Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu trong nước tăng trưởng trong 10 tháng đầu năm đã tạo xung lực cho bất động sản công nghiệp tăng trưởng, đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi ngày càng tăng cao.
Năm 2025 chứng kiến thương mại Việt Nam tiếp tục bứt phá, ngay cả trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu phân mảnh. Theo Bộ Công Thương, kim ngạch xuất khẩu 10 tháng đạt 391 tỷ USD, tăng 16,2% so với cùng kỳ. Mạng lưới 16 FTA bao phủ 87% nền kinh tế toàn cầu đã giúp hàng hóa Việt Nam tiếp cận hiệu quả các thị trường trọng điểm như Bắc Mỹ, châu Âu, Nhật Bản, Trung Đông, châu Phi.
Sự mở rộng xuất khẩu và chuyên môn hóa sản xuất đã đẩy nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi và dịch vụ logistics tích hợp tăng nhanh. Doanh nghiệp sản xuất ưu tiên các khu công nghiệp có vị trí gần cảng, sân bay, trung tâm logistics và đặc biệt là các dịch vụ hỗ trợ như thủ tục hải quan, chứng nhận xuất xứ hay dịch vụ chuỗi cung ứng trọn gói.
Hiện nay, nhà đầu tư không chỉ quan tâm hạ tầng cơ bản mà chú trọng nhiều hơn đến các dịch vụ giá trị gia tăng, tiêu chuẩn ESG và mô hình khu công nghiệp xanh. Điều này làm dịch chuyển mô hình phát triển từ “quy mô” sang “chất lượng”, thúc đẩy các chủ đầu tư nâng cấp sản phẩm.
Báo cáo mới nhất của Avison Young nhận định Việt Nam đang nổi lên như điểm sáng thay thế Trung Quốc trong chuỗi cung ứng, nhờ chi phí cạnh tranh, năng lực sản xuất tương đương ở một số ngành và lợi thế về chính sách thương mại mở. Điều này làm cầu thuê BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt ở các phân khúc ready-built như nhà xưởng xây sẵn, kho bãi logistics, kho lạnh và trung tâm giao hàng chặng cuối.
Ông Vũ Minh Chí, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ KCN của Avison Young nhận định nhu cầu của nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Ngoài các yêu cầu cơ bản như vị trí, giá thuê, diện tích và chính sách ưu đãi, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến các dịch vụ pháp lý, thủ tục hải quan, chứng nhận xuất xứ. “Mục tiêu là giúp khách thuê đưa dự án vào vận hành nhanh và đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu đa thị trường”, ông Chí nói.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư BĐS công nghiệp chuyển từ phát triển “số lượng” sang “chất lượng”: mô hình KCN xanh, logistics tích hợp, và các dịch vụ đi kèm như tư vấn pháp lý, hỗ trợ chứng từ, quản lý môi trường. Các vị trí gần FTZ, cảng nước sâu, sân bay trong bán kính 1–2 giờ tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của nhà sản xuất.
Với nhu cầu sản xuất – logistics tăng, Avison Young ghi nhận nhiều địa bàn trọng điểm ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Các thị trường cấp 1 như Đông Nam Bộ, Hải Phòng, Bắc Ninh duy trì thanh khoản cao, đồng thời xuất hiện sự chọn lọc khách thuê theo hướng giá trị gia tăng cao, công nghệ cao. Trong khi đó, thị trường cấp 2–3 có cơ hội bứt phá nếu nâng chất lượng hạ tầng và nguồn nhân lực.
“Tư duy cạnh tranh đã thay đổi khi chi phí không còn là thế mạnh thu hút FDI. Điều quan trọng là chất lượng nguồn cung, dịch vụ giá trị gia tăng, tính chuyên nghiệp và minh bạch”, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nói về thay đổi trong tìm kiếm bất động sản công nghiệp.
Theo ông, một trong những cú hích quan trọng ở phía Nam là các dự án hạ tầng lớn: sân bay Long Thành, nhà máy LNG Nhơn Trạch 3&4. Khi đi vào hoạt động, khả năng kết nối và năng lượng ổn định sẽ nâng giá trị tài sản công nghiệp tại vùng Đông Nam Bộ. Hiện giá thuê đất tại Đồng Nai đang ở mức 195–200 USD/m²/kỳ hạn, dự báo có thể vượt 200 USD sau khi hạ tầng hoàn tất.
Hồi tháng 9, đại diện Khu công nghiệp Long Hậu (tỉnh Long An cũ) cũng cho biết chứng kiến hoạt động thu hút đầu tư tích cực, phản ánh đúng xung lực thị trường BĐS công nghiệp. Khu công nghiệp này đón 84 lượt khách tham quan từ đầu năm, trong đó 67% là nhà đầu tư nước ngoài với 6 dự án mới được ký kết bởi các nhà đầu tư đến từ Thụy Sĩ, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc, Singapore, thuộc các lĩnh vực thiết bị đo lường công nghiệp, bao bì y tế, sản xuất giày dép. Tỷ lệ lấp đầy phân khu nhà xưởng xây sẵn của KCN đạt 98%.
Theo Avison Young, thương mại Việt Nam tăng trưởng mạnh, tạo dòng chảy hàng hóa lớn và ổn định hơn, mở ra nhu cầu mở rộng công suất và dịch chuyển sản xuất kéo theo nhu cầu BĐS công nghiệp tăng trên cả nước. Phân khúc này hiện đứng trước giai đoạn tiếp tục mở rộng cả về quy mô lẫn chất lượng và có sự đổi mới trong cách tiếp cận của cả nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư.
Ngày 7/12, MIK Group phối hợp chủ đầu tư tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Green Nestera tại Hậu Nghĩa, (Tây Ninh) cung cấp hơn 1.400 căn hộ cho nhu cầu an cư của người dân địa phương.
Người dân tại thôn Yên Lũng, xã An Khánh, Hà Nội phản ánh, hơn 40 năm nay, họ không làm được sổ đỏ vì bị mất giấy tờ hồ sơ.
Hiện nay trên mạng xã hội đang xuất hiện nhiều đối tượng lừa đảo bán "suất ngoại giao, suất nội bộ" liên quan đến các dự án nhà ở xã hội. Công an TP Hà Nội cảnh báo hình thức này đang lan truyền mạnh trên Facebook, Zalo.
Với mức giá gần 21 triệu đồng/m², dự án nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên vừa công bố được đánh giá là có sức cạnh tranh so với nhiều dự án nhà ở xã hội ở vùng ven Hà Nội.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
