản và khoản phí trước khi ký hợp đồng mua nhà
Phí vay vốn và bảo hiểm khoản vay
Với những người mua nhà bằng hình thức trả góp, ngân hàng thường yêu cầu mua bảo hiểm khoản vay và chịu thêm phí định giá tài sản, phí trả nợ trước hạn, lãi phạt trả chậm… Theo khảo sát của Ngân hàng Nhà nước, 70% người mua nhà tại Việt Nam vay vốn ngân hàng và hầu hết đều không nắm rõ toàn bộ chi phí liên quan.
Đừng để chi phí ẩn “làm mòn” tài chính
Việc hiểu rõ và lường trước các loại chi phí ẩn sẽ giúp bạn chủ động tài chính, tránh những "bẫy tâm lý" trên hành trình sở hữu nhà đất. Trước khi ký hợp đồng, hãy luôn kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản, hỏi rõ đơn vị môi giới và nhờ sự hỗ trợ từ cố vấn pháp lý nếu cần.
Một số hợp đồng nhà đất như cho thuê, cho mượn hoặc giao dịch giữa doanh nghiệp vẫn có hiệu lực pháp lý dù không công chứng, theo quy định hiện hành.
Số liệu khảo sát năm 2024 do UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện đã cho thấy, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có 59.991 công trình nhà ở riêng lẻ được sử dụng để cho thuê phòng trọ dài hạn, với số lượng hơn 629.083 phòng.
Mới đây, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 21/2025/TT-BTC đề cập tới việc các Thông tư trong lĩnh vực quản lý, sử dụng tài sản công do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.
Giá bất động sản đang vào chu kỳ mới do tác động từ bảng giá đất mới, sáp nhập và hồi phục thị trường, bởi vậy việc mua nhà ngay hay chờ đợi thêm đang là đề tài được đông đảo người dân quan tâm.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
