Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Đến tháng 9/2025, chương trình phát triển nhà ở xã hội đã ghi nhận hơn 692 dự án với trên 633.000 căn hộ ở các giai đoạn triển khai, phản ánh quyết tâm của Chính phủ trong việc bảo đảm an sinh và cân bằng thị trường bất động sản.
Đến tháng 9/2025, chương trình phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) của Việt Nam đã đạt được những bước tiến quan trọng, song vẫn còn nhiều thách thức để đi tới mục tiêu một triệu căn hộ vào năm 2030. Bức tranh toàn cảnh hiện nay phản ánh rõ sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, nỗ lực của các địa phương và sự đồng hành của ngân hàng, doanh nghiệp, trong bối cảnh nhu cầu an cư của người dân ngày càng cấp thiết.
Một dự án nhà ở xã hội khởi công hồi tháng 8 tại phường Hiệp Bình, TP Hồ Chí Minh.
Cả nước đạt 60% đề án một triệu căn NƠXH
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 7/2025, cả nước có 692 dự án NƠXH đang được triển khai, với tổng quy mô hơn 633.000 căn hộ. Trong đó, 146 dự án đã hoàn thành với hơn 103.700 căn, 144 dự án đang trong quá trình xây dựng với khoảng 127.000 căn, còn lại hơn 400 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tính chung cả nước, tiến độ hiện mới đạt gần 60% so với mục tiêu một triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030.
Tình hình triển khai nhà ở xã hội đến giữa 2025. Nguồn dữ liệu: Bộ Xây dựng
7 tháng đầu năm 2025, đã có gần 37.000 căn hộ hoàn thành, đạt 37% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến từ nay đến cuối năm có thể hoàn thành thêm khoảng 74.000 căn, nâng tổng số căn NƠXH trong năm lên hơn 100.000. Tuy vậy, để kịp tiến độ, các địa phương cần nỗ lực rất lớn trong khâu giải phóng mặt bằng, bố trí quỹ đất và triển khai dự án.
Tín dụng khởi sắc, tạo lực đẩy cho thị trường
Điểm sáng trong bức tranh NƠXH thời điểm này là dòng vốn tín dụng bất động sản đã tăng trưởng trở lại. Đến cuối tháng 7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt gần 1,8 triệu tỷ đồng (tăng gần 24%), dư nợ cho vay tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng (tăng hơn 12%). Đáng chú ý, nợ xấu chỉ ở mức 2,43%, nằm trong ngưỡng an toàn.
Song song, các gói tín dụng ưu đãi cho NƠXH đang được giải ngân mạnh. Hiện, tổng dư nợ cho vay chương trình này đạt khoảng 30.000 tỷ đồng. Đặc biệt, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33 được thiết kế kéo dài tới 2030, với lãi suất thấp hơn đáng kể (5,9% cho người mua nhà, 6,4% cho chủ đầu tư), cùng cơ chế mới không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm. Đây được coi là cú hích quan trọng để các dự án NƠXH được triển khai đồng loạt trong thời gian tới.
Trong phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tháng 9/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định NƠXH là một trụ cột an sinh, gắn với công bằng xã hội. Thủ tướng nhấn mạnh cần tăng nguồn cung, giảm chi phí đầu vào, đưa giá bất động sản về mức hợp lý, đồng thời đẩy mạnh phát triển NƠXH để người dân dễ tiếp cận hơn.
Chính phủ cũng giao Bộ Xây dựng xây dựng Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia, dự kiến ban hành trong năm 2025, nhằm tạo cơ chế huy động nguồn lực và phân bổ minh bạch. Cùng với đó là nghiên cứu nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà xã hội, để mở rộng đối tượng thụ hưởng.
Dù đã có những con số khả quan, việc triển khai NƠXH vẫn gặp không ít khó khăn. Nhiều địa phương chưa chuẩn bị được quỹ đất sạch, hạ tầng chưa đồng bộ, khiến dự án chậm tiến độ hoặc không hấp dẫn người mua. Một bộ phận người dân vẫn chọn thuê nhà thay vì mua do hạn chế tiếp cận tín dụng, trong khi quy định hạn chế chuyển nhượng 5 năm khiến tính thanh khoản của NƠXH chưa cao. Lợi nhuận bị khống chế cũng làm nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà tham gia.
Thực tế này đặt ra yêu cầu phải tháo gỡ quyết liệt thủ tục hành chính, đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, đồng thời tạo cơ chế linh hoạt hơn trong chuyển nhượng, cho thuê mua, nhằm tăng sức hấp dẫn và tính bền vững của NƠXH.
Từ nay đến cuối năm 2025, dự kiến hàng chục nghìn căn hộ xã hội nữa sẽ được đưa vào sử dụng, góp phần giảm áp lực chỗ ở cho người dân đô thị và công nhân các khu công nghiệp. Với sự khởi sắc của tín dụng, sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ cùng những điều chỉnh chính sách kịp thời, kỳ vọng về một “làn sóng” NƠXH mới đang hình thành.
Tuy nhiên, để biến mục tiêu 1 triệu căn hộ vào năm 2030 thành hiện thực, cần sự phối hợp đồng bộ hơn nữa giữa Nhà nước, doanh nghiệp, ngân hàng và người dân. Bởi mỗi căn nhà xã hội không chỉ đơn thuần là mái ấm, mà còn là nền tảng bảo đảm an sinh, góp phần ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quyết định bổ sung, sửa đổi 7 thủ tục hành chính về đất đai, trong đó 3 thủ tục mới sẽ do cấp xã tiếp nhận, giải quyết.
Hà Nội triển khai chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai”, yêu cầu người dân chuẩn bị sổ đỏ, CCCD và giấy tờ liên quan để đối soát, đồng bộ dữ liệu trước 30/11.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, tính đến nay, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó có 165 dự án hoàn thành, quy mô 110.436 căn; 147 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 135.033 căn và 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 388.090 căn.
Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng và Công ty TNHH Sản xuất công nghệ Biel Crystal vừa tổ chức Lễ khởi công Dự án nhà lưu trú Laguna Heyner giai đoạn 1. Đây là công trình chào mừng thành công Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hải Phòng lần thứ nhất nhiệm kỳ 2025-2030.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
